共有房产买卖协议

共有房产买卖协议合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的共有人之一，愿意将其共有份额的房产出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的共有份额，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房产面积为____________________平方米，共有份额为____________________%。1.3房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.4房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，购买卖方持有的房产共有份额。2.2上述价款在本协议签订之日起____个工作日内，由买方一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产共有人同意出售的证明文件提供给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.3房产过户手续完成后，买方应按照本协议约定的价格支付价款给卖方。第四条税费承担4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次交易过程中产生的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定价款的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除相应的责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.共有权证明原件及复印件3.房产平面图4.房产交易税费计算公式及相关法律法规5.卖方身份证明复印件6.买方身份证明复印件7.银行转账凭证8.房产过户登记申请表9.房产过户税费支付凭证10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间提供房产共有人同意出售的证明文件，构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款，构成违约。3.双方未按照约定时间完成房产过户手续，构成违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不构成违约。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反约定行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.共有房产：指多个权利人共同拥有一份房产的所有权。2.房产共有人：指共同拥有房产的所有权的人。3.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按时提供房产共有人同意出售的证明文件，买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.买方未能按时支付购房款，卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.双方未能按时完成房产过户手续，可以协商延长履行期限，必要时可以寻求法律途径解决。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除相应的责任。5.在合同履行过程中遇到其他问题，双方应本着诚实守信的原则积极沟通，友好协商解决。五、所有应用场景：