长白山资产评估报告

有的部分不动产涉及的10年租赁使用费项目国枫兴华(2024)020070号法定评估业务资产评估报告国枫兴华评报字[2024]第020078号长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司所拥有的部分不动产涉及的10年租赁使用费项目64,097,215.10元2024年11月29日北京国枫兴华资产评估有限公司(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年11月29日 1资产评估报告摘要 2资产评估报告正文 4 4二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 6 7五、评估基准日 7六、评估依据 7七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、资产评估报告使用限制说明 十三、资产评估报告日 1有的部分不动产涉及的10年租赁使用费项目国枫兴华评报字[2024]第020078号动产10年租赁使用费进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：拥有的部分不动产10年租赁使用费进行评估，为委托方拟承租该不动产的行为产10年租赁使用费。评估范围：委托方申报的16项房屋建筑物及其占用范围内的国有建设用地评估基准日：2024年11月20日评估结论：经采用市场法评估，评估对象总建筑面积8318平方米于评估基准日2024年11月20日的租赁使用费为6,409,721.51元/年(含税),在不考未来十年的租赁使用费总计64,097,215.10元(大写金额：人民币陆仟肆佰2零玖万柒仟贰佰壹拾伍元壹角零分)。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。3有的部分不动产涉及的10年租赁使用费项目国枫兴华评报字[2024]第020078号(一)委托方和产权持有单位简介(1)企业基本情况标段)B9-101室企业类型：有限责任公司(国有控股)注册资本：4000万人民币理；人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);养生保健服务(非医疗);健身休闲活动；食品销售(仅销售预包装食品);小微型客车租赁经营服4 农产品零售。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：餐饮服务；酒吧服务(不含演艺娱乐活动);烟草制品零售；酒类经开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。营业期限：2024年08月28日至2034年08月28日(2)截至评估基准日委托方的股权结构法规的规定，由长白山旅游股份有限公司及吉林省长白山开发建设(集团)有限责任公司出资，经长白山市场监督管理局批准，于2024年08月28日成立的有注册资本(万元)出资比例长白山旅游股份有限公司吉林省长白山开发建设(集团)有限责任公司北侧空地(长白文心广场2号楼618室)法定代表人：尚海波企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)注册资本：2000万人民币营业期限：2015年05月14日至无固定期限(二)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人其他资产评估报告使用人为除委托人和产权持有单位以外与经济行为相关5(三)委托人和产权持有单位之间的关系对委托方申报的长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司所拥有的部评估对象为长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司所拥有的部分不动产10年租赁使用费。评估范围为委托方申报的16项房屋建筑物及其占用范围内的国有建设用地建筑面积(m²)123杏花堂4妙川(JEON、梁喜娃)567山河屯铁锅炖8贝勒爷满族火锅9隐牛烧肉延屋延边黄牛火锅6喜家德饺子陶小串东北烧烤延屋朝鲜族烤肉权利证书，编号为：①延州国用(2016)第242607173号，土地面积为37,488.00年1月20日，证载权利人为：长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司 (产权持有单位曾用名);②延州国用(2016)第242607126号。土地面积为期日为2055年12月22日，证载权利人为：长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司(产权持有单位曾用名)市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况本次评估基准日为现场勘查日，即2024年11月20日。(一)经济行为依据(二)法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);7 2、《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议于2023年12月29日修订通过，自2024年7月1日起施行);3、《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第974、《中华人民共和国土地管理法》(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过；根据1988年12月29日第七届全国人民定》第一次修正；1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订；根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改(中三次修正);5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民理法〉的决定》第一次修正。根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中三次修正);6、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过);7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号);8 8、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013年12月7日国务院令第645号第三次修订)。(三)评估准则依据1、《资产评估基本准则》(财资(2017)43号);2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);3、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);4、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);5、《资产评估执业准则——不动产》(中评协[2017]38号);6、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协(2018)35号);7、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协(2018)36号);8、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协(2018)37号);9、《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协(2019)35号)10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);11、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);12、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号)。(四)权属依据(五)取价依据9 (六)其他参考依据1、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);(一)评估方法的选择收益法是以经营评估对象所能获得的收入扣除必要的经营费用以及经营者(二)评估方法说明10 (一)接受委托(二)前期准备(三)现场调查评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础一步完善“资产评估明细表”,以做到：账、表、实相符。(四)资料收集(五)评定估算(六)内部审核(七)评估档案归档评估对象总建筑面积8318平方米于评估基准日2024年11月20日的租赁使用费为6,409,721.51元/年(含税),在不考虑费用增长情况下，采用简单加总计算：未来十年的租赁使用费总计64,097,215.10元(大写金额：人民币陆仟肆佰零玖万柒仟贰佰壹拾伍元壹角零分)。2、截至评估基准日2024年11月20日，评估范围内的房屋建筑物无产权证3、截至评估基准日2024年11月20日，评估范围内的房屋建筑物无产权证(二)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法(三)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估(五)本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开(七)本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参部分不动产涉及的10年租赁使用费项目资产评估报告资产评估师：北京国枫兴华资产评估有限公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心2208室附件一、委托人和产权持有单位营业执照；附件二、评估对象涉及的主要权属证明资料；附件三、委托人和其他相关当事人的承诺函；附件四、本次评估目的涉及的经济行为文件附件五、签名资产评估师的承诺函；附件六、北京国枫兴华资产评估有限公司资产评估资格证书复印件；附件七、北京国枫兴华资产评估有限公司证券期货相关业务评估资格证书附件八、北京国枫兴华资产评估有限公司营业执照副本复印件；附件九、资产评估师职业资格证书登记卡复印件；附件十、资产评估结果表统一社会信用代码(副本)名类称名类称法定代表人王树俊经营范围经营范围)注册资本肆仟万元整成立日期2024年08月28日业综合四标段)国家企业信用位息公示系统阵jl/国家企业信用位息公示系统阵jl/mOxB扫坡二城设录国家统一社会信用代码了解更多扫坡二城设录国家统一社会信用代码了解更多法定代表人长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)住估事期2015年05月14日所长白山保护开发区池北区池北大街以东，育才东路2024年06月：05日本次纳入评估范围的房地产，未办理单独的《房屋所有权证》建筑面积共计8318平方米。上述房地产属我单位所有，截至评估基准日2024年11月20日，不存在影响资产价值的任何限制因素。4委托人(盖章):长白山保护开发区恩都重商业有限会议时间：2024年10月10日主持人：王树俊记录人：陈超处不动产，面积约8000余平方米，开展餐饮项目的投资与运营，租赁期10年，租赁费用预计6300余万元，现需聘请格按照公司相关制度执行，报备有关部门，确保手续齐全，长白山保护开恩里生管理有限公司年10月日,资产评估师(签字、盖章):,资产评估师(签字、盖章)2024年11月29日北京市财政局2018-0006号知》(财资(2017)26号)第十四条有关规定，下列原取得2北京市财政局2018年1月4日北京市财政局北京市财政局新闻发布日办事服务曰互动交流0统计信息目专题专栏bm56000001/2022-0002022年04月12日从事证券服务业务资产评估机构名录(截至2022.3.31)1业立业生