购房补充协议书范本

购房补充协议书范本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（购房方）1.2乙方（开发商）第二条补充协议依据2.1依据《中华人民共和国合同法》2.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》2.3依据双方签订的《商品房买卖合同》第三条房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋单价3.5房屋总价第四条付款方式及金额4.1首付款4.2贷款金额4.3付款时间及方式4.4剩余房款支付时间及方式第五条交付期限及交付条件5.1交付期限5.2交付条件5.3交付手续第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保修范围6.3质量保修期限第七条配套设施及交付7.1配套设施清单7.2配套设施交付时间及条件第八条产权办理8.1产权办理手续8.2产权办理时间8.3产权办理费用第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他约定13.1物业服务13.2装修管理13.3共有部分使用权第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（购房方）1.2乙方（开发商）第二条补充协议依据2.1依据《中华人民共和国合同法》2.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》2.3依据双方签订的《商品房买卖合同》第三条房屋基本信息3.1房屋位置甲方购买的房屋位于________________，具体幢号/单元/房号：________________。3.2房屋面积房屋建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。3.3房屋户型甲方购买的房屋户型为________________，房屋设计用途为________________。3.4房屋单价房屋单价为每平方米________________元。3.5房屋总价房屋总价为人民币________________元整（大写：________________元整）。第四条付款方式及金额4.1首付款甲方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付首付款人民币________________元整（大写：________________元整）。4.2贷款金额甲方同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。4.3付款时间及方式甲方按照银行贷款审批结果确定的贷款额度及期限，按时还款，并将贷款资金支付给乙方。具体付款时间及方式按照银行及甲方与银行签订的贷款合同执行。4.4剩余房款支付时间及方式甲方应于房屋交付之日起____个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币________________元整（大写：________________元整）。第五条交付期限及交付条件5.1交付期限乙方应按照《商品房买卖合同》约定的交付期限，将符合交付条件的房屋交付给甲方。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋质量符合国家标准及行业标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理服务符合约定标准。5.3交付手续甲方应按照乙方提供的交付手续要求，办理房屋交付手续。具体包括但不限于：（1）支付房屋交付相关税费；（2）提供身份证明及购房相关证件；（3）签署房屋交付确认书。第六条质量保证6.1房屋质量标准乙方保证交付的房屋符合《商品房买卖合同》约定的质量标准及国家相关法律法规规定的质量要求。6.2质量保修范围乙方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）供暖系统；（7）燃气系统；（8）室内墙面、地面、天花板的抹灰工程；（9）门窗工程；（10）其他双方约定的质量问题。6.3质量保修期限房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照《商品房买卖合同》及国家相关法律法规的规定执行。如双方有其他约定的，从其约定。第八条产权办理8.1产权办理手续甲方应按照乙方的要求，提供办理房屋产权所需的相关证件和资料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、购房发票等。8.2产权办理时间乙方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，向相关政府部门申请办理房屋产权登记手续。自产权登记手续办理完毕之日起，____个工作日内将房屋所有权证交付给甲方。8.3产权办理费用办理房屋产权所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。具体费用按照政府部门的规定执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本补充协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。9.2乙方违约责任乙方违反本补充协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，通过法律途径解决争议。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件如双方同意对合同进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。11.3合同解除条件除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限本保密条款的保密期限自本补充协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。12.3违约责任如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十三条其他约定13.1物业服务甲方同意按照乙方提供的物业管理服务合同约定，支付物业管理费用。13.2装修管理甲方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害房屋结构和共用设施。13.3共有部分使用权甲方享有房屋共有部分的使用权，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、绿化区等。第十四条合同的附件14.1附件清单本合同附件包括：《商品房买卖合同》、《房屋交付确认书》、《质量保证书》等。14.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，如需修改附件，应经双方协商一致并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、产权登记机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第三方对甲方和乙方承担连带责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构如本合同履行过程中涉及中介机构，甲方和乙方应与中介机构签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及违约责任等内容。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。16.2贷款银行甲方同意向贷款银行申请贷款，并签订贷款合同。贷款银行应按照约定及时审批贷款申请，发放贷款。贷款银行对甲方和乙方不承担连带责任。16.3物业管理公司甲方同意按照物业管理合同的约定，支付物业管理费用。物业管理公司应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。物业管理公司对甲方和乙方不承担连带责任。16.4产权登记机构乙方应按照本合同约定，向产权登记机构申请办理房屋产权登记手续。产权登记机构应按照法律法规及行业规范，及时办理房屋产权登记手续。产权登记机构对甲方和乙方不承担连带责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如无明确规定，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方从本合同中获得的总报酬和服务费用的____倍。17.2第三方对甲方和乙方的责任限额，不得超过其从本合同中获得的总报酬和服务费用的总额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方和乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。第三方并非本合同的当事人，不享有合同权利，也不承担合同义务。18.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同履行。18.3第三方对本合同的解释和履行，不影响甲方和乙方之间的合同权利和义务。第十九条第三方介入的合同变更19.1如第三方因法律法规、政策变化或其他原因，无法履行其在合同中的义务，甲方和乙方应立即协商解决，必要时可签订书面变更协议，调整合同内容。19.2甲方和乙方与第三方签订的书面中介服务合同、贷款合同、物业管理合同等，如因本合同的变更而发生变更，应相应调整。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违反本合同或中介服务合同、贷款合同、物业管理合同等，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同及相关合同的约定解决。如本合同及相关合同无约定，双方可协商解决，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如第三方因法律法规、政策变化或其他原因，无法履行其在合同中的义务，导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除本合同。21.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的解除。第二十二条第三方介入的合同终止22.1本合同履行完毕后，第三方与甲方和乙方的合同关系终止。22.2第三方与甲方和乙方的合同关系终止后，本合同对甲方和乙方仍具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《商品房买卖合同》附件2：《房屋交付确认书》附件3：《质量保证书》附件4：房屋所有权证附件5：房屋买卖合同补充协议附件6：物业管理服务合同附件7：贷款合同附件8：中介服务合同附件9：产权登记申请表附件10：装修管理规约附件11：共有部分使用权确认书附件12：物业服务费用缴纳证明附件13：房屋质量问题维修记录附件14：贷款审批确认书附件的详细要求和说明：1.《商品房买卖合同》：详细记录房屋的基本信息、买卖双方的权益义务、付款方式及时间、交付期限及条件等内容。2.《房屋交付确认书》：确认房屋交付的时间、地点、条件及接收人等信息。3.《质量保证书》：明确房屋质量标准、保修范围、保修期限等内容。4.房屋所有权证：证明甲方对房屋的所有权。5.房屋买卖合同补充协议：对本合同的内容进行补充或修改。6.物业管理服务合同：明确物业管理公司的服务内容、费用及违约责任等。7.贷款合同：明确贷款金额、利率、还款方式及期限等内容。8.中介服务合同：明确中介机构的服务内容、费用及违约责任等。9.产权登记申请表：用于申请办理房屋产权登记手续。10.装修管理规约：明确装修管理的相关规定。11.共有部分使用权确认书：确认甲方对共有部分的使用权。12.物业服务费用缴纳证明：证明甲方已缴纳物业服务费用。13.房屋质量问题维修记录：记录房屋质量问题的维修情况。14.贷款审批确认书：确认贷款审批结果及贷款金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付首付款或贷款款项的，应支付违约金，违约金金额为逾期金额的____%。示例说明：如果甲方逾期支付首付款10万元，则违约金为10万元____%=____元。2.乙方逾期交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。示例说明：如果乙方逾期交付房屋，则违约金为房屋总价款____%=____元。3.甲方未按照约定时间办理贷款手续的，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。示例说明：如果甲方未按照约定时间办理贷款手续，则违约金为贷款金额____%=____元。4.乙方未按照约定时间办理产权登记手续的，应支付违约金，违约金金额为产权登记费用的一半。示例说明：如果乙方未按照约定时间办理产权登记手续，则违约金为产权登记费用的一半。5.甲方未按照约定时间支付剩余房款的，应支付违约金，违约金金额为剩余房款的____%。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付剩余房款，则违约金为剩余房款____%=____元。6.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金金额为物业管理费用的____%。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业管理服务，则违约金为物业管理费用____%=____元。7.贷款银行未按照约定时间审批贷款申请或发放贷款的，应支付