广州住宅买卖合同文本

广州住宅买卖合同文本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方所售房产位于广州市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产为____层____户，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。1.3房产现状：____（完好/需要维修/正在装修等）。1.4房产周边配套设施：____（学校、医院、商场、公共交通等）。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看和监督房产的交付情况。2.3剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应于房产过户手续办理完毕且房产交付之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。三、交付及过户3.1双方约定，房产的交付时间为：____年____月____日。交付时，甲方应保证房产符合本合同约定的一致性和完好性。3.2房产过户手续办理完毕的时间为：____年____月____日。过户所产生的税费由____方承担。3.3房产交付及过户前，甲方应向乙方出示房产相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2若甲方在合同约定的交付时间前，未能取得房产的完全所有权或使用权，导致无法交付房产的，甲方应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产相关权属证明文件4.定金收据5.房款支付凭证6.房产交付确认书7.房产过户手续办理完毕证明二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内取得房产的完全所有权或使用权，导致无法交付房产的，视为甲方违约。2.甲方提供的房产不符合本合同约定的一致性和完好性，视为甲方违约。3.乙方未能在约定时间内支付房款，视为乙方违约。4.乙方未能在约定时间内支付定金，视为乙方违约。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.定金：指乙方在合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项。4.房产：指位于广州市的住宅一套，包括房屋结构和附属设施。5.过户：指将房产的所有权或使用权从甲方转移至乙方的过程。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同购买价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现房产不符合约定的一致性和完好性：解决办法：甲方应在规定时间内修复房产，或者乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付的定金和房款。2.甲方未能在约定时间内取得房产的完全所有权或使用权：解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定承担其他相应的违约责任。3.乙方未能在约定时间内支付定金或房款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定承担其他相应的违约责任。4.房产过户手续办理完毕后，发现房产存在抵押、债务等法律纠纷：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失，并退还已支付的房款。五、