北京二手房买卖合同

合同编号：__________北京市二手房买卖合同合同双方：身份证号：_______身份证号：_______鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（使用面积）。1.3房屋现状：_______。第二条房屋价格2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由_______方承担。第四条房屋权利转移4.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。4.2办理房屋所有权转移登记手续的时间和费用由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2甲方延迟交付房屋的，应按照延迟交付部分房价款的_______%支付违约金。5.3乙方延迟支付房价款的，应按照延迟支付部分房价款的_______%支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款和过户费用。（3）甲方应履行房屋所有权转移登记手续，确保房屋权利无瑕疵。（4）双方应按照合同约定履行交付和过户义务。（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时作为证据。2.解决办法：（1）如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方延迟支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生其他争议，可尝试友好协商解决。（4）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权转移登记：指房屋所有权由甲方转移给乙方的法律手续，包括注销原房屋所有权证和颁发新房屋所有权证。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以补偿对方因违约所造成的损失。4.过户费用：指在房屋所有权转移登记过程中产生的相关费用，如税费、手续费等。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在特殊的户籍、产权转移等问题，双方应在合同中明确相关事宜，并依法办理相关手续。2.乙方为未成年人：补充条款：乙方为未成年人，购买房屋需由其监护人代为办理。合同中应明确监护人的姓名、身份证明等信息，并确保监护人同意本次交易。3.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方应明确房屋现有的租赁关系，包括租赁期限、租金等。如租赁合同尚未到期，乙方购买房屋后应继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。4.房屋涉及抵押：补充条款：甲方应在本合同签订前解除房屋的抵押状态，确保房屋所有权清晰无瑕疵。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权要求甲方支付违约金。5.房屋为共有财产：补充条款：如房屋为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并在合同中出具共有人的同意证明。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.甲乙双方的身份证原件及复印件。