标准房产过户协议书

合同编号：__________标准房产过户协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______（具体地址）1.2房产面积：_______平方米1.3房产性质：_______（如住宅、商业等）1.4房产所有权证号：_______1.5甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条过户条件及期限2.1甲方应保证在过户过程中，该房产权属清晰，无任何法律纠纷。2.2乙方应按照本协议约定的价格和方式，支付房产购买价款。2.3过户手续及费用按照国家相关法律法规及政策规定由双方共同承担。2.4过户期限为_______个月，自本协议签订之日起计算。第三条购买价格及支付方式3.1乙方应向甲方支付房产购买价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方支付购房款的方式为：_______（如一次性付款、分期付款等）。3.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的发票及收据。第四条违约责任4.1甲方未按照本协议约定，导致房产过户失败的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2乙方未按照本协议约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁合同、抵押贷款等情况，应提前告知乙方。（2）乙方应按照约定的方式支付购房款，过户手续及费用按照国家相关法律法规及政策规定由双方共同承担。（3）双方应按照本协议约定的期限完成过户手续，如有特殊情况需延长的，应协商一致。（4）双方应妥善保管好房产所有权证、合同等相关文件，避免遗失或损坏。2.解决办法：（1）如甲方未按照本协议约定，导致房产过户失败，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议约定支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）如双方因履行本协议发生任何争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权依法转移给其他权利人的行为。2.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产购买价格。3.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益的归属发生的争议。5.过户手续：指办理房产所有权转移所需的各项法定手续。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方应确保所有共有权人均同意出售房产，并出具共有权人同意出售的书面证明。2.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：如房产正处于租赁期内，甲方应确保与乙方协商一致，将租赁合同条款写入本协议，并明确租赁合同的续约权利、违约责任等。3.应用场合：房产存在抵押贷款补充条款：如房产设有抵押贷款，甲方应确保在过户前完成贷款的解除手续，并将相关证明文件提供给乙方。4.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：如乙方需要通过贷款方式支付购房款，双方应明确贷款申请的手续、审批进度及期限，以及贷款未获批准时的处理方式。5.应用场合：房产过户过程中出现意外情况补充条款：如因政策调整、政府部门原因等不可抗力因素导致过户手续延长或失败，双方应友好协商，根据实际情况调整过户期限或考虑合同的解除。附件列表