房产独家代理销售合同

房产独家代理销售合同通用本合同目录一览1.代理销售房产概述1.1房产基本信息1.2代理销售权益2.代理期限2.1代理销售起始日期2.2代理销售终止日期3.代理销售价格3.1代理销售底价3.2价格调整机制4.代理销售方式与渠道4.1销售渠道4.2销售策略5.代理费用与支付5.1代理费用标准5.2费用支付方式6.双方的权利与义务6.1房产方的权利与义务6.2代理方的权利与义务7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1房产方特殊规定13.2代理方特殊规定14.附件14.1房产证复印件14.2代理授权书14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条代理销售房产概述1.1房产基本信息代理销售的房产位于【填写房产地址】，房屋面积为【填写房产面积】平方米，房屋结构为【填写房产结构】，房产证号为【填写房产证号】。房产目前处于【填写房产当前状态，如：空置、出租等】。1.2代理销售权益房产方授权代理方在代理期限内，以独家代理的身份进行房产销售，代理方有权使用房产相关信息进行市场推广和销售活动。代理方在代理期限内成功销售房产后，应按照约定向房产方支付代理费用。第二条代理期限2.1代理销售起始日期代理销售合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为【填写代理期限，如：一年】。2.2代理销售终止日期代理销售终止日期为【填写代理期限终止日期】。若代理期限内房产未能成功销售，双方可协商延长代理期限，具体延长事项应在合同终止前一个月内协商确定。第三条代理销售价格3.1代理销售底价房产代理销售底价为【填写代理销售底价】。代理方在代理期限内成功销售房产的价格不得低于底价。3.2价格调整机制如市场行情发生变化，双方可协商调整代理销售价格。价格调整机制如下：（1）房产方提出价格调整申请，并提供市场行情等相关证明材料；（2）代理方对房产方的价格调整申请进行评估，并在收到申请后【填写评估期限，如：10个工作日】内给出回复；（3）双方根据市场行情和代理方的评估结果，协商确定新的代理销售价格。第四条代理销售方式与渠道4.1销售渠道（1）线上渠道：包括但不限于房产网站、社交媒体平台等；（2）线下渠道：包括但不限于房地产经纪公司、合作伙伴等。4.2销售策略（1）制定详细的销售计划，包括推广活动、客户接待、看房安排等；（2）开展市场调研，了解目标客户群体的需求和偏好，并进行针对性推广；（3）定期向房产方报告销售进展，并提出改进意见。第五条代理费用与支付5.1代理费用标准代理方在代理期限内成功销售房产后，应向房产方支付代理费用，费用标准为：【填写代理费用标准，如：房产销售总额的2%】。5.2费用支付方式代理费用支付方式如下：（1）房产方应在房产成功销售后【填写支付期限，如：7个工作日】内，向代理方出具费用支付通知书；（2）代理方在收到费用支付通知书后【填写回复期限，如：3个工作日】内，向房产方支付代理费用。第六条双方的权利与义务6.1房产方的权利与义务房产方的权利与义务如下：（1）提供房产的详细信息，确保信息真实、准确、完整；（2）配合代理方的销售工作，包括但不限于提供房产钥匙、协助看房等；（3）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售房产。6.2代理方的权利与义务代理方的权利与义务如下：（1）积极推广房产，努力完成销售任务；（2）如实向房产方报告销售进展，并提供相关市场信息；（3）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售房产。第八条违约责任8.1违约情形（1）房产方未按约定提供房产信息，导致代理方无法正常开展销售工作的；（2）房产方未配合代理方的销售工作，影响代理销售进度的；（3）代理方未按约定时间向房产方支付代理费用的；（4）代理方未经房产方同意，擅自将合同转让给其他第三方；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担（1）赔偿对方因此造成的直接经济损失；（2）向对方支付违约金，违约金标准为：【填写违约金标准】；（3）承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为【填写争议解决地点】。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）房产成功销售，且代理方已向房产方支付完毕代理费用；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的代理期限届满。10.3合同继承合同终止后，如房产方再次委托代理方销售同一房产，视为双方重新签订合同，按照本合同约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密内容具体包括但不限于：（1）房产方的房产信息、财务状况、业务策略等；（2）代理方的客户资源、销售策略、市场调查报告等。11.2保密期限保密期限为合同终止后【填写保密期限】。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房产方特殊规定房产方有权在合同履行过程中，根据实际情况对合同内容进行调整，但需提前通知代理方，并协商一致。13.2代理方特殊规定代理方有权在合同履行过程中，根据实际情况对合同内容进行调整，但需提前通知房产方，并协商一致。第十四条附件14.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件之一。14.2代理授权书本合同附件中包含房产方对代理方的授权书，作为合同附件之一。14.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与合同履行相关的文件，具体内容双方另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，参与并提供协助的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入的方式包括但不限于提供信息、推荐客户、提供专业意见等。2.2第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够为甲乙方提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守相关法律法规，不得违反国家政策；（3）第三方与甲乙方无利益冲突，不影响甲乙方之间的合同履行。第三条第三方介入后的合同履行3.1甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体方式和要求。3.2甲乙方应根据合同约定，向第三方支付相应的费用。第三方费用的支付方式、支付时间等事项，由甲乙方在补充协议中约定。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行合同义务，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3如第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担违约责任后，仍有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同履行，不得影响甲乙方之间的合同关系。第三方对甲乙方不具有任何合同义务，甲乙方之间的事务处理，不由第三方决定。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不得违背本合同的约定。如第三方与甲乙方之间的合同与本合同冲突，以本合同为准。第六条第三方介入的变更与解除6.1如甲乙方需变更或解除与第三方的合同，应提前【填写提前通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲乙方与第三方协商变更或解除合同的，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方资料保密7.1第三方应遵守保密条款，保护甲乙方之间的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2第三方未按约定泄露甲乙方信息的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为合同签订地。第九条其他条款9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同附件中包含与第三方相关的文件，作为合同附件之一。第十条合同的生效、终止与继承10.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2本合同的终止条件、终止后的事务处理等，按照本合同第七条、第八条、第九条等条款执行。10.3本合同的继承，按照甲乙方之间的约定执行。第十一条附件11.1本合同附件中包含与第三方相关的合同、协议等文件，作为合同附件之一。11.2本合同附件中的文件，与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：代理授权书附件3：第三方服务合同附件4：第三方评估报告附件5：金融服务协议附件6：中介服务协议附件7：补充协议附件8：第三方责任限额确认书附件9：保密协议附件10：争议解决协议附件1房产证复印件：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证复印件作为合同附件，用于证明房产的权属情况。附件2代理授权书：代理授权书应由房产方签字盖章，授权代理方在代理期限内进行房产销售。代理授权书应明确授权范围，包括销售方式、价格等。附件3第三方服务合同：第三方服务合同应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。第三方服务合同应明确第三方对甲乙双方的承诺，以及违约责任。附件4第三方评估报告：第三方评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房产的价值进行评估。评估报告应详细列明评估方法、评估依据、评估结果等。附件5金融服务协议：金融服务协议应明确金融机构提供的服务内容，包括但不限于贷款、结算等。金融服务协议应明确双方的权利与义务，以及违约责任。附件6中介服务协议：中介服务协议应详细列明中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。中介服务协议应明确中介方对甲乙双方的承诺，以及违约责任。附件7补充协议：补充协议应明确甲乙双方对合同的补充约定，包括但不限于第三方介入的事项。补充协议应经甲乙双方签字盖章，具有法律效力。附件8第三方责任限额确认书：第三方责任限额确认书应明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。第三方责任限额确认书应由第三方签字盖章，确认对甲乙双方的承诺。附件9保密协议：保密协议应明确保密内容，包括但不限于房产方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。保密协议应明确保密期限，以及违约责任。附件10争议解决协议：争议解决协议应明确甲乙双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。争议解决协议应明确争议解决地点，以及适用法律。说明二：违约行为及责任认定：1.房产方未按约定提供房产信息，导致代理方无法正常开展销售工作。2.房产方未配合代理方的销售工作，影响代理销售进度。3.代理方未按约定时间向房产方支付代理费用。4