深圳房产转让流程详解合同

深圳房产转让流程详解合同合同编号：__________甲方（转让方）：甲方地址：甲方联系人：乙方（受让方）：乙方地址：乙方联系人：一、房产描述1.1该房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____，房产面积：____平方米。1.2该房产的规划用途为：____。1.3该房产的现状为：____。二、转让价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的转让款包括但不限于该房产的所有税费、物业管理费、水电费等。三、房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照我国法律法规及相关政策规定，承担房产过户所涉及的税费。3.3双方应共同配合，确保房产过户手续在____个月内完成。四、陈述与保证4.1甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方保证该房产的权属清晰，无任何抵押、查封等限制转让的情形。4.3乙方保证其具备购买该房产的完全民事行为能力，并同意承担相应的法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.3乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（受让方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附加条款：8.1甲方同意在本合同签订后，将该房产的物业管理费、水电费等费用结算清楚，以免给乙方带来不便。8.2乙方同意在房产过户手续完成后，将该房产的户口迁出，以免影响后续使用。8.4双方同意遵守我国法律法规及相关政策规定，合法合规地进行房产转让。8.5双方同意在本合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，导致合同无法履行，应立即通知对方，并协商解决办法。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.转账凭证复印件5.房产过户申请表6.税费缴纳凭证7.物业管理费、水电费结算清单8.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付转让款，属于违约行为。3.甲方未如实陈述房产存在的法律问题，属于违约行为。4.乙方未如实陈述其购买能力，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于深圳市____区____街道____号的房产。2.转让方：指拥有该房产所有权的甲方。3.受让方：指购买该房产的乙方。4.转让款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并催促甲方尽快办理过户手续。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并催促乙方尽快支付转让款。3.问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同配合，积极沟通，协商解决纠纷。4.问题：房产存在未结清的物业管理费、水电费等。解决办法：甲方应提前结算清楚相关费用，以免给乙方带来不便。5.问题：房产过户后，乙方未能迁出户口。解决办法：乙方应按照我国法律法规规定，尽快迁出户口。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有