房屋租赁合同的履行与管理

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3乙方逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，房屋信息、租金、押金等关键信息需明确标注。（2）甲乙双方应严格遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。（3）乙方在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。（4）甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。（5）乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，双方应进行友好协商，力求达成一致意见。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租赁他人房屋的一方。3.租金：指承租人为使用出租房屋而支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱款。5.租赁期限：指承租人使用出租房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：乙方需饲养宠物，应在合同签订时告知甲方，并征得甲方同意。甲方同意乙方饲养宠物后，乙方应遵守下列规定：（1）妥善照顾宠物，确保不影响邻里安宁。（2）定期带宠物去医院体检，确保宠物健康。（3）如宠物造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。2.房屋改造：乙方如需对房屋进行改造，如安装空调、更换家具等，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。经甲方同意后，乙方应遵守下列规定：（1）确保改造工程不影响房屋结构安全。（2）改造工程完毕后，乙方负责将现场清理干净。（3）如改造工程导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。3.房屋转租：乙方如需将租赁房屋转租给第三方，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。经甲方同意后，乙方应遵守下列规定：（1）确保转租事项不影响甲方权益