2024年修订版：物业服务终止全攻略3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修订版：物业服务终止全攻略本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.物业服务终止原因2.1物业服务合同到期2.2物业服务合同解除2.3物业服务合同违约2.4物业服务合同终止的其他原因3.物业服务终止程序3.1提前通知3.2终止通知的送达3.3终止通知的期限3.4终止通知的效力4.物业服务终止前的准备工作4.1物业服务合同终止前的资料整理4.2物业服务合同终止前的费用结算4.3物业服务合同终止前的设施设备移交4.4物业服务合同终止前的业主权益保护5.物业服务合同终止后的交接工作5.1物业服务交接清单5.2物业服务交接程序5.3物业服务交接责任5.4物业服务交接争议解决6.物业服务合同终止后的费用处理6.1未结清费用的结算6.2资金往来结算6.3预付款的处理6.4费用争议解决7.物业服务合同终止后的物业维护7.1物业维护责任7.2物业维护范围7.3物业维护费用7.4物业维护争议解决8.物业服务合同终止后的业主权益保障8.1业主权益保障措施8.2业主投诉处理8.3业主维权途径8.4业主权益保障争议解决9.合同终止后的其他事项9.1合同终止后的资料归档9.2合同终止后的信息公告9.3合同终止后的服务延续9.4合同终止后的争议解决10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算10.4违约争议解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同解除后的处理13.1合同解除后的权益处理13.2合同解除后的费用结算13.3合同解除后的资料返还13.4合同解除后的争议解决14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年修订版：物业服务终止全攻略”。1.2合同双方基本信息：1.2.1甲方（物业服务方）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2.2乙方（业主方）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3合同签订日期：[合同签订日期]。1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。2.物业服务终止原因2.1物业服务合同到期：本合同约定的物业服务期限届满，且双方未续签物业服务合同。2.2物业服务合同解除：因乙方原因提前解除物业服务合同。2.3物业服务合同违约：甲方违反物业服务合同约定，乙方有权解除合同。2.4物业服务合同终止的其他原因：如法律法规变动、物业管理区域性质变更等。3.物业服务终止程序3.1提前通知：物业服务合同终止前，甲方应提前[提前通知期限]日向乙方发出终止通知。3.2终止通知的送达：终止通知应采用书面形式，送达至乙方指定地址。3.3终止通知的期限：终止通知发出后，物业服务合同于[终止通知期限]后终止。3.4终止通知的效力：终止通知送达乙方后，物业服务合同终止，双方应按照本合同约定履行各自义务。4.物业服务终止前的准备工作4.1物业服务合同终止前的资料整理：甲方应将物业服务合同及相关资料整理齐全，提供给乙方。4.2物业服务合同终止前的费用结算：双方应按照合同约定结算物业服务费用。4.3物业服务合同终止前的设施设备移交：甲方应将物业管理范围内的设施设备完整、完好地移交给乙方。4.4物业服务合同终止前的业主权益保护：甲方应采取必要措施，保障业主在物业服务合同终止期间的相关权益。5.物业服务合同终止后的交接工作5.1物业服务交接清单：双方应共同编制物业服务交接清单，明确交接的设施设备、资料等。5.2物业服务交接程序：按照物业服务交接清单，双方应完成物业服务交接工作。5.3物业服务交接责任：双方应按照物业服务交接清单承担相应的责任。5.4物业服务交接争议解决：如出现物业服务交接争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.物业服务合同终止后的费用处理6.1未结清费用的结算：双方应按照合同约定，结算物业服务合同终止前的未结清费用。6.2资金往来结算：双方应按照实际发生情况，结算物业服务合同终止后的资金往来。6.3预付款的处理：预付款应按照合同约定处理，如存在未使用部分，应退还给乙方。6.4费用争议解决：如出现费用争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.物业服务合同终止后的物业维护7.1物业维护责任：物业服务合同终止后，物业维护责任由乙方承担。7.2物业维护范围：物业维护范围包括物业管理范围内的公共设施设备、绿化等。7.3物业维护费用：物业维护费用由乙方自行承担。7.4物业维护争议解决：如出现物业维护争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.物业服务合同终止后的业主权益保障8.1业主权益保障措施：物业服务合同终止后，甲方应采取措施保障业主的合法权益，包括但不限于：8.1.1保障业主的财产权益不受损害。8.1.2保障业主的居住安全。8.1.3保障业主的公共权益。8.2业主投诉处理：甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉，并在[处理时限]内给予答复。8.3业主维权途径：甲方应向业主提供维权途径，包括但不限于法律援助、调解等。8.4业主权益保障争议解决：如业主权益受到侵害，甲方应协助业主通过法律途径维护自身权益。9.合同终止后的其他事项9.1合同终止后的资料归档：双方应将合同终止后的相关资料归档保存。9.2合同终止后的信息公告：甲方应在合同终止后[公告期限]内，通过适当方式公告合同终止情况。9.3合同终止后的服务延续：如乙方同意，甲方可提供过渡期的物业服务，双方另行签订协议。9.4合同终止后的争议解决：合同终止后如产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交[争议解决机构]仲裁或向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约行为的认定：任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。10.2违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：10.2.1支付违约金。10.2.2恢复原状或赔偿损失。10.2.3承担相应的法律后果。10.3违约赔偿的计算：违约赔偿的具体数额由双方协商确定；协商不成的，由[争议解决机构]或人民法院根据实际情况判决。10.4违约争议解决：违约争议解决方式同第九条第9.4款。11.争议解决11.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构：如双方选择仲裁，应选择[仲裁委员会]作为争议解决机构。11.3争议解决程序：争议解决程序按照所选争议解决机构的规定执行。11.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。12.合同生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序：任何合同变更均需经双方书面同意，并签订书面协议。12.3合同解除条件：合同解除条件按照本合同第三条“物业服务终止原因”的规定执行。12.4合同解除程序：合同解除应提前[解除通知期限]通知对方，并按照法律程序进行。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理各自的权益。13.2合同解除后的费用结算：合同解除后，双方应结算剩余的物业服务费用及其他相关费用。13.3合同解除后的资料返还：合同解除后，双方应互相返还已提供的资料。13.4合同解除后的争议解决：合同解除后如产生争议，解决方式同第九条第9.4款。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或执行仲裁等职能的独立第三方机构或个人。15.2.1合同履行过程中需要专业评估或鉴定。15.2.2双方对合同条款或履行存在争议，需要第三方调解或仲裁。15.2.3法律法规要求或双方约定需要第三方介入。16.第三方介入的流程16.1第三方选定：甲乙双方应协商确定第三方，并书面通知对方。16.2第三方资质：第三方应具备相应的资质或能力，能够独立、公正地履行其职责。16.3第三方职责：第三方应根据其职责范围，提供专业服务、咨询、监督或执行仲裁等。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方服务的性质、复杂程度及可能产生的风险等因素确定。17.3超出责任限额的损失：如第三方责任造成的损失超出责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。18.甲乙双方责任18.1甲方责任：甲方应配合第三方履行其职责，提供必要的信息和资料。18.2乙方责任：乙方应配合第三方履行其职责，提供必要的信息和资料。18.3甲方责任：甲方对第三方提供的专业意见或裁决结果有异议的，应在[异议期限]内提出，否则视为接受。18.4乙方责任：乙方对第三方提供的专业意见或裁决结果有异议的，应在[异议期限]内提出，否则视为接受。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议约定。19.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议约定。19.3第三方与其他各方：第三方在履行职责过程中，应保持独立、公正，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的终止20.1.1双方争议解决。20.1.2第三方职责完成。20.1.3法律法规规定或双方约定终止介入。20.2第三方介入终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同签署终止协议，并妥善处理相关事宜。21.第三方介入的费用21.1第三方费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。21.2费用结算：第三方费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定进行结算。22.第三方介入的保密22.1保密义务：第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。22.2保密期限：保密期限自第三方介入终止之日起[保密期限]年。23.第三方介入的法律适用23.1法律适用：第三方介入的法律适用由甲乙双方在合同中约定，或依照相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同文本要求：合同文本应清晰、完整，包含所有合同条款，并由甲乙双方签字盖章。说明：作为合同的主要组成部分，文本应保证无遗漏、无歧义。2.物业服务合同附件清单要求：清单应详细列出所有附件的名称、数量、页码等信息。说明：清单有助于双方核对附件，确保合同内容的完整性。3.物业服务合同履行情况记录要求：记录应真实反映物业服务合同的履行情况，包括服务内容、质量、费用等。说明：记录有助于双方了解合同履行情况，便于后续的结算和争议解决。4.物业服务合同终止通知书要求：通知书中应明确终止原因、终止日期及双方的权利义务。说明：通知书中应确保信息准确，避免因信息不全或错误导致纠纷。5.物业服务交接清单要求：清单应详细列出交接的设施设备、资料等，并由甲乙双方签字确认。说明：清单有助于明确双方在物业服务合同终止后的责任和义务。6.物业服务费用结算单要求：结算单应详细列出各项费用的计算依据、金额等信息。说明：结算单有助于双方核对费用，确保结算的准确性。7.物业服务争议解决记录要求：记录应详细记录争议的起因、过程、解决方案等信息。8.物业服务合同履行过程中的其他相关文件要求：其他相关文件应与物业服务合同履行相关，并由甲乙双方签字盖章。说明：其他相关文件有助于补充和完善物业服务合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定履行物业服务义务。1.2甲乙双方未按合同约定支付物业服务费用。1.3甲方未按照合同约定进行设施设备维护。1.4乙方未按照合同约定维护物业管理区域内的公共秩序。2.责任认定标准2.1违约行为发生，经一方提出，另一方确认。2.2违约行为造成损失的，由违约方承担赔偿责任。2.3赔偿金额根据损失程度和双方协商结果确定。3.违约责任示例说明3.1甲方未按合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，造成乙方损失。甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为设施设备维修费用。3.2乙方未按合同约定支付物业服务费用，经甲方催告后仍未支付。乙方应支付违约金，违约金金额为应付款项的[违约金比例]%。3.3甲乙双方就物业服务费用产生争议，经第三方调解，甲方认可调解结果。甲方应按照调解结果支付物业服务费用。全文完。2024年修订版：物业服务终止全攻略1本合同目录一览1.合同背景与目的1.1合同签订的法律依据1.2合同目的与适用范围2.物业服务终止的条件2.1物业服务合同到期2.2物业服务企业违约2.3业主大会或业主委员会决议2.4物业服务企业解散或破产3.物业服务终止的通知与期限3.1通知方式与内容3.2通知期限与生效4.物业服务合同终止前的准备工作4.1财务清算4.2资料档案移交4.3设施设备维护5.物业服务合同终止后的交接程序5.1交接组织与人员5.2交接清单与验收6.物业服务合同终止后的费用结算6.1保证金退还6.2未结费用结算6.3损失赔偿7.物业服务合同终止后的物业管理权转移7.1物业管理权转移的条件7.2物业管理权转移的程序8.物业服务合同终止后的业主权益保护8.1业主委员会或业主大会的职责8.2业主权益的维护措施9.物业服务合同终止后的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止的法律后果10.1合同解除的条件10.2合同终止的法律后果11.合同解除与终止的生效时间11.1生效时间确定11.2生效时间变更12.合同解除与终止的后续事宜处理12.1人员安置12.2财务清算12.3设施设备维护13.合同附件与补充协议13.1附件一：物业服务合同13.2附件二：物业服务合同终止协议13.3补充协议清单14.合同生效与终止日期第一部分：合同如下：第一条合同背景与目的1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.2合同目的与适用范围本合同的目的是明确物业服务终止的条件、程序及双方的权利义务，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业管理秩序。本合同适用于2024年度物业管理服务终止的相关事宜。第二条物业服务终止的条件2.1物业服务合同到期物业服务合同约定的服务期限届满，且双方未就续签达成一致意见。2.2物业服务企业违约物业服务企业未按合同约定履行物业服务义务，经业主大会或业主委员会催告后仍未改正。2.3业主大会或业主委员会决议经业主大会或业主委员会决议，物业服务企业被解除物业服务合同。2.4物业服务企业解散或破产物业服务企业因解散或破产原因，无法继续履行物业服务合同。第三条物业服务终止的通知与期限3.1通知方式与内容物业服务企业应提前60日以书面形式向业主大会或业主委员会发出物业服务终止通知，通知内容包括终止原因、终止时间等。3.2通知期限与生效物业服务终止通知自发出之日起生效，自通知生效之日起60日后，物业服务合同正式终止。第四条物业服务合同终止前的准备工作4.1财务清算物业服务企业应在合同终止前进行财务清算，确保物业服务费用收支平衡。4.2资料档案移交物业服务企业应将物业服务资料、档案等移交给业主大会或业主委员会指定的接收人员。4.3设施设备维护物业服务企业应对物业管理范围内的设施设备进行必要的维护，确保设施设备正常运行。第五条物业服务合同终止后的交接程序5.1交接组织与人员物业服务终止后，由业主大会或业主委员会组织成立交接小组，负责物业服务合同的终止交接工作。5.2交接清单与验收交接小组应制定交接清单，对物业服务范围内的设施设备、资料档案等进行验收，确保交接无误。第六条物业服务合同终止后的费用结算6.1保证金退还物业服务企业应在合同终止后30日内退还业主支付的保证金。6.2未结费用结算物业服务企业应与业主进行未结费用的结算，包括物业服务费、维修基金等。6.3损失赔偿物业服务企业因违约行为给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条物业服务合同终止后的物业管理权转移7.1物业管理权转移的条件物业服务合同终止后，业主大会或业主委员会应按照相关规定，确定新的物业服务企业。7.2物业管理权转移的程序（1）业主大会或业主委员会确定新的物业服务企业；（2）与新物业服务企业签订物业服务合同；（3）与新物业服务企业办理物业管理权移交手续。第八部分：合同如下：第八条物业服务合同终止后的业主权益保护8.1业主委员会或业主大会的职责业主委员会或业主大会应负责监督物业服务合同终止后的物业管理工作，保障业主的合法权益。8.2业主权益的维护措施（1）监督新物业服务企业的服务质量；（2）组织业主参与物业管理的决策；（3）协调解决业主与物业服务企业之间的纠纷。第九条物业服务合同终止后的争议解决9.1争议解决方式物业服务合同终止后的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构（1）物业服务企业所在地的人民调解委员会；（2）物业服务企业所在地的人民法院；（3）物业服务企业所在地仲裁委员会。9.3争议解决程序争议双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决，争议解决机构应依法作出裁决。第十条合同解除与终止的法律后果10.1合同解除的条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他情形。10.2合同终止的法律后果（1）物业服务企业应退还业主已支付的费用；（2）业主应支付物业服务企业已提供服务的合理费用；（3）双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第十一条合同解除与终止的生效时间11.1生效时间确定合同解除或终止的生效时间以双方书面协议的时间为准。11.2生效时间变更任何一方要求变更合同解除或终止生效时间的，应书面通知对方，并经双方协商一致。第十二条合同解除与终止的后续事宜处理12.1人员安置合同解除或终止后，物业服务企业应妥善安置合同终止前的工作人员，包括但不限于安排离职手续、补偿金支付等。12.2财务清算合同解除或终止后，物业服务企业应进行财务清算，确保财务账目清晰，并按规定进行税务处理。12.3设施设备维护合同解除或终止后，新物业服务企业应继续承担设施设备的维护责任。第十三条合同附件与补充协议13.1附件一：物业服务合同附件一为物业服务合同的正式文本，包括但不限于合同双方的基本信息、服务内容、费用标准等。13.2附件二：物业服务合同终止协议附件二为物业服务合同终止的书面协议，包括终止原因、生效时间、双方权利义务等。13.3补充协议清单补充协议清单列明了合同签订后可能产生的补充协议，包括但不限于变更协议、补充协议等。第十四条合同生效与终止日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期本合同自物业服务合同终止之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为物业服务合同的签订、履行、变更、终止以及争议解决等提供中介、咨询、评估、仲裁等服务的机构或个人。1.2第三方类型（1）中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所等；（2）咨询机构：如物业评估机构、法律咨询服务机构等；（3）评估机构：如资产评估机构、市场评估机构等；（4）仲裁机构：如仲裁委员会、仲裁庭等。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方提供的服务符合法律法规和合同约定；（2）甲方有权对第三方提供的服务进行监督和评估；（3）甲方有权要求第三方在服务过程中保守秘密，不得泄露甲方的商业秘密和个人信息。2.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息；（2）乙方应按照第三方的要求，及时完成相关手续和程序；（3）乙方有权对第三方提供的服务提出意见和建议。第三条第三方介入的职责与权利3.1第三方职责（1）第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地提供中介、咨询、评估、仲裁等服务；（2）第三方应遵守职业道德和行业规范，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的隐私和商业秘密。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据合同约定，收取合理的费用；（3）第三方有权在服务过程中，根据实际情况调整服务内容和方式。第四条第三方责任限额的明确4.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额，是指第三方因提供服务过程中出现失误、疏忽或违反法律法规等原因，导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定；（2）第三方责任限额不得超过第三方实际收取的费用；（3）如第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可另行协商解决。4.3责任免除（1）如第三方在提供服务过程中，因不可抗力等原因导致甲乙双方遭受损失，第三方不承担赔偿责任；（2）如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方提供的信息不真实、不完整等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，第三方应代表甲方行事，维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照合同约定，为乙方提供专业服务。5.3第三方与甲乙双方第三方与甲乙双方之间的关系为独立第三方关系，第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决机构（1）合同约定的第三方；（2）甲乙双方共同认可的调解机构；（3）甲乙双方所在地的仲裁委员会；（4）甲乙双方所在地的人民法院。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止条件（1）服务完成或达到合同约定的终止条件；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）第三方因故无法继续履行合同。7.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并对服务过程中产生的问题进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：详细列明双方的基本信息、服务内容、费用标准、服务期限、违约责任等条款。说明：附件一为物业服务合同的正式文本，是合同的核心内容。2.附件二：物业服务合同终止协议要求：明确合同终止的原因、生效时间、双方权利义务、费用结算、设施设备维护等事项。说明：附件二为物业服务合同终止的书面协议，是合同终止后的重要文件。3.附件三：物业服务合同补充协议要求：列明合同签订后双方协商一致变更的条款，包括但不限于服务内容、费用标准、服务期限等。说明：附件三用于记录合同变更的过程和内容，确保双方权益。4.附件四：物业服务费用清单要求：详细列明物业服务费用的构成、收费标准、支付方式、支付时间等。说明：附件四为物业服务费用的详细清单，便于双方核对和监督。5.附件五：物业服务设施设备清单要求：详细列明物业管理范围内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：附件五为设施设备的详细清单，便于双方管理和维护。6.附件六：物业服务合同终止后的财务清算报告要求：详细列明物业服务合同终止后的财务清算情况，包括但不限于费用结算、资产处置等。说明：附件六为物业服务合同终止后的财务清算报告，确保财务清晰。7.附件七：物业服务合同终止后的设施设备交接清单要求：详细列明物业服务合同终止后，设施设备的交接情况，包括但不限于设施设备名称、型号、数量、状态等。说明：附件七为设施设备交接的详细清单，确保交接无误。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业服务企业未按时提供物业服务；（2）物业服务企业未按约定标准提供服务；（3）业主未按时支付物业服务费用；（4）业主损坏物业服务设施设备；（5）双方协商一致变更合同，但一方未履行变更协议。2.责任认定标准：（1）物业服务企业违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等；（2）业主违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状、赔偿损失等；（3）双方协商一致变更合同，但一方未履行变更协议，违约方应承担违约责任。3.示例说明：（1）示例一：物业服务企业未按时提供物业服务，导致业主利益受损，物业服务企业应赔偿业主损失。（2）示例二：业主损坏物业服务设施设备，应支付维修费用，并承担相应的赔偿责任。（3）示例三：双方协商一致变更合同，但一方未履行变更协议，违约方应支付违约金。全文完。2024年修订版：物业服务终止全攻略2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.合同背景2.1物业服务基本情况2.2物业服务终止原因2.3物业服务终止时间3.物业服务内容3.1物业管理范围3.2物业服务标准3.3物业服务项目及费用4.物业服务终止程序4.1提前通知4.2物业服务终止条件4.3物业服务终止方式4.4物业服务终止后的交接5.物业服务终止后的费用结算5.1费用结算方式5.2费用结算标准5.3费用结算时间5.4费用结算争议处理6.业主权益保障6.1业主知情权6.2业主参与权6.3业主监督权7.物业管理交接7.1交接责任7.2交接程序7.3交接内容7.4交接时间8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1物业服务协议11.2物业服务收费标准11.3其他相关文件12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除与终止13.合同解除与终止后的后续事项13.1物业设施移交13.2物业档案移交13.3其他后续事项14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年修订版：物业服务终止全攻略》。1.2合同双方甲方（物业服务方）：___________乙方（业主方）：___________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。第二条合同背景2.1物业服务基本情况甲方作为物业服务方，负责对乙方所在的物业管理区域内的物业进行管理和服务。2.2物业服务终止原因因____原因，经双方协商一致，决定终止物业服务。2.3物业服务终止时间物业服务终止时间为____年____月____日。第三条物业服务内容3.1物业管理范围甲方负责物业管理区域内的公共区域、公共设施、设备的管理和维护。3.2物业服务标准甲方按照国家相关标准和物业服务合同约定，提供物业服务。3.3物业服务项目及费用物业服务项目包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、设备维修等。第四条物业服务终止程序4.1提前通知乙方应在物业服务终止前____天向甲方发出书面通知。4.2物业服务终止条件物业服务终止条件包括但不限于：物业服务合同到期、物业服务终止原因实现等。4.3物业服务终止方式物业服务终止方式为解除物业服务合同。4.4物业服务终止后的交接物业服务终止后，双方应按照约定进行物业设施的交接。第五条物业服务终止后的费用结算5.1费用结算方式物业服务终止后的费用结算采用____方式。5.2费用结算标准费用结算标准按照物业服务合同约定执行。5.3费用结算时间费用结算时间为物业服务终止后的____个工作日内。5.4费用结算争议处理费用结算如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关仲裁机构申请仲裁。第六条业主权益保障6.1业主知情权乙方有权了解物业服务终止的原因、程序等相关信息。6.2业主参与权乙方有权参与物业服务终止的相关决策。6.3业主监督权乙方有权对物业服务终止后的物业管理情况进行监督。第七条物业管理交接7.1交接责任物业服务终止后，甲方应将物业管理区域内的物业设施、设备、档案等移交给乙方。7.2交接程序（1）甲方提前____天向乙方发出交接通知；（2）双方共同进行现场交接；（3）交接完成后，双方应在____日内签署交接确认书。7.3交接内容交接内容包括但不限于：物业设施、设备、档案等。7.4交接时间交接时间为物业服务终止后的____个工作日内。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）物业服务期限届满；（2）物业服务合同约定的其他终止条件成就；（3）双方协商一致终止合同。8.3合同解除与终止的程序合同解除或终止的程序如下：（1）提出解除或终止的一方应以书面形式通知对方；（2）双方应在接到通知后____个工作日内进行协商；（3）协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供物业服务；（2）未按约定收取物业服务费用；（3）违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。9.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十一条合同附件11.1物业服务协议物业服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2物业服务收费标准物业服务收费标准作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，经双方确认后，作为本合同的附件。第十二条合同生效与修改12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。12.3合同解除与终止合同解除与终止按照本合同第八条的规定执行。第十三条合同解除与终止后的后续事项13.1物业设施移交物业服务终止后，甲方应将物业管理区域内的物业设施、设备、档案等移交给乙方。13.2物业档案移交双方应将物业服务终止前的物业档案进行移交，并确保档案的完整性和准确性。13.3其他后续事项双方应就物业服务终止后的其他后续事项进行协商，并达成一致意见。第十四条其他约定事项14.1通知方式双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的独立第三方机构、个人或其他实体。1.2第三方的介入应当是为了协助解决合同履行过程中出现的争议、提供专业服务或进行特定业务活动。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的：（1）协助解决甲乙双方在合同履行过程中的争议；（2）提供专业服务，如评估、审计、咨询等；（3）执行特定业务活动，如物业设施的维修、改造等。2.2第三方介入的范围：（1）第三方介入的具体范围应在合同中明确约定；（2）第三方介入的行为不得超出其授权范围。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的申请：（1）甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入的申请；（2）申请应书面提出，并说明介入的原因和目的。3.2第三方介入的同意：（1）甲乙双方应在接到介入申请后____个工作日内，书面同意或拒绝第三方介入；（2）拒绝介入的，应说明拒绝的理由。3.3第三方介入的实施：（1）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责；（2）第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：（1）第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定；（2）责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。4.2超出责任限额的处理：（1）第三方责任超过约定限额的，甲乙双方应按照各自责任分担；（2）超出部分的责任，由责任方承担。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分：（1）第三方在履行合同过程中，对甲方造成损失的，