2024年度房地产共用设施维修合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产共用设施维修合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条维修范围与内容2.1维修项目列表2.2维修标准与要求2.3维修材料及设备第三条合同金额与支付方式3.1合同总金额3.2支付方式及时间第四条维修时间与进度4.1维修起始时间4.2维修完成时间4.3维修进度报告第五条质量保证与验收5.1维修质量标准5.2验收程序及时间5.3质保期内出现问题处理第六条乙方责任与义务6.1乙方应承担的责任6.2乙方应遵守的规定第七条甲方责任与义务7.1甲方应承担的责任7.2甲方应遵守的规定第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项第十四条合同附件14.1维修项目详细清单14.2付款凭证及验收报告第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称及地址甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号第二条维修范围与内容2.1维修项目列表1)住宅共用设施维修：包括楼道照明、楼道窗户、楼道门锁等；2)绿化设施维修：包括小区绿化带、景观小品、休闲设施等；3)公共设施维修：包括公共卫生间、公共停车位、公共活动场所等；4)水电设施维修：包括小区供水供电系统、排水系统、消防系统等；5)其他设施维修：包括小区围墙、大门、监控系统等。2.2维修标准与要求按照国家和行业相关标准进行维修，确保维修质量符合使用要求。2.3维修材料及设备乙方应使用符合国家标准的材料和设备进行维修，确保维修效果和质量。第三条合同金额与支付方式3.1合同总金额合同总金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式及时间甲方分期支付维修费用，具体支付方式及时间为：1)合同签订后七个工作日内，支付人民币××万元作为预付款；2)维修项目完成后，经甲方验收合格后七个工作日内，支付剩余维修费用。第四条维修时间与进度4.1维修起始时间维修起始时间为合同签订后十个工作日。4.2维修完成时间乙方应确保维修项目在合同约定的维修期限内完成。4.3维修进度报告乙方应定期向甲方报告维修进度，确保甲方了解维修进展情况。第五条质量保证与验收5.1维修质量标准维修质量应符合国家和行业相关标准，确保设施恢复正常使用功能。5.2验收程序及时间甲方应在维修项目完成后进行验收，验收时间为七个工作日。5.3质保期内出现问题处理质保期内，如维修项目出现问题，乙方应负责免费返修。第六条乙方责任与义务6.1乙方应承担的责任乙方应按照合同约定完成维修任务，并对维修质量负责。6.2乙方应遵守的规定乙方在施工过程中应遵守国家法律法规，确保施工安全。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)乙方严重违约，导致合同无法履行；3)因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地的人民法院。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：1)合同约定的维修项目全部完成；2)双方协商一致终止合同。11.3合同续签条件合同到期后，如需续签，双方应提前三个月协商签订新的合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项双方在其他事项上达成一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条合同附件14.1维修项目详细清单附件一：维修项目详细清单14.2付款凭证及验收报告附件二：付款凭证及验收报告附件三：维修项目进度报告附件四：维修质量验收标准附件五：乙方资质证明文件附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1)中介方：提供维修项目信息、协调甲方与乙方关系等服务；2)监理方：对维修过程进行监督管理，确保维修质量；3)验收方：对维修项目进行验收，确认维修质量符合标准；4)其他参与方：如供应商、施工队伍等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序1)甲方、乙方协商一致，确定第三方介入事项；2)甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确各方权利义务；3)第三方按照协议约定履行相关职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：1)中介方提供真实、准确的维修项目信息；2)监理方具备相关资质，能够有效监督管理维修过程；3)验收方具备相关资质，能够客观、公正地进行验收；4)其他参与方符合合同约定，能够履行相关职责。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保维修项目的质量、安全等方面符合合同要求。3.2第三方权益第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务保障。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同职责过程中，应接受甲方的监督和管理，确保维修项目的顺利进行。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同职责过程中，应遵守与乙方的约定，确保维修项目的质量、安全等方面符合要求。4.3第三方与中介方、监理方、验收方等关系第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同职责过程中，因其过错导致合同损失的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、维修项目风险等因素确定，由甲方、乙方在签订合同时协商确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同主体变更如第三方介入导致合同主体发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议，明确新的合同主体。6.2合同内容变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议，明确新的合同内容。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件第三方介入后，合同解除的条件如下：1)第三方严重违约，导致合同无法履行；2)不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除程序合同解除程序如下：1)甲方、乙方协商一致，决定解除合同；2)甲方、乙方与第三方协商解除合同相关事宜；3)签订书面解除协议，明确合同解除事项。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地的人民法院。第九条第三方介入后的合同续签9.1合同续签条件第三方介入后，合同续签条件如下：1)甲方、乙方协商一致，决定续签合同；2)第三方同意继续履行相关职责。9.2合同续签程序合同续签程序如下：1)甲方、乙方与第三方协商续签事宜；2)签订书面续签协议，明确合同续签事项。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目详细清单详细列出所有需要维修的项目，包括设施的名称、型号、故障情况以及预计的维修费用等。附件二：付款凭证及验收报告1)付款凭证：包括甲方支付维修费用的所有凭证，如转账记录、现金收据等。2)验收报告：维修项目完成后，由验收方出具的验收报告，详细记录维修项目的完成情况及质量评估。附件三：维修项目进度报告定期由乙方提供，详细报告维修项目的进度情况，包括已完成的维修项目、正在进行的项目以及预计的完成时间等。附件四：维修质量验收标准列出所有维修项目的质量验收标准，包括设施的正常使用功能、安全性、美观性等方面的要求。附件五：乙方资质证明文件提供乙方的相关资质证明，包括企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件六：其他相关文件包括合同的补充协议、修改记录、双方协商达成的其他书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：未按约定时间支付维修费用；未配合乙方进行维修项目的实施；未按约定时间验收维修项目。甲方违约责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；甲方应赔偿乙方因违约造成的直接损失。示例说明：如果甲方未按约定时间支付预付款，属于违约行为。甲方应支付违约金人民币1万元整，并赔偿乙方因此造成的资金占用损失人民币5000元。2)乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：未按约定时间完成维修项目；维修项目质量不符合约定；未按约定提供维修进度报告。乙方违约责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；乙方应赔偿甲方因此造成的直接损失。示例说明：如果乙方未按约定时间完成维修项目，属于违约行为。乙方应支付违约金人民币1万元整，并赔偿甲方因此造成的额外维修