2024年商用物业销售协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业销售协议模板版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2商用物业1.3销售价格1.4销售数量1.5交付日期第二条：合同双方的义务2.1卖方的义务2.1.1提供合格的商用物业2.1.2保证产权清晰2.1.3办理产权转移手续2.2买方的义务2.2.1支付销售价格2.2.2接收商用物业2.2.3配合卖方办理产权转移手续第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付地点3.3验收程序3.4验收标准第四条：价格与支付4.1销售价格4.2付款方式4.3付款时间4.4价款支付的最终日期第五条：产权与过户5.1产权保证5.2产权过户手续5.3产权过户费用第六条：保修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限10.4例外情况第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1广告与宣传13.2许可与批准13.3附加条款第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2商用物业本合同所指商用物业位于【】，面积为【平方米】，房产证号为【】。1.3销售价格本合同约定的销售价格为人民币【元整】（大写：【元整】），该价格包括但不限于物业转让价款、税费、手续费等。1.4销售数量本合同约定销售商用物业的数量为【】。1.5交付日期本合同项下的商用物业交付日期为【】。第二条：合同双方的义务2.1卖方的义务2.1.1提供合格的商用物业卖方应保证商用物业符合我国相关法律法规及合同约定，具备正常使用的条件。2.1.2保证产权清晰卖方应保证其对所售商用物业享有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。2.1.3办理产权转移手续卖方应协助买方办理产权转移手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理过户手续等。2.2买方的义务2.2.1支付销售价格买方应按照本合同约定支付销售价格，并承担相关税费、手续费等费用。2.2.2接收商用物业买方应在交付日期接收商用物业，并按照合同约定进行验收。2.2.3配合卖方办理产权转移手续买方应积极配合卖方办理产权转移手续，提供相关证明材料，并按照卖方的要求履行相关手续。第三条：交付及验收3.1交付时间本合同项下的商用物业交付时间为【】。3.2交付地点本合同项下的商用物业交付地点为【】。3.3验收程序买方应按照我国相关法律法规及合同约定，对交付的商用物业进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复或更换。3.4验收标准商用物业的验收标准应符合我国相关法律法规、合同约定及行业标准。第四条：价格与支付4.1销售价格本合同约定的销售价格为人民币【元整】（大写：【元整】），该价格包括但不限于物业转让价款、税费、手续费等。4.2付款方式买方应按照本合同约定通过银行转账等方式向卖方支付销售价格。4.3付款时间买方应在本合同签订之日起【】日内向卖方支付第一笔款项，金额为销售价格的【】%；剩余款项应在交付日期之前支付完毕。4.4价款支付的最终日期买方应在本合同约定的交付日期之前支付完毕全部销售价格。第五条：产权与过户5.1产权保证卖方保证对所售商用物业享有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。5.2产权过户手续卖方应协助买方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理过户手续等。5.3产权过户费用买方应承担本合同项下产权过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条：保修责任6.1保修范围本合同项下的商用物业保修范围包括但不限于主体结构、设备设施、公共部位等。6.2保修期限本合同项下的商用物业保修期限为【】。6.3保修费用保修费用由卖方承担，但下列情况除外：（1）因买方使用、维护不当造成的损坏；（2）因不可抗力造成的损坏；（3）保修范围以外的设施设备损坏。第七条：违约责任7.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿金额违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益、违约金等。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的任何条款，经双方协商一致后，可签署书面文件进行变更。9.2合同解除条件除非法律另有规定或双方另有约定，本合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格按照本合同的约定履行。任何一方不得擅自解除合同。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签署书面文件。未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。第十条：保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务双方对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。10.3保密期限双方的保密义务在本合同终止后【】年内继续有效。10.4例外情况（1）依法应向政府部门披露的信息；（2）经双方事先书面同意披露的信息；（3）信息已成为公开信息，且不是因一方违反保密义务而导致的。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改程序本合同的修改必须经双方协商一致，并签署书面文件。12.3合同终止条件（1）双方协商一致终止；（2）合同履行完毕；（3）法律规定的其他终止条件。第十三条：其他约定13.1广告与宣传双方同意，本合同项下的商用物业的广告与宣传应符合我国法律法规及行业规定。13.2许可与批准双方应依法办理与本合同相关的许可与批准手续，并承担相关费用。13.3附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年【月】日，双方签署原始合同版本；（2）2024年【月】日，双方签署修订版本。14.3合同签署日期本合同于2024年【月】日在【地】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商用物业产权证明附件二：商用物业现状照片附件三：销售价格计算明细附件四：付款计划时间表附件五：产权过户手续所需文件清单附件六：保修条款详细说明附件七：争议解决方式详细说明附件八：广告与宣传方案附件九：许可与批准文件附件十：附加条款附件一：商用物业产权证明详细要求：提供合法有效的商用物业产权证明文件，证明卖方对所售商用物业享有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。附件二：商用物业现状照片详细要求：提供反映商用物业现状的照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等情况。附件三：销售价格计算明细详细要求：详细列出销售价格的计算明细，包括物业转让价款、税费、手续费等各项费用的构成。附件四：付款计划时间表详细要求：明确付款计划时间表，包括付款金额、付款时间等具体安排。附件五：产权过户手续所需文件清单详细要求：列出办理产权过户手续所需的全部文件清单，包括身份证明、产权证明、转移登记申请表等。附件六：保修条款详细说明详细要求：详细说明保修条款的内容，包括保修范围、保修期限、保修费用等。附件七：争议解决方式详细说明详细要求：详细说明争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。附件八：广告与宣传方案详细要求：提供广告与宣传方案，包括宣传渠道、宣传内容、宣传时间等。附件九：许可与批准文件详细要求：提供与本合同相关的许可与批准文件，证明合同履行符合法律法规要求。附件十：附加条款详细要求：提供附加条款，包括合同未尽事宜的补充规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定提供合格的商用物业。2.卖方未能保证产权清晰，存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制。3.卖方未按照约定办理产权转移手续。4.买方未按照合同约定支付销售价格。5.买方未按照约定接收商用物业。6.买方未按照约定配合卖方办理产权转移手续。7.双方未按照约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任的赔偿金额根据违约方的违约程度、违约造成的损失大小等因素确定。示例说明：若卖方未能按照合同约定提供合格的商用物业，导致买方无法正常使用，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商用物业：指用于商业目的的房地产，包括商铺、办公楼、酒店等。2.销售价格：指买卖双方约定的、买方支付给卖方的商用物业转让价款。3.产权过户：指将商用物业的所有权从卖方转