青海省2024年度房产交易过程中的物业交割协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青海省2024年度房产交易过程中的物业交割协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语的定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权4.物业交割条件4.1交割时间4.2交割地点4.3交割程序5.物业交割内容5.1房屋实体5.2设备设施5.3配套设施6.物业费用及费用结算6.1物业费计算方式6.2物业费缴纳时间6.3费用结算方式7.物业使用规则7.1使用规定7.2违约责任8.产权过户及税费承担8.1产权过户程序8.2税费承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语的定义1.1.1“甲方”指买卖双方中的买方。1.1.2“乙方”指买卖双方中的卖方。1.1.3“房产”指甲方购买的位于[具体地址]的房屋，包括但不限于房屋本身、附属设施、设备等。1.1.4“物业”指甲方购买的房产所在小区的物业管理服务。1.1.5“物业费”指甲方应向物业管理公司支付的物业管理费用。1.1.6“交割”指甲方按照本合同约定接收房产及物业的过程。1.2术语解释1.2.1“本合同”指青海省2024年度房产交易过程中的物业交割协议。1.2.2“合同附件”指本合同中提及的任何补充文件、图纸、清单等。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方全称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方联系人：[甲方联系人]2.1.4甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方信息2.2.1乙方全称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方联系人：[乙方联系人]2.2.4乙方联系电话：[乙方联系电话]3.房产基本信息3.1房产位置3.1.1房产所在城市：[房产所在城市]3.1.2房产所在区域：[房产所在区域]3.1.3房产详细地址：[房产详细地址]3.2房产面积3.2.1房屋建筑面积：[房屋建筑面积]3.2.2房屋使用面积：[房屋使用面积]3.2.3房屋套内面积：[房屋套内面积]3.3房产产权3.3.1房产产权证号：[房产产权证号]3.3.2房产产权人：[房产产权人]4.物业交割条件4.1交割时间4.1.1交割时间：[具体交割日期]4.2交割地点4.2.1交割地点：[具体交割地点]4.3交割程序4.3.1甲方在交割日前向乙方提交相关文件，包括但不限于身份证、房产证等。4.3.2乙方在交割日提供房屋钥匙、物业管理资料等。5.物业交割内容5.1房屋实体5.1.1房屋结构完整，无结构性裂缝、倾斜等质量问题。5.1.2房屋墙面、地面、顶面无严重脱落、霉变等现象。5.2设备设施5.2.1房屋内所有设备设施完好，功能正常。5.2.2设备设施清单详见附件。5.3配套设施5.3.1房产所在小区配套设施齐全，包括但不限于绿化、停车场、电梯等。6.物业费用及费用结算6.1物业费计算方式6.1.1物业费按照物业管理公司规定的方式计算。6.1.2物业费标准详见附件。6.2物业费缴纳时间6.2.1物业费缴纳时间为每年的[具体月份]。6.3费用结算方式6.3.1物业费通过银行转账或现金支付。6.3.2乙方应确保物业费的及时缴纳。8.产权过户及税费承担8.1产权过户程序8.1.1乙方应在交割日之前协助甲方办理房产产权过户手续。8.1.2甲方应在接到乙方提供的房产过户手续材料后[具体天数]内完成过户。8.2税费承担8.2.1房产交易税费按照国家相关政策规定由买卖双方各自承担。8.2.2甲方应自行承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。8.2.3乙方应在交割前向甲方提供相关税费缴纳凭证。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字盖章后生效。10.1.2甲方支付首付款后，合同生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的交割条件未满足，导致合同无法履行。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.合同解除11.1解除条件11.1.1甲方未按约定支付房款。11.1.2乙方未按约定交付房产或提供相关资料。11.1.3发生合同约定的解除情形。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前[具体天数]通知对方。11.2.2双方应在接到解除通知后[具体天数]内完成合同解除手续。12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同条款。12.2变更程序12.2.1双方应签署书面变更协议，作为本合同的附件。12.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。13.违约责任13.1违约情形13.1.1一方违反本合同约定，未履行合同义务。13.1.2一方故意或过失导致合同无法履行或造成对方损失。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2.2违约金的计算方式及赔偿标准详见附件。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送，通过信函、快递或电子邮件等方式送达对方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋交接清单、设备设施清单、税费缴纳凭证等。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方一致同意介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.1.2第三方介入的目的是为了协助合同各方更好地履行合同义务，保障各方合法权益。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并承担相应的法律责任。15.2.2第三方的权利包括但不限于：收取合理的服务费用。获得甲乙双方提供的必要信息。在其职责范围内对合同执行情况进行监督。15.2.3第三方的义务包括但不限于：独立、客观、公正地执行职责。保守甲乙双方的商业秘密。及时向甲乙双方报告合同执行情况。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方不参与甲乙双方的合同主体地位，不承担合同主体的权利和义务。15.3.2第三方与甲乙双方的关系是基于甲乙双方的委托，不构成甲乙双方的合同关系。15.3.3第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供服务的范围内。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方一致同意，认为有必要引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任其职责。16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责和权利义务。16.2.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2.3第三方介入协议的签署应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。16.3第三方介入的变更与解除16.3.1若第三方介入协议需要变更或解除，甲乙双方应协商一致，并签署相应的变更或解除协议。16.3.2第三方介入协议的变更或解除不得影响本合同的有效性。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额是指第三方因违约或其他原因造成的损失，甲乙双方同意限制其赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方的服务内容、服务质量、市场惯例等因素合理确定。17.2.2责任限额应在第三方介入协议中明确规定。17.3超过责任限额的处理17.3.1若第三方因违约或其他原因造成的损失超过责任限额，甲乙双方应根据本合同及法律规定另行协商解决。17.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接清单详细要求：清单应包括房屋的各个部分、附属设施、设备等，并注明其状态（完好、损坏、缺失等）。说明：该清单由甲乙双方和第三方共同确认，作为房屋交割的重要凭证。2.设备设施清单详细要求：清单应详细列出房屋内的所有设备设施，包括品牌、型号、使用状态等。说明：该清单用于确认设备设施是否存在损坏或缺失，便于后续维修或更换。3.税费缴纳凭证详细要求：凭证应包括契税、印花税等所有相关税费的缴纳证明。说明：该凭证作为甲方履行税费缴纳义务的证明，也是产权过户的必要文件。4.物业管理资料详细要求：资料应包括物业管理合同、物业服务协议、收费标准等。说明：该资料用于甲方了解物业管理情况，并确保物业管理服务的正常进行。5.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利义务、责任限额等。说明：该协议作为本合同的附件，对第三方介入的具体事项进行规范。6.合同变更协议详细要求：协议应详细列明变更的内容、原因、生效时间等。说明：该协议用于记录合同在执行过程中的任何变更，确保合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款。责任认定：甲方应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若甲方逾期支付房款一个月，应支付相当于房款1%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产或提供相关资料。责任认定：乙方应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：若乙方未按时交付房产，应支付相当于房产价值1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务或造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，并承担相应的法律责任。示例：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致甲方遭受损失，应赔偿损失并承担法律责任。4.合同解除违约责任认定违约行为：任何一方未按约定履行合同解除程序。责任认定：违约方应支付违约金，并承担因合同解除造成的损失。示例：若甲方在合同解除后未按约定退还定金，应支付相当于定金1.5倍的违约金。5.不可抗力违约责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生时，合同双方均不承担违约责任，并可协商解除合同。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致房屋无法交付，合同双方可协商解除合同。全文完。青海省2024年度房产交易过程中的物业交割协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.物业概况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业面积3.物业交割条件3.1交割时间3.2交割方式3.3交割费用4.物业设施与设备4.1基础设施4.2设备清单4.3设备状态5.物业费用5.1物业管理费5.2物业服务费5.3其他费用6.物业权属6.1物业权属证明6.2物业权属转移6.3物业权属争议7.交割责任与义务7.1交割责任7.2交割义务7.3违约责任8.物业验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收结果9.附件与补充协议9.1附件9.2补充协议10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同解除后的处理13.1物业返还13.2费用结算13.3责任承担14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同解释14.3合同适用法律第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业”指位于青海省的房产，包括房屋本体及其附属设施。1.1.2“交割”指卖方将物业及相关权利和义务完整转移给买方。1.1.3“交割时间”指卖方按照本合同约定将物业交付给买方的时间。1.1.4“交割方式”指卖方将物业交付给买方的具体方式，包括但不限于钥匙交付、物业接管等。1.1.5“交割费用”指买方在交割过程中产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、物业服务费等。1.2术语解释1.2.1“物业权属证明”指卖方提供的能够证明其对物业拥有合法权利的文件或证明材料。1.2.2“物业权属转移”指卖方将物业的权属从自己转移给买方的法律行为。1.2.3“物业权属争议”指在物业权属转移过程中，因权属归属而产生的纠纷。2.物业概况2.1物业地址2.1.1青海省市区路号。2.2物业类型2.2.1住宅。2.3物业面积2.3.1总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。3.物业交割条件3.1交割时间3.1.1交割时间为2024年X月X日。3.2交割方式3.2.1卖方应将物业钥匙交付给买方，并确保物业完好无损。3.3交割费用3.3.1交割费用由买方承担，具体金额以实际发生为准。4.物业设施与设备4.1基础设施4.1.1物业内应配备供水、供电、供暖、供气等基础设施。4.2设备清单4.3设备状态4.3.1所有设备在交割时均应处于正常使用状态，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。5.物业费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费按月计算，标准为每平方米元。5.2物业服务费5.2.1物业服务费按年度计算，标准为每平方米元。5.3其他费用5.3.1其他费用包括但不限于物业维修基金、水电费等，按实际发生计算。6.物业权属6.1物业权属证明6.1.1卖方应在交割前提供完整的物业权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.2物业权属转移6.2.1卖方应协助买方办理物业权属转移手续。6.3物业权属争议6.3.1如在物业权属转移过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。8.物业验收8.1验收标准8.1.1物业验收应以合同约定为准，包括但不限于物业设施、设备、装修等。8.1.2物业验收应参照国家和地方的物业管理相关规定。8.2验收程序8.2.1买方应在交割前进行物业验收，卖方应予以配合。8.2.2验收过程中发现的问题，买方应在验收报告上注明，并要求卖方在规定时间内解决。8.3验收结果8.3.1验收合格，买方应在验收报告上签字确认。8.3.2验收不合格，卖方应立即整改，直至验收合格。9.附件与补充协议9.1附件9.1.1本合同附件包括但不限于物业清单、设备清单、费用清单等。9.2补充协议9.2.1双方可根据实际情况，另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为物业所在地的人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。11.合同生效与终止11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止a)合同约定的期限届满；b)合同双方协商一致解除；c)合同因不可抗力等原因无法履行；d)法律法规规定的其他情形。11.3合同解除11.3.1合同解除应书面通知对方，并按照本合同约定的方式处理相关事宜。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.2合同解除12.2.1合同解除应按照本合同约定的解除条件和程序进行。13.合同解除后的处理13.1物业返还13.1.1合同解除后，卖方应将物业返还给买方，买方应按照约定支付相应的费用。13.2费用结算13.2.1合同解除后，双方应按照合同约定结算各自应承担的费用。13.3责任承担13.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1本合同中通知的送达方式为书面通知，可通过邮寄、快递、电子邮件等方式进行。14.2合同解释14.2.1本合同如有歧义，应按照有利于维护双方合法权益的原则进行解释。14.3合同适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行，提供中介、咨询、评估、监理等服务的法人、其他组织或者个人。15.2介入原因15.2.1甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，以保障合同履行的顺利进行。15.3介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：a)中介服务：为甲乙双方提供信息对接、交易撮合等服务；b)咨询服务：为甲乙双方提供专业咨询意见；c)评估服务：对物业价值、交易价格等进行评估；d)监理服务：对物业交割过程进行监督，确保交割质量。15.4第三方资质要求15.4.1第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同标的额的%。17.甲乙双方权利义务17.1甲方权利义务17.1.1甲方有权要求第三方提供相关资质证明；17.1.2甲方有权要求第三方按照约定履行职责；17.1.3甲方有权对第三方的履行情况进行监督。17.2乙方权利义务17.2.1乙方有权要求第三方提供相关资质证明；17.2.2乙方有权要求第三方按照约定履行职责；17.2.3乙方有权对第三方的履行情况进行监督。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担法律责任。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担法律责任。18.3第三方与合同履行18.3.1第三方介入合同履行，其职责范围仅限于合同约定的内容，不得超越。19.第三方介入合同的变更与解除19.1合同变更19.1.1如需变更第三方介入合同，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同解除19.2.1如需解除第三方介入合同，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。20.争议解决20.1第三方介入合同履行过程中发生的争议，应先由甲乙双方及第三方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件1.1房屋所有权证1.2土地使用权证1.3物业登记证明1.4其他相关权属证明文件2.物业交割清单2.1物业设施清单2.2设备清单2.3其他交割物品清单3.物业费用清单3.1物业管理费3.2物业服务费3.3其他费用4.交割责任与义务说明书4.1交割责任说明书4.2交割义务说明书5.争议解决协议5.1争议解决方式协议5.2争议解决机构协议6.合同变更与解除协议6.1合同变更协议6.2合同解除协议7.附件清单7.1附件一：物业验收报告7.2附件二：物业交割费用结算单7.3附件三：其他相关附件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定时间交割物业1.2未按约定方式交割物业1.3交割过程中出现损坏或遗漏1.4未按约定支付物业费用1.5违反合同约定的其他行为2.责任认定2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)按合同约定赔偿损失；c)承担其他违约责任。3.违约责任示例3.1若卖方未按约定时间交割物业，应向买方支付元违约金。3.2若交割过程中发现损坏或遗漏，卖方应负责修复或赔偿相应损失。3.3若买方未按约定支付物业费用，应向卖方支付滞纳金。全文完。青海省2024年度房产交易过程中的物业交割协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产基本信息1.2物业交割责任主体2.物业交割时间及地点2.1物业交割时间2.2物业交割地点3.物业交割手续3.1物业产权证明3.2物业费缴纳凭证3.3物业相关设施设备清单4.物业交割内容4.1房屋实体交割4.2房屋附属设施设备4.3房屋公共区域5.物业费用结算5.1物业费结算时间5.2物业费结算方式5.3物业费结算金额6.物业产权转移6.1物业产权转移方式6.2物业产权转移手续6.3物业产权转移税费7.物业配套设施服务7.1物业服务项目7.2物业服务标准7.3物业服务费用8.物业维修及保养8.1维修保养责任主体8.2维修保养费用承担8.3维修保养时间及流程9.物业纠纷处理9.1物业纠纷处理原则9.2物业纠纷处理方式9.3物业纠纷处理时效10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点13.3争议解决时效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房产基本信息1.1.1房产坐落地址：青海省市区路号1.1.2房产建筑面积：120平方米1.1.3房产产权证号：青房权证字第号1.2物业交割责任主体1.2.1出让人：1.2.2承让人：2.物业交割时间及地点2.1物业交割时间：2024年5月20日2.2物业交割地点：青海省市区路号房产3.物业交割手续3.1物业产权证明：出让人需提供有效的房产产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。3.2物业费缴纳凭证：出让人需提供近一年内物业费缴纳凭证，证明物业费已结清。3.3物业相关设施设备清单：出让人需提供房屋内所有设施设备的清单，包括但不限于水表、电表、燃气表等。4.物业交割内容4.1房屋实体交割：房屋结构完好，无损坏，内部设施设备齐全。4.2房屋附属设施设备：房屋内所有附属设施设备，如空调、热水器、洗衣机等，均需完好无损。4.3房屋公共区域：房屋所在小区的公共区域，如电梯、楼梯、绿化带等，均需符合物业管理规定。5.物业费用结算5.1物业费结算时间：物业交割之日起，承让人需在每月20日前缴纳当月物业费。5.2物业费结算方式：银行转账或现金支付。5.3物业费结算金额：根据物业管理规定和房屋建筑面积，物业费为每月1500元。6.物业产权转移6.1物业产权转移方式：通过房产管理部门办理产权过户手续。6.2物业产权转移手续：出让人需协助承让人办理物业产权过户手续，并提供必要的证明材料。6.3物业产权转移税费：双方按国家规定各自承担过户税费。7.物业配套设施服务7.1物业服务项目：包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等。7.2物业服务标准：按照物业管理规定和小区实际情况执行。7.3物业服务费用：物业服务费用已包含在物业费中，由承让人按月缴纳。8.物业维修及保养8.1维修保养责任主体8.1.1小区公共设施的维修保养由物业管理公司负责。8.1.2房屋本身的维修保养由房屋产权人负责。8.2维修保养费用承担8.2.1公共设施的维修保养费用由物业管理费中支出。8.2.2房屋产权人负责其房屋内部设施的维修保养费用。8.3维修保养时间及流程8.3.1维修保养应在接到报修通知后24小时内进行处理。8.3.2报修流程：产权人报修→物业管理部门接收→安排维修人员→完成维修。9.物业纠纷处理9.1物业纠纷处理原则9.1.1公平公正，依法处理。9.1.2快速高效，减少双方损失。9.2物业纠纷处理方式9.2.1双方协商解决。9.2.2物业管理部门调解。9.2.3依法向人民法院提起诉讼。9.3物业纠纷处理时效9.3.1纠纷发生后，双方应在7日内协商或申请调解。9.3.2如协商或调解无效，应在15日内依法提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按约定时间完成物业交割。10.1.2任何一方未按约定支付物业费用。10.1.3任何一方未按约定履行维修保养责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的2%。10.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。10.3违约赔偿标准10.3.1违约金的计算从违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。10.3.2直接经济损失的赔偿按照实际损失计算。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1双方协商一致。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务。11.3合同解除后的处理11.3.1双方应妥善处理已交割的物业，包括但不限于设施设备、公共区域等。11.3.2双方应结清已发生的费用，包括物业费、维修费等。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同已按约定履行完毕。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同解除。12.3合同终止后的处理12.3.1双方应结清剩余费用。12.3.2双方应妥善处理已交割的物业。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商解决。13.1.2依法向人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点13.2.1青海省市区。13.3争议解决时效13.3.1争议发生后，双方应在30日内协商或提起诉讼。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于物业交割过程中的评估、咨询、见证、监理、法律服务等。16.第三方介入的同意与授权16.1介入同意16.1.1合同双方在必要时同意第三方介入合同执行过程。16.1.2第三方介入前，需取得合同双方的书面同意。16.2授权16.2.1合同双方应向第三方明确授权范围，包括但不限于提供必要信息、参与会议、签署文件等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在执行合同过程中，因自身过错导致合同双方或第三方自身遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。17.2.2若合同中未约定责任限额，则以第三方实际收取的费用或第三方资产价值的5%为责任限额，最高不超过100万元人民币。18.第三方责权利划分18.1责任划分18.1.1第三方在执行合同过程中，应严格按照合同约定和法律法规的规定行事，对因其过错导致的损失承担相应的责任。18.1.2合同双方对第三方的不当行为有权要求赔偿。18.2权利划分18.2.1第三方在合同授权范围内享有相应的权利，包括但不限于获取合同相关信息、参与合同执行过程中的决策、收取合理服务费用等。18.3利益划分18.3.1第三方在合同执行过程中所获得的利益，应按照合同约定和法律法规的规定进行分配。19.第三方介入的具体条款19.1评估机构19.1.1评估机构在合同约定的时间内对房产进行评估，并出具评估报告。19.1.2评估报告作为合同附件，对合同双方具有约束力。19.2咨询机构19.2.1咨询机构在合同约定的时间内提供专业咨询服务，协助合同双方解