2024年度上海市商品房预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商品房预售合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同签订日期1.5合同编号2.预售商品房基本情况2.1预售商品房名称2.2预售商品房地址2.3预售商品房建筑面积2.4预售商品房用途2.5预售商品房规划许可证号3.预售商品房价格及付款方式3.1预售商品房单价3.2预售商品房总价3.3付款方式3.4首付款比例3.5首付款支付时间3.6付款计划4.合同解除及违约责任4.1合同解除条件4.2违约责任4.3违约金4.4违约金的支付5.商品房交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付地点5.4验收标准5.5验收程序6.商品房产权转移登记6.1登记时间6.2登记费用6.3登记程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.合同附件9.1附件一：预售商品房平面图9.2附件二：预售商品房配套设施清单9.3附件三：预售商品房交付标准9.4附件四：其他相关文件10.合同签订及生效日期10.1合同签订日期10.2合同生效日期11.合同解除及终止通知11.1解除合同通知11.2终止合同通知12.合同变更及补充12.1合同变更12.2合同补充13.合同其他约定13.1合同保密13.2合同解除后的权利义务13.3合同解除后的财产处理14.合同签署14.1合同双方签字14.2合同见证人签字第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方（出卖人）：上海市房地产开发有限公司1.1.2乙方（买受人）：1.2合同双方地址1.2.1甲方地址：上海市区路号1.2.2乙方地址：上海市区路号1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系人：1.3.2甲方联系电话：138xxxx56781.3.3乙方联系人：1.3.4乙方联系电话：139xxxx56781.4合同签订日期：2024年3月1日1.5合同编号：SGF202403012.预售商品房基本情况2.1预售商品房名称：小区9号楼101室2.2预售商品房地址：上海市区路号2.3预售商品房建筑面积：120平方米2.4预售商品房用途：住宅2.5预售商品房规划许可证号：沪规许202300013.预售商品房价格及付款方式3.1预售商品房单价：15000元/平方米3.2预售商品房总价：180万元3.3付款方式：分期付款3.4首付款比例：30%3.5首付款支付时间：合同签订后5日内3.6付款计划：3.6.1首付款：54万元（合同签订后5日内支付）3.6.2第二期付款：72万元（合同签订后6个月支付）3.6.3第三期付款：54万元（合同签订后12个月支付）4.合同解除及违约责任4.1合同解除条件：4.1.1甲方未按合同约定交付商品房；4.1.2乙方未按合同约定支付购房款；4.1.3因不可抗力导致合同无法履行；4.2违约责任：4.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的5%；4.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的5%；4.3违约金：4.3.1甲方违约金：9万元；4.3.2乙方违约金：5万元；4.4违约金的支付：4.4.1违约方应在违约事实发生后5日内支付违约金。5.商品房交付5.1交付时间：2025年6月30日5.2交付方式：自行接收5.3交付地点：小区9号楼101室5.4验收标准：5.4.1商品房应符合国家规定的住宅交付标准；5.4.2商品房应具备入住条件，包括水、电、燃气等基础设施接入；5.5验收程序：5.5.1乙方应在交付时间前通知甲方；5.5.2乙方应在交付时间当天进行现场验收；5.5.3验收合格后，双方在《商品房交付验收单》上签字确认。6.商品房产权转移登记6.1登记时间：交付商品房后3个月内6.2登记费用：甲方承担6.3登记程序：6.3.1甲方应在登记时间内向乙方提供必要的证明文件；6.3.2乙方应在收到文件后15日内配合甲方办理产权转移登记手续。7.争议解决7.1争议解决方式：友好协商7.2仲裁机构：上海市仲裁委员会7.3诉讼管辖法院：上海市区人民法院8.合同生效及终止8.1合同生效条件：8.1.1本合同双方当事人已签署并签字盖章；8.1.2乙方已支付首付款；8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的目的已实现；8.2.2合同当事人一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；8.2.3合同约定的解除条件成就；8.2.4因不可抗力导致合同无法履行；8.3合同终止后的处理：8.3.1合同终止后，双方应按约定的方式和期限结清各自的权利义务；8.3.2甲方应向乙方返还已支付的购房款；8.3.3双方应妥善处理合同终止后的剩余事项。9.合同附件9.1附件一：预售商品房平面图9.2附件二：预售商品房配套设施清单9.3附件三：预售商品房交付标准9.4附件四：其他相关文件，包括但不限于：9.4.1商品房预售许可证；9.4.2商品房销售价格备案证明；9.4.3商品房预售合同示范文本。10.合同签订及生效日期10.1合同签订日期：2024年3月1日10.2合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。11.合同解除及终止通知11.1解除合同通知：11.1.1任何一方提出解除合同时，应提前30日以书面形式通知对方；11.1.2通知内容应包括解除原因和解除日期；11.2终止合同通知：11.2.1同解除合同通知。12.合同变更及补充12.1合同变更：12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行；12.1.2合同变更不影响已履行部分的有效性。12.2合同补充：12.2.1合同补充需经双方签字盖章后生效。13.合同其他约定13.1合同保密：13.1.1双方对本合同的内容和签订过程负有保密义务；13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.2合同解除后的权利义务：13.2.1合同解除后，双方应按照原合同约定履行各自的权利义务；13.2.2合同解除不影响已发生但尚未履行的权利义务的履行。13.3合同解除后的财产处理：13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余财产。14.合同签署14.1合同双方签字：14.1.1甲方签字（盖章）：上海市房地产开发有限公司14.1.2乙方签字（盖章）：14.2合同见证人签字：14.2.1见证人一：李六14.2.2见证人二：王七第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方当事人之外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、审计机构等。16.第三方介入条件16.1.1合同双方当事人一致同意；16.1.2第三方具备相应的资质和条件；16.1.3第三方提供的介入内容符合法律法规及本合同约定。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1合同双方当事人向第三方发出介入请求；17.1.2第三方在收到请求后，进行必要的审查和评估；17.1.3第三方同意介入后，与合同双方当事人签订介入协议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额如下：18.1.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；18.1.2第三方责任限额为合同总价的5%。19.第三方权利与义务19.1第三方权利：19.1.1第三方有权根据介入协议，独立开展相关工作；19.1.2第三方有权要求合同双方当事人提供必要的协助和配合。19.2第三方义务：19.2.1第三方应严格按照介入协议履行职责，确保合同履行；19.2.2第三方应及时向合同双方当事人报告介入过程中的有关情况。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与合同双方当事人的关系：20.1.1第三方与合同双方当事人之间不存在隶属关系；20.1.2第三方应独立承担介入过程中的法律责任。20.2第三方与合同其他相关方的划分说明：20.2.1第三方仅对合同双方当事人负责，不对合同之外的第三方负责；20.2.2合同双方当事人应承担各自的法律责任，第三方不承担连带责任。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由合同双方当事人按照合同约定承担；21.2若合同未约定费用承担方式，则由介入协议约定。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件如下：22.1.1合同履行完毕；22.1.2合同解除；22.1.3第三方介入协议约定的终止条件成就。22.2第三方介入终止后的处理：22.2.2合同双方当事人应按照合同约定或法律规定处理第三方介入终止后的剩余事项。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；23.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售商品房平面图要求：清晰展示预售商品房的布局、房间结构、面积等信息。说明：提供平面图有助于买受人了解房屋的具体布局和空间使用情况。2.预售商品房配套设施清单要求：详细列出预售商品房周边的配套设施，如交通、教育、医疗、商业等。说明：清单有助于买受人评估房屋周边的生活便利程度。3.预售商品房交付标准要求：明确商品房交付时的质量标准，包括房屋结构、装饰装修、设备设施等。说明：交付标准是确保商品房质量的重要依据。4.商品房预售许可证要求：提供政府部门核发的预售许可证，证明预售商品房的合法销售资格。说明：许可证是保障买受人权益的重要文件。5.商品房销售价格备案证明要求：提供政府部门备案的销售价格证明，确保销售价格的真实性和合法性。说明：备案证明有助于防止价格欺诈。6.商品房预售合同示范文本说明：示范文本有助于规范合同内容，减少合同纠纷。7.合同双方身份证复印件要求：提供合同双方的有效身份证件复印件，用于身份验证。说明：身份证复印件是合同双方身份确认的依据。8.合同双方营业执照复印件（如有）要求：提供合同双方（如为法人）的营业执照复印件，用于公司身份验证。说明：营业执照复印件是公司身份确认的依据。9.首付款收据要求：提供首付款支付后的收据，证明已支付首付款。说明：收据是首付款支付凭证。10.其他相关文件要求：根据合同约定，提供其他相关文件，如贷款合同、担保合同等。说明：其他相关文件是合同履行过程中可能涉及的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按合同约定时间交付商品房；商品房存在质量问题，未在约定时间内修复；未经乙方同意，擅自改变商品房结构或用途。1.2乙方违约行为：未按合同约定时间支付购房款；非因不可抗力原因，单方解除合同；在合同约定的交房前，擅自进入商品房进行装修。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：逾期交付商品房的，每逾期一日，向乙方支付合同总价款的万分之五的违约金；商品房存在质量问题，逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付款项，并支付违约金；未经乙方同意，擅自改变商品房结构或用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.2乙方违约责任：逾期支付购房款的，每逾期一日，向甲方支付已付款项的万分之五的违约金；非因不可抗力原因，单方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总价款的20%的违约金；在合同约定的交房前，擅自进入商品房进行装修的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例说明：若甲方逾期交付商品房30天，则应向乙方支付合同总价款的0.15%的违约金；若乙方在交付前擅自装修商品房，导致装修费用为5万元，则乙方应承担5万元的赔偿责任。全文完。2024年度上海市商品房预售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称及地点2.2商品房类型及面积2.3商品房规划用途2.4商品房预售许可证号3.合同标的及价款3.1合同标的商品房3.2商品房总价款3.3付款方式及期限3.4首付款比例及支付时间3.5首付尾款支付方式及时间3.6逾期付款违约责任4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收标准4.4商品房验收时间及方式4.5验收不合格处理5.商品房产权登记5.1产权登记手续办理5.2产权登记费用承担5.3产权登记时间及流程6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼程序8.其他约定事项8.1不可抗力条款8.2合同附件及补充条款8.3合同生效及终止9.合同签署及生效9.1合同签署时间及地点9.2合同生效条件9.3合同文本及副本10.合同附件10.1商品房预售许可证复印件10.2商品房规划许可证复印件10.3商品房施工许可证复印件10.4其他相关文件11.合同解释及适用11.1合同解释原则11.2合同适用法律及政策12.合同修改及补充12.1合同修改程序12.2合同补充条款13.合同附件及补充条款的效力13.1合同附件效力13.2合同补充条款效力14.合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________1.2合同乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第二条预售商品房基本情况2.1商品房项目名称及地点项目名称：____________________项目地点：____________________2.2商品房类型及面积商品房类型：____________________商品房面积：____________________（平方米）2.3商品房规划用途规划用途：____________________2.4商品房预售许可证号预售许可证号：____________________第三条合同标的及价款3.1合同标的商品房合同标的商品房为上述第二条所述的预售商品房。3.2商品房总价款商品房总价款为人民币：____________________元整。3.3付款方式及期限付款方式：____________________付款期限：____________________3.4首付款比例及支付时间首付款比例为：____________________%首付款支付时间：____________________3.5首付尾款支付方式及时间首付尾款支付方式：____________________首付尾款支付时间：____________________3.6逾期付款违约责任逾期付款违约金为：____________________%/月，自逾期之日起计算至实际付款日止。第四条商品房交付及验收4.1商品房交付时间商品房交付时间为：____________________4.2商品房交付条件商品房交付条件为：____________________4.3商品房验收标准商品房验收标准为：____________________4.4商品房验收时间及方式商品房验收时间为：____________________验收方式为：____________________4.5验收不合格处理商品房验收不合格的处理方式为：____________________第五条商品房产权登记5.1产权登记手续办理产权登记手续由甲方负责办理。5.2产权登记费用承担产权登记费用由：____________________承担。5.3产权登记时间及流程产权登记时间为：____________________产权登记流程为：____________________第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件为：____________________6.2合同解除程序合同解除程序为：____________________6.3违约责任及赔偿违约责任及赔偿为：____________________第七条争议解决方式7.1争议解决途径争议解决途径为：____________________7.2仲裁或诉讼程序仲裁或诉讼程序为：____________________第八条其他约定事项8.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或者履行不符合约定的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。8.2合同附件及补充条款本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。附件及补充条款包括但不限于：商品房预售许可证、商品房规划许可证、商品房施工许可证、付款计划表等。8.3合同生效及终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同履行完毕或者双方协商一致解除合同后，合同终止。第九条合同签署及生效9.1合同签署时间及地点本合同于：____________________年：____________________月：____________________日，在：____________________地签署。9.2合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同文本及副本本合同一式：____________________份，甲乙双方各执：____________________份，具有同等法律效力。第十条合同附件10.1商品房预售许可证复印件附件一：商品房预售许可证复印件。10.2商品房规划许可证复印件附件二：商品房规划许可证复印件。10.3商品房施工许可证复印件附件三：商品房施工许可证复印件。10.4其他相关文件附件四：____________________第十一条合同解释及适用11.1合同解释原则本合同的解释以本合同条款的含义为准，如有歧义，以有利于保护非违约方权益的原则进行解释。11.2合同适用法律及政策本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律及政策。第十二条合同修改及补充12.1合同修改程序合同修改需经甲乙双方协商一致，并签署书面修改协议。12.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件及补充条款的效力13.1合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同补充条款效力本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，及时清理债权债务，并办理相关手续。14.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，及时清理债权债务，并办理相关手续。合同终止后，本合同所涉及的争议解决方式、不可抗力条款等仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，因履行本合同而介入合同关系的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范畴第三方介入的范畴包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、提供担保、承担部分责任等。第二条第三方的责任限额2.1第三方责任限额的确定第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务性质、合同约定以及法律法规的规定确定。2.2第三方责任限额的书面约定甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，并在合同附件中予以列明。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其应尽的责任，包括但不限于：3.1.1提供真实、准确、完整的服务信息；3.1.2按时、按质完成约定的服务；3.1.3对因其过错导致合同无法履行或者履行不符合约定承担相应的责任。3.2第三方的权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：3.2.1获得合同约定范围内的报酬；3.2.2要求甲乙双方按照合同约定提供必要的条件和支持；3.2.3在其职责范围内对合同履行情况进行监督。3.3第三方的义务3.3.1遵守国家法律法规和行业规范；3.3.2保守甲乙双方的商业秘密；3.3.3对其提供的服务质量承担连带责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，应基于合同约定，甲方应按照合同约定支付第三方报酬，并承担第三方因其提供服务而产生的一切费用。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，应基于合同约定，乙方应按照合同约定支付第三方报酬，并承担第三方因其提供服务而产生的一切费用。4.3第三方与甲乙双方的共同责任在第三方介入的范围内，如因第三方原因导致合同无法履行或者履行不符合约定，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，共同承担相应的责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方如需引入第三方，应向对方提出书面申请，并说明第三方的资质、服务内容、费用及预期效果。5.2第三方介入的同意甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致后，由甲方或乙方与第三方签订书面协议。5.3第三方介入的监督甲乙双方应对第三方介入事项进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。第六条第三方介入合同的变更6.1合同变更的申请如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应向对方提出书面申请，并说明变更原因及具体内容。6.2合同变更的审批甲乙双方应就合同变更事项进行协商，达成一致后，由甲方或乙方与第三方签订书面变更协议。6.3合同变更的生效合同变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，原合同中与第三方相关的条款失效。第七条第三方介入合同的解除7.1合同解除的条件如第三方违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除合同。7.2合同解除的程序甲乙双方应向第三方发出解除合同的通知，并说明解除原因。7.3合同解除的效力合同解除后，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。第八条第三方介入合同争议的解决8.1争议解决方式第三方介入合同争议的解决方式，应参照本合同约定的争议解决方式。8.2争议解决程序甲乙双方与第三方应按照合同约定的争议解决程序，解决第三方介入合同产生的争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件详细要求：提供有效的商品房预售许可证复印件，需加盖甲方公章。说明：本附件用于证明甲方具备预售商品房的合法资质。2.商品房规划许可证复印件详细要求：提供有效的商品房规划许可证复印件，需加盖甲方公章。说明：本附件用于证明甲方开发的商品房符合规划要求。3.商品房施工许可证复印件详细要求：提供有效的商品房施工许可证复印件，需加盖甲方公章。说明：本附件用于证明甲方开发的商品房正在合法施工。4.付款计划表详细要求：列明合同约定的付款时间、金额及方式。说明：本附件用于明确甲乙双方的付款责任。5.商品房验收报告详细要求：由具备资质的第三方机构出具的商品房验收报告。说明：本附件用于证明商品房已按照合同约定完成验收。6.商品房产权登记证明详细要求：提供有效的商品房产权登记证明复印件，需加盖甲方公章。说明：本附件用于证明甲方已办理商品房产权登记。7.不可抗力证明详细要求：提供相关部门出具的不可抗力证明。说明：本附件用于证明合同无法履行或履行不符合约定是由于不可抗力原因。8.合同变更协议详细要求：甲乙双方签订的书面合同变更协议。说明：本附件用于证明合同内容已发生变更。9.第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的书面服务协议。说明：本附件用于明确第三方在本合同中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时交付商品房：甲方应支付违约金，违约金为合同总价款的：____________________%。甲方提供的商品房不符合合同约定：甲方应承担维修、更换或赔偿损失的责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按时支付房款：乙方应支付违约金，违约金为未支付房款金额的：____________________%。乙方未按合同约定进行验收：乙方应在规定时间内进行验收，否则视为验收合格。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。第三方泄露商业秘密：第三方应承担侵权责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若甲方未按时交付商品房，导致乙方无法按计划入住，甲方应支付违约金，违约金为合同总价款的1%。全文完。2024年度上海市商品房预售合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2商品房基本信息1.3合同签订时间及地点2.预售房款及付款方式2.1预售房款总额2.2付款方式2.3付款时间及金额2.4逾期付款违约责任3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间3.2商品房验收标准3.3验收不合格的处理4.商品房产权及登记4.1商品房产权归属4.2商品房登记手续4.3登记费用及承担方5.商品房面积及计价方式5.1商品房建筑面积5.2商品房套内面积5.3商品房计价方式6.商品房配套设施及使用6.1配套设施清单6.2配套设施使用规定6.3配套设施维修及更换7.商品房交付后维修责任7.1交付后维修范围7.2维修责任及费用承担7.3维修期限及质量保证8.商品房价格调整及税费8.1价格调整因素8.2价格调整方式8.3税费承担及缴纳9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿9.3合同解除程序10.争议解决及法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用及管辖法院11.合同附件11.1附件一：商品房预售许可证11.2附件二：商品房买卖合同11.3附件三：配套设施使用协议12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改及补充13.合同签订人签名及日期13.1卖方签名及日期13.2买方签名及日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2商品房基本信息（1）房屋坐落：_______（2）房屋建筑面积：_______平方米（3）房屋套内面积：_______平方米（4）房屋结构：_______（5）房屋户型：_______1.3合同签订时间及地点（1）签订时间：_______年_______月_______日（2）签订地点：_______第二条预售房款及付款方式2.1预售房款总额：_______元2.2付款方式：（1）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（2）按揭贷款：_______元，由_______银行提供；（3）剩余房款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；2.3付款时间及金额（1）首付款：_______年_______月_______日前支付；（2）按揭贷款：_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：_______年_______月_______日前支付；2.4逾期付款违约责任（1）逾期付款违约金：按每日_______元计算；（2）逾期付款超过_______日的，出卖人有权解除合同。第三条商品房交付及验收3.1商品房交付时间：_______年_______月_______日前3.2商品房验收标准（1）房屋主体结构安全；（2）房屋装修质量符合合同约定；（3）房屋配套设施齐全；3.3验收不合格的处理（1）出卖人应在收到验收不合格通知后_______日内进行整改；（2）整改后，乙方再次进行验收，如仍不合格，出卖人应退还已收房款。第四条商品房产权及登记4.1商品房产权归属：乙方4.2商品房登记手续（1）出卖人应在交付房屋后_______日内办理产权登记；（2）产权登记费用由_______方承担；4.3登记费用及承担方（1）登记费用：_______元；（2）承担方：_______方。第五条商品房面积及计价方式5.1商品房建筑面积：_______平方米5.2商品房套内面积：_______平方米5.3商品房计价方式：按建筑面积计算。第六条商品房配套设施及使用6.1配套设施清单（1）电梯：_______部；（2）消防设施：_______；（3）绿化面积：_______平方米；（4）其他配套设施：_______；6.2配套设施使用规定（1）电梯使用：_______；（2）消防设施使用：_______；（3）绿化面积使用：_______；6.3配套设施维修及更换（1）维修责任：_______；（2）更换费用：_______。第七条商品房交付后维修责任7.1交付后维修范围（1）房屋主体结构、装修质量；（2）配套设施；7.2维修责任及费用承担（1）维修责任：_______；（2）维修费用：_______；7.3维修期限及质量保证（1）维修期限：_______；（2）质量保证：_______。第八条商品房价格调整及税费8.1价格调整因素（1）政策性调整：根据国家和地方政府出台的相关政策；（2）市场因素：根据市场价格波动情况；8.2价格调整方式（1）政策性调整：按国家和地方政府规定执行；（2）市场因素调整：根据市场价格波动情况，每半年调整一次；8.3税费承担及缴纳（1）税费种类：契税、印花税、房产税等；（2）税费承担：按国家和地方政府规定执行；（3）缴纳时间：与房款支付时间同步。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付房款；（3）发生不可抗力事件；9.2违约责任及赔偿（1）甲方违约：退还乙方已付款项及利息，并支付违约金；（2）乙方违约：支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失；9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，需书面通知对方；（2）双方协商一致，签订解除合同协议。第十条争议解决及法律适用10.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼；10.2法律适用及管辖法院（1）适用法律：中华人民共和国合同法；（2）管辖法院：上海市_______人民法院。第十一条合同附件11.1附件一：商品房预售许可证11.2附件二：商品房买卖合同11.3附件三：配套设施使用协议第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律规定；12.2合同修改及补充（1）合同修改需双方协商一致；（2）合同补充需签订补充协议。第十三条合同签订人签名及日期13.1卖方签名及日期：_______年_______月_______日13.2买方签名及日期：_______年_______月_______日第十四条其他约定事项14.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等，其介入本合同的目的和方式如下：（1）中介机构：协助甲乙双方进行交易，提供信息匹配、沟通协调等服务。（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同、见证交易等法律服务。（4）监理公司：对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量。15.2第三方介入方式（1）甲乙双方共同委托第三方提供相关服务；（2）甲方或乙方单方面委托第三方提供相关服务；（3）第三方根据自身业务范围主动介入。第十六条甲乙双方责任划分16.1第三方介入时，甲乙双方仍应承担各自在合同中的权利和义务，第三方不替代甲乙任何一方承担责任。16.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定，若第三方服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第