2024二手房交易详细协议协议指南

2024二手房交易详细协议协议指南本合同目录一览1.二手房交易定义与双方义务1.1二手房交易定义1.2双方义务2.房屋信息与交易价格2.1房屋信息2.1.1房屋基本信息2.1.2房屋权属证明2.2交易价格2.2.1价格确定2.2.2价格调整3.房屋交付与过户3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.2房屋过户3.2.1过户流程3.2.2过户费用4.付款方式与时间4.1付款方式4.1.1首付款4.1.2贷款4.1.3现金支付4.2付款时间4.2.1首付款支付时间4.2.2贷款申请时间4.2.3尾款支付时间5.交易双方的费用承担5.1买方费用5.1.1房屋买卖税费5.1.2贷款相关费用5.2卖方费用5.2.1房屋交易手续费5.2.2物业费结清6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量6.1.1质量合格标准6.1.2质量检测6.2维修责任6.2.1保修范围6.2.2维修费用承担7.交易违约与赔偿7.1违约情形7.2违约赔偿8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.双方声明与保证11.1真实性声明11.2合法性声明11.3完整性声明12.其他约定12.1房屋交付后的事宜12.2交易过程中的保密事项12.3房屋保险13.附件13.1房屋权属证明13.2房屋买卖合同范本13.3贷款相关文件14.签署页14.1买方签署14.2卖方签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：第一条二手房交易定义与双方义务1.1二手房交易定义1.2双方义务（1）卖方义务卖方应保证其对房屋的产权、使用权、处置权等权益的合法性，无任何权利瑕疵和负担。卖方应按照本合同约定，配合买方完成房屋过户手续，并将房屋所有权转移给买方。（2）买方义务买方应按照本合同约定，支付房屋价款给卖方。买方应按照本合同约定，协助卖方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第二条房屋信息与交易价格2.1房屋信息（1）房屋基本信息房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为_______。（2）房屋权属证明①房屋所有权证/不动产权证书；②房屋契税发票；③房屋物业费、水电费等相关费用结清证明；④卖方婚姻状况证明（如已婚，需提供配偶同意出售证明）；⑤其他可能影响房屋权属转移的文件。2.2交易价格（1）价格确定双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（2）价格调整如因政策调整、市场行情变化等原因，导致房屋交易价格需要调整的，双方可协商一致后进行调整。调整后的价格为本合同约定的交易价格。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付（1）交付时间双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。（2）交付条件卖方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施、设备、家具等物品清空，保证房屋交付时的现状符合本合同约定的交付条件。3.2房屋过户（1）过户流程双方应按照本合同约定的过户流程，共同前往相关部门办理房屋过户手续。具体流程如下：①双方携带相关证件，前往不动产登记中心申请办理房屋过户手续；②不动产登记中心审核通过后，双方缴纳过户税费；③缴纳过户税费后，不动产登记中心为双方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证/不动产权证书交予买方。（2）过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于：房屋买卖税费、过户手续费、印花税等。具体费用按照相关部门的规定执行，由买方承担。第四条付款方式与时间4.1付款方式（1）首付款买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款。（2）贷款买方应在本合同签订后_______日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。贷款额度、利率、还款方式等事项，由买方与贷款机构协商确定。（3）现金支付买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为现金支付部分。4.2付款时间（1）首付款支付时间买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付首付款。（2）贷款申请时间买方应在本合同签订后_______日内，向贷款机构申请贷款。（3）尾款支付时间买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付贷款审批通过后的尾款。第五条交易双方的费用承担5.1买方费用（1）房屋买卖税费买方应按照相关部门的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。（2）贷款相关费用买方应承担贷款过程中产生的相关费用，包括但不限于贷款审批费、评估第八条交易双方的费用承担5.2卖方费用（1）房屋交易手续费卖方应按照相关部门的规定，承担房屋交易过程中产生的手续费。（2）物业费结清卖方应在本合同签订后，将房屋相关的物业费结清，并将结清证明交予买方。第九条房屋质量与维修责任6.1房屋质量（1）质量合格标准房屋的质量应符合国家相关标准和规定，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、设备设施等。（2）质量检测如买方对房屋质量有疑问，可以委托具有资质的检测机构对房屋进行质量检测。检测费用由买方承担。检测结果如不符合质量合格标准，卖方应承担相应的维修责任。6.2维修责任（1）保修范围卖方应对房屋的保修范围负责，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。（2）维修费用承担卖方应在保修期内，对房屋出现的质量问题负责维修。维修费用由卖方承担。如因买方使用不当造成的房屋损坏，维修费用由买方承担。第十条交易违约与赔偿7.1违约情形一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。7.2违约赔偿违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第十一条合同的变更与解除8.1变更条件双方同意，可以协商一致变更本合同的条款。变更后的合同条款对本合同具有同等效力。8.2解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方要求解除本合同，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。第十二条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以自愿申请第三方调解，调解不成的，可以向人民法院起诉。9.3仲裁解决如双方同意仲裁，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决如双方未约定仲裁，任何一方可以向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕合同义务后终止。10.3解除条件如本合同因违约等原因被解除的，自解除之日起合同终止。第十四条双方声明与保证11.1真实性声明双方声明提供的所有信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。11.2合法性声明双方声明签订本合同是基于合法的目的和合法的身份，遵守相关法律法规。11.3完整性声明双方声明本合同是完整、全面的约定，不存在任何遗漏的重要事项。第十五条其他约定12.1房屋交付后的事宜如房屋交付后出现的问题，双方应按照本合同的约定和公平原则协商解决。12.2交易过程中的保密事项双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3房屋保险买方应在房屋交付后及时办理房屋保险手续，保障房屋及附属设施的安全。第十六条附件13.1房屋权属证明如房屋所有权证、不动产权证书、契税发票等。13.2房屋买卖合同范本如相关部门提供的房屋买卖合同范本。13.3贷款相关文件如贷款合同、贷款审批文件等。第十七条签署页14.1买方签署（买方签名/盖章）日期：_______年_______月_______日14.2卖方签署（卖方签名/盖章）日期：_______年_______月_______日14.3见证人签署（见证人签名/盖章）日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明房屋所有权证/不动产权证书房屋契税发票房屋物业费、水电费等相关费用结清证明卖方婚姻状况证明（如已婚，需提供配偶同意出售证明）其他可能影响房屋权属转移的文件2.房屋信息证明房屋基本信息表格房屋权属证明文件3.交易过程中的费用清单房屋买卖税费清单过户手续费收据贷款审批费、评估费等费用清单4.房屋交付确认书交付时间、条件的确认5.房屋过户流程指南过户流程说明过户所需材料清单6.付款凭证首付款支付凭证贷款批准通知书尾款支付凭证7.房屋质量检测报告检测机构资质证明检测报告副本8.维修记录维修项目清单维修费用支付凭证9.争议解决过程中的通信记录协商沟通的邮件、短信或其他通信记录10.其他可能影响合同履行的重要文件如物业公司的相关通知、政府部门的公告等说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任未能按照约定时间交付房屋，需支付违约金。提供虚假房屋信息，需承担赔偿责任。未能履行房屋维修责任，需支付维修费用及违约金。示例：如果卖方未能在约定的交付日期前交付房屋，则应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付日期与实际交付日期的天数乘以房屋交易价格的千分之一。2.买方违约行为及责任未能按照约定时间支付价款，需支付违约金。未能履行协助过户的义务，需承担赔偿责任。未能履行房屋维护保养责任，需支付维修费用及违约金。示例：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，则应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：应付款项金额的千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向对方支付的赔偿金。4.权属证明：指证明房屋所有权、使用权等权益归属的文件，如房屋所有权