2024年房地产开发商与物业管理公司物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商与物业管理公司物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1房地产开发商的名称和地址1.2物业管理公司的名称和地址第二条物业管理范围2.1物业管理公司管理的物业地址和范围2.2物业管理公司管理的物业类型和规模第三条服务内容3.1物业管理公司提供的服务项目3.2服务标准和质量要求第四条服务期限4.1物业服务合同的起始日期4.2物业服务合同的终止日期第五条服务费用5.1物业管理公司收取的服务费用5.2服务费用的支付方式和时间第六条维修养护6.1物业管理公司对物业的维修养护责任6.2维修养护的项目和要求第七条安全管理7.1物业管理公司的安全管理责任7.2安全管理的具体措施和要求第八条环境保护8.1物业管理公司的环境保护责任8.2环境保护的具体措施和要求第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序第十条违约责任10.1双方违约的责任和赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法第十二条法律适用和争议解决12.1本合同适用的法律法规12.2争议解决的方式和地点第十三条其他约定13.1双方的其他约定和补充条款第十四条合同的生效和解除14.1合同的生效条件和程序14.2合同解除的条件和程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1房地产开发商的名称和地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2物业管理公司的名称和地址乙方：×××物业管理股份有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围2.1物业管理公司管理的物业地址和范围乙方负责管理的物业位于××省××市××区××路××号，包括但不限于住宅区、商业区、停车场等。2.2物业管理公司管理的物业类型和规模乙方管理的物业类型包括住宅、商业、办公、停车场等，总建筑面积约为××万平方米。第三条服务内容3.1物业管理公司提供的服务项目（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业安全的巡查和管理；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业绿化养护和管理；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）配合政府相关部门进行社区管理；（8）其他约定服务项目。3.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和地方的物业服务标准以及甲方的要求，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。具体服务标准和质量要求详见附件一《物业服务标准和质量要求》。第四条服务期限4.1物业服务合同的起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。4.2物业服务合同的终止日期本合同期满后，如双方无异议，可以续签。第五条服务费用5.1物业管理公司收取的服务费用乙方应向甲方收取物业服务费用，收费标准按照附件二《物业服务费用收费标准》执行。5.2服务费用的支付方式和时间甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。第六条维修养护6.1物业管理公司对物业的维修养护责任乙方负责对物业的维修养护，确保物业设施设备的正常运行和使用。具体维修养护项目和要求详见附件三《维修养护项目和要求》。6.2维修养护的项目和要求乙方应按照附件三《维修养护项目和要求》的要求，对物业进行定期检查和维修养护，确保物业的安全和舒适。本部分内容仅为示范，实际合同内容应根据双方的具体情况和需求进行调整和补充。第八条环境保护8.1物业管理公司的环境保护责任乙方应按照国家和地方的环保法规和要求，对物业管理过程中的废弃物、废水、噪声等进行处理，确保不对环境造成污染。8.2环境保护的具体措施和要求乙方应制定环境保护措施，并定期对物业进行检查和维护，确保环保设施的正常运行。同时，乙方应加强员工环保意识和培训，减少环境污染。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序任何一方如需要变更合同内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的情况下签订书面变更协议。9.2合同终止的条件和程序本合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方应将物业交还甲方，并按照约定办理相关手续。第十条违约责任10.1双方违约的责任和赔偿方式任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并按照约定赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定和补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效和解除14.1合同的生效条件和程序本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除的条件和程序任何一方提前终止本合同，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的情况下办理相关手续。合同解除后，乙方应将物业交还甲方，并按照约定办理相关手续。本部分内容为合同的续写，如实际合同内容需进一步补充或调整，请根据双方的具体情况和需求进行修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、专业咨询机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于物业服务的咨询、评估、维修、养护、安全管理等各个方面。第二条第三方选择的条件和程序2.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，确保第三方的选择符合本合同的服务标准和质量要求。2.2甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和经验，能够胜任所介入的工作。2.3甲方和乙方应在选择第三方后，将第三方名称、联系方式等信息通知对方。第三条第三方介入的协调和管理3.1甲方和乙方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方的工作顺利开展。3.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方的服务质量符合本合同的要求。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的工作如出现质量问题或导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的责任。4.2甲方和乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。责任限额可以根据具体的工作内容和风险程度进行商定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方应视甲方和乙方为平等的合作方，遵守本合同的各项规定。5.2第三方应主动向甲方和乙方提供工作进展和结果的汇报，并接受甲方和乙方的监督和管理。第六条第三方与甲乙方的沟通和协作6.1第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时解决工作中出现的问题。6.2第三方应积极参与甲方和乙方组织的各类会议和培训，共同推进物业服务工作的开展。第七条第三方介入的终止和解除7.2甲方和乙方应对第三方的工作进行评估，并在必要时商讨续约或解除合作事宜。第八条第三方介入的额外条款和说明8.1如第三方介入的工作需要额外费用，甲方和乙方应共同商讨并确定费用的承担方式。8.2甲方和乙方应对第三方的工作时间和地点进行明确约定，确保工作的顺利进行。8.3甲方和乙方应与第三方共同商讨并确定工作的具体内容和要求，确保工作的质量和效果。本部分内容为合同的补充，如实际合同内容需进一步补充或调整，请根据双方的具体情况和需求进行修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准和质量要求》详细说明了乙方应提供的服务项目、服务标准和质量要求，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业公共区域的清洁卫生、物业安全的巡查和管理、物业公共设施的维修养护、物业绿化养护和管理、物业服务咨询和投诉处理等。附件二：《物业服务费用收费标准》详细列出了物业服务费用的收费标准，包括收费项目、收费方式和收费金额等。附件三：《维修养护项目和要求》详细说明了乙方应负责的维修养护项目和要求，包括但不限于设施设备的定期检查和维修养护、安全管理的具体措施和要求等。附件四：《环境保护措施和要求》详细说明了乙方应遵守的环境保护措施和要求，包括但不限于废弃物、废水、噪声等的处理方式和要求。附件五：《第三方服务提供商名单和资质》列出了第三方服务提供商的名称、联系方式和资质要求，以确保第三方服务符合本合同的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供服务项目或服务未达到约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间和方式向甲方支付第三方服务费用。4.第三方服务提供商未按照约定提供服务或服务未达到约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若乙方未按照约定提供服务项目或服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并按照约定支付违约金。如乙方仍未改正，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指在本合同中提供物业的房地产开发企业。2.物业管理公司：指在本合同中提供物业服务的物业管理企业。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、专业咨询机构等。4.物业服务费用：指甲方应支付给乙方的物业服务费用，包括物业维护、管理、维修养护、