2024年信阳市标准二手住宅买卖合同模板

2024年信阳市标准二手住宅买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任及处理方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业管理及费用10.2水电及燃气费用10.3维修基金及使用第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期2024年__月__日第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋验收报告14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指已经办理过户手续，所有权转移至乙方名下的住宅，位于信阳市，具体地址为：第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于信阳市（区/县），具体地址为：2.2房屋结构及面积房屋结构为：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在签署本合同之日起日内完成。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，且符合国家相关住宅质量标准。5.2瑕疵责任及处理方式如房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。具体处理方式如下：第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除条件第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.3合同失效条件本合同失效的条件为：第十条：其他约定10.1物业管理及费用甲方应承担截至过户完成之日的物业管理费。过户完成后，物业管理费由乙方承担。10.2水电及燃气费用甲方应结清截至过户完成之日的水电及燃气费用。过户完成后，乙方自行承担相关费用。10.3维修基金及使用甲方应向乙方说明维修基金的缴纳情况，并共同决定维修基金的后续使用。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期2024年__月__日第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋验收报告14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房屋现状照片要求：清晰展示房屋内外部现状，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋周围环境。说明：照片需在合同签订前拍摄，并确保真实反映房屋现状。14.2房屋验收报告要求：详细记录房屋验收过程中的各项指标，包括结构、设施设备、墙面、地面、天花板等的情况。说明：验收报告应由专业验收机构出具，并提供给双方查阅。14.3其他相关文件要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业管理的规章制度、水电燃气缴费证明等。说明：其他相关文件应真实、完整，如有缺失或虚假，应由甲方承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：7.1违约行为及责任甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方未按照合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。双方未按照合同约定履行过户手续，应承担相应违约责任。示例说明：若甲方未在合同签订后30日内交付房屋，则甲方应向乙方支付购房款总额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：二手住宅：指已经办理过户手续，所有权转移至乙方名下的住宅。合同主体：指甲方（出卖人）和乙方（买受人）。交易价格：指双方确认的房屋总价，包括房屋本身价值及相关税费。过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。违约