2024年房屋买卖赎楼全程服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖赎楼全程服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4双方基本信息1.5协议目的2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息5.房屋买卖合同5.1房屋买卖合同签订5.2房屋买卖合同主要内容5.3房屋买卖合同生效日期6.赎楼服务内容6.1赎楼服务范围6.2赎楼服务流程6.3赎楼服务期限7.赎楼服务费用7.1赎楼服务费用总额7.2赎楼服务费用支付方式7.3赎楼服务费用支付时间8.交易税费8.1交易税费计算方式8.2交易税费支付责任8.3交易税费支付时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约责任赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.协议解除11.1协议解除条件11.2协议解除程序11.3协议解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力14.协议附件14.1协议附件清单14.2协议附件效力第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称：本协议名称为“2024年房屋买卖赎楼全程服务协议”。1.3协议签订地点：本协议签订地点为____市____区____街道____号。1.4双方基本信息：1.4.1买方全称：______，法定代表人/负责人：______，联系方式：______。1.4.2卖方全称：______，法定代表人/负责人：______，联系方式：______。1.5协议目的：本协议旨在明确买方与卖方在房屋买卖过程中，由卖方提供的赎楼服务及相关事项。2.定义与解释2.1.1“赎楼”：指卖方在房屋买卖交易中，为买方支付原有房屋贷款，解除原有房屋抵押权的行为。2.1.2“赎楼服务费”：指卖方因提供赎楼服务而向买方收取的费用。2.1.3“交易税费”：指根据相关法律法规，在房屋买卖交易中应由买方或卖方承担的税费。3.房屋信息3.1房屋基本情况：3.1.1房屋坐落：____市____区____街道____号____室。3.1.2房屋产权证号：______。3.1.3房屋用途：______。3.2房屋产权状况：3.2.1房屋产权清晰，不存在任何权属争议。3.2.2房屋未设定抵押权，或卖方已就抵押权解除事宜与抵押权人达成一致。3.3房屋权属证明文件：3.3.1卖方应向买方提供房屋产权证、身份证等相关证明文件。4.买卖双方信息4.1买方信息：4.1.1买方全称：______，法定代表人/负责人：______，联系方式：______。4.2卖方信息：4.2.1卖方全称：______，法定代表人/负责人：______，联系方式：______。5.房屋买卖合同5.1房屋买卖合同签订：5.1.1双方应在本协议签订之日起七个工作日内，签订正式的房屋买卖合同。5.1.2房屋买卖合同应包括本协议约定的所有内容。5.2房屋买卖合同主要内容：5.2.1房屋买卖合同应明确房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等。5.3房屋买卖合同生效日期：房屋买卖合同自双方签字盖章之日起生效。6.赎楼服务内容6.1赎楼服务范围：6.1.1卖方负责支付原有房屋贷款，解除原有房屋抵押权。6.1.2卖方负责办理与赎楼相关的所有手续。6.2赎楼服务流程：6.2.1卖方在收到买方支付的首付款后，开始办理赎楼手续。6.2.2卖方应在本协议签订之日起三十个工作日内完成赎楼手续。6.3赎楼服务期限：赎楼服务期限自本协议签订之日起至赎楼手续办理完毕之日止。8.赎楼服务费用8.1赎楼服务费用总额：赎楼服务费用总额为人民币____元。8.2赎楼服务费用支付方式：8.2.1买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付赎楼服务费用的____%作为预付款。8.2.2剩余的赎楼服务费用，买方应在赎楼手续办理完毕后的____个工作日内支付。8.3赎楼服务费用支付时间：具体支付时间以双方另行签订的付款计划为准。9.交易税费9.1交易税费计算方式：交易税费按照国家相关法律法规的规定，以房屋买卖合同约定的成交价为基础计算。9.2交易税费支付责任：9.2.1买方应承担房屋买卖交易中的所有税费。9.2.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续。9.3交易税费支付时间：买方应在房屋买卖合同约定的过户日期前支付完毕所有交易税费。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1卖方未在约定时间内完成赎楼手续。10.1.2买方未在约定时间内支付赎楼服务费用或交易税费。10.1.3双方违反本协议约定的其他义务。10.2违约责任承担方式：10.2.1违约方应向守约方支付相当于违约金额____%的违约金。10.2.2因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。10.3违约责任赔偿标准：赔偿标准以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：无。11.3争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内解决。12.协议解除12.1协议解除条件：12.1.1双方协商一致解除本协议。12.1.2发生不可抗力事件，致使本协议无法履行。12.2协议解除程序：12.2.1双方应以书面形式提出解除协议的申请。12.2.2协议解除后，双方应按照协议约定履行各自义务。12.3协议解除后果：12.3.1协议解除后，双方应各自承担因协议解除而产生的责任。12.3.2协议解除不影响双方根据本协议已发生的权利和义务。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件：13.2.1协议约定的赎楼服务期限届满。13.2.2协议约定的其他终止条件成就。13.3合同终止程序：13.3.1双方应以书面形式通知对方合同终止。13.3.2合同终止后，双方应按照协议约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容：双方在本协议中未约定的事项，可另行签订补充协议。14.2其他约定事项效力：补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方：在本协议中，第三方是指除甲乙双方外的其他自然人和法人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款机构等。1.2第三方介入：指甲乙双方在履行本协议过程中，因需要专业服务或协助而邀请或委托第三方参与。2.第三方介入的审批2.1任何第三方介入本协议，必须经过甲乙双方书面同意。2.2甲乙双方应在第三方介入前，明确第三方的职责和权限，并签署书面协议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额：除非甲乙双方另有约定，第三方在本协议项下的责任限额为人民币____元。3.2第三方的责任范围仅限于其直接参与的工作内容，不包括因甲乙双方或其自身原因导致的损失。4.第三方的责权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。4.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。4.1.3第三方应承担因其过错导致甲乙双方或其自身损失的责任。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其工作。4.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，调整工作计划或提出建议。4.3第三方的义务：4.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.3.2第三方应按时提交工作成果和报告。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。5.1.2第三方对甲方承担的责任，不影响其在本协议项下的责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。5.2.2第三方对乙方承担的责任，不影响其在本协议项下的责任。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方对甲乙双方均承担连带责任，但甲乙双方可就第三方的责任向第三方追偿。5.3.2第三方的责任不因甲乙双方的内部责任划分而减轻。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方应共同确定第三方的选任标准和工作内容。6.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权限。6.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的服务进行监督和评估。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：包括但不限于第三方完成其工作、协议终止、第三方自身原因退出等。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方进行结算，并解除与第三方的合作关系。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用：由甲乙双方按照第三方与甲乙双方签订的协议约定承担。8.2第三方介入的费用支付方式：按照第三方与甲乙双方签订的协议约定执行。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细列明了房屋买卖的各项条款。2.房屋产权证要求：房屋产权证真实有效，加盖公章。说明：本附件为卖方提供的房屋产权证，证明卖方对房屋拥有合法产权。3.房屋他项权证要求：房屋他项权证真实有效，加盖公章。说明：本附件为卖方提供的房屋他项权证，证明房屋不存在抵押、查封等权利限制。4.赎楼申请书要求：申请书内容完整，双方签字盖章。说明：本附件为卖方向贷款机构提交的赎楼申请书，申请解除房屋抵押权。5.赎楼贷款合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：本附件为卖方与贷款机构签订的赎楼贷款合同，详细列明了贷款金额、还款方式等。6.赎楼手续费支付凭证要求：支付凭证真实有效，加盖公章。说明：本附件为买方支付赎楼手续费的凭证，证明买方已履行付款义务。7.交易税费缴纳凭证要求：缴纳凭证真实有效，加盖公章。说明：本附件为买方缴纳交易税费的凭证，证明买方已履行税费缴纳义务。8.协议变更书要求：变更书内容完整，双方签字盖章。说明：本附件为甲乙双方就本协议内容进行变更的书面文件。9.第三方合作协议要求：合作协议内容完整，双方及第三方签字盖章。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确第三方的职责和权限。10.争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：本附件为甲乙双方就争议解决方式达成一致的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未在约定时间内完成赎楼手续。责任认定：卖方应向买方支付相当于违约金额____%的违约金。示例：若卖方未在协议约定的三十个工作日内完成赎楼手续，应向买方支付人民币____元的违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未在约定时间内支付赎楼服务费用或交易税费。责任认定：买方应向卖方支付相当于违约金额____%的违约金