二零二四年度昆明市二手房买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度昆明市二手房买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋权属证明2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋附属设施3.交易价格及支付方式3.1房屋交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更约定4.房屋产权过户4.1过户时间4.2过户费用承担4.3过户所需文件及手续4.4过户风险承担5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收标准5.4验收程序6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金的计算及支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.其他约定8.1税费承担8.2房屋质量保证8.3不可抗力条款8.4合同附件及补充条款9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1房屋权属证明复印件10.2其他相关文件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人身份证明12.合同解除12.1解除合同的条件12.2解除合同的程序12.3解除合同的效力13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2交易款项的处理13.3其他相关事宜的处理14.合同解除后的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：出卖人身份证号码：11010119800101出卖人住址：市区街道小区栋单元号1.2买受人信息买受人姓名：买受人身份证号码：11010119900105买受人住址：市区街道小区栋单元号1.3双方联系方式出卖人联系电话：138xxxx5678买受人联系电话：139xxxx87652.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于市区街道小区栋单元号。2.2房屋权属证明出卖人持有该房屋的房产证，证号为房权证字第号。2.3房屋面积房屋总面积为100平方米。2.4房屋结构房屋为钢筋混凝土结构。2.5房屋用途房屋为住宅用途。2.6房屋附属设施房屋内配备有基本家具、电器及厨房用具。3.交易价格及支付方式3.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.2付款方式买受人应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500000.00），余款人民币伍拾万元整（￥500000.00）在办理房屋产权过户手续前一次性支付。3.3付款时间节点首付款支付时间为合同签订之日起5个工作日内。余款支付时间为办理房屋产权过户手续前。3.4付款方式变更约定如买受人需要变更付款方式，应在合同签订之日起5个工作日内书面通知出卖人，并经双方协商一致后修改合同相应条款。4.房屋产权过户4.1过户时间房屋产权过户时间为买受人支付完毕全部房款后30个工作日内。4.2过户费用承担房屋产权过户过程中产生的税费由买受人承担。4.3过户所需文件及手续出卖人应提供房屋权属证明、身份证复印件等文件，协助买受人办理过户手续。4.4过户风险承担房屋产权过户过程中，因政策调整、房屋权属瑕疵等导致过户失败的风险由出卖人承担。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应在办理完毕房屋产权过户手续后5个工作日内将房屋交付买受人。5.2房屋交付条件房屋交付时，应保持房屋及附属设施完好，不得有损坏。5.3验收标准买受人应在房屋交付后5个工作日内对房屋进行验收，如有质量问题，应在验收报告中注明。5.4验收程序买受人应在验收期内将验收报告送达出卖人，出卖人应在收到验收报告后5个工作日内予以答复。6.违约责任6.1出卖人违约责任如出卖人未按合同约定时间交付房屋或房屋存在质量问题，应向买受人支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）。6.2买受人违约责任如买受人未按合同约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）。6.3违约金的计算及支付违约金按每日万分之五计算，逾期支付违约金，买受人应在接到出卖人通知后5个工作日内支付。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方协商不成，可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序双方应按照相关法律法规和程序进行争议解决。8.其他约定8.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，除法律法规另有规定外，均由买受人承担。8.2房屋质量保证出卖人保证所出售房屋不存在产权瑕疵、质量缺陷，如有违反，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房款及赔偿损失。8.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。发生不可抗力事件后，应及时通知对方，并采取措施减轻损失。8.4合同附件及补充条款本合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。如有补充条款，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件a)双方履行完毕合同约定的义务；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同；d)法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除条件合同解除条件如下：a)一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在通知规定的时间内未履行合同义务；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。10.合同附件10.1房屋权属证明复印件附件一：房屋权属证明复印件。10.2其他相关文件附件二：双方身份证复印件；附件三：房屋买卖合同。11.合同签署11.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点本合同在市区街道小区栋单元号签订。11.3签署人身份证明双方签署人应为具有完全民事行为能力的自然人，并提供有效身份证件。12.合同解除12.1解除合同的条件合同解除条件参照第九条合同终止条件。12.2解除合同的程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。对方应在收到通知后5个工作日内予以答复。12.3解除合同的效力解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋返还、款项结算等事宜。13.合同解除后的处理13.1房屋返还合同解除后，买受人应将房屋返还给出卖人。13.2交易款项的处理交易款项应根据合同约定及实际情况予以返还或扣除。13.3其他相关事宜的处理双方应协商解决合同解除后产生的一切事宜。14.合同解除后的争议解决14.1争议解决方式合同解除后的争议解决方式参照第七条争议解决方式。14.2争议解决机构合同解除后的争议解决机构参照第七条争议解决机构。14.3争议解决程序合同解除后的争议解决程序参照第七条争议解决程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，但为合同的履行提供辅助服务或参与合同相关活动的个人或机构。1.2第三方介入的类型包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理机构等。2.第三方介入的适用范围a)房屋产权过户过程中需要第三方提供专业服务；b)房屋质量检测需要第三方进行评估；c)合同争议解决需要第三方作为调解人或仲裁员；d)双方协商一致认为需要第三方介入的其他情况。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方的职责：a)严格按照合同约定和相关规定，提供专业、客观、公正的服务；b)对涉及本合同的相关信息保密；c)在本合同履行过程中，遵守法律法规及行业规范。3.2第三方的权利：a)获取履行职责所需的相关信息；b)要求合同双方提供必要的协助；c)在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的邀请：a)双方协商一致后，书面邀请第三方介入；b)第三方收到邀请后，在5个工作日内予以答复。4.2第三方介入的协议：a)双方与第三方协商一致后，签订第三方介入协议；b)协议应明确第三方的职责、权利、义务及费用承担。5.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款5.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体情况，包括第三方类型、职责、权利、义务及费用承担。5.2甲乙双方应确保第三方介入的合法性、合规性，避免因第三方介入导致合同无法履行或产生额外风险。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据第三方介入的类型、职责及合同约定进行确定。6.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并在合同中予以确认。6.3如第三方在履行职责过程中因过错导致合同双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为辅助服务或参与合同相关活动，不属于合同当事人。7.2第三方与甲乙双方的权利义务关系由第三方介入协议约定。7.3第三方与其他方的权利义务关系由各自合同或协议约定。7.4第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的利益，不得损害甲乙双方的合法权益。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由合同约定，如无约定，由甲乙双方协商确定。8.2第三方介入的费用应在第三方介入协议中明确约定，并在合同中予以确认。8.3第三方介入的费用支付方式及时间节点由双方协商确定。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.第三方介入的终止10.1第三方介入终止的条件：a)合同履行完毕；b)第三方职责履行完毕；c)双方协商一致解除第三方介入；d)法律法规规定的其他终止情形。10.2第三方介入终止的程序：a)第三方书面通知甲乙双方；b)甲乙双方在收到通知后5个工作日内予以答复。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明复印件详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，确保清晰可辨，包括房屋坐落、面积、结构等信息。说明：此附件用于证明出卖人拥有房屋的合法权利。2.双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证的正反面复印件，确保信息完整、清晰。说明：此附件用于证明合同双方的身份信息。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的正式文本，确保双方签字盖章。说明：此附件作为合同的主要文件，详细列明了买卖双方的权利和义务。4.付款凭证详细要求：提供支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等，确保支付金额与合同约定一致。说明：此附件用于证明买受人已按合同约定支付房款。5.房屋产权过户相关文件详细要求：提供房屋产权过户所需的所有文件，包括但不限于房屋所有权证书、买卖合同、身份证复印件等。说明：此附件用于证明房屋产权过户手续的合法性。6.房屋质量检测报告详细要求：提供房屋质量检测机构的检测报告，确保检测内容全面、客观。说明：此附件用于证明房屋的质量状况。7.争议解决协议详细要求：提供双方协商一致达成的争议解决协议，确保协议内容明确、完整。说明：此附件用于证明双方已就争议解决达成一致。8.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入协议的正式文本，确保协议内容明确、完整。说明：此附件用于证明第三方介入的合法性和职责范围。9.合同解除协议详细要求：提供双方协商一致达成的合同解除协议，确保协议内容明确、完整。说明：此附件用于证明合同解除的合法性和生效时间。10.其他相关文件详细要求：提供与合同履行相关的其他文件，如维修记录、费用清单等。说明：此附件用于补充说明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：a)未按合同约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按每日万分之五计算。b)房屋存在质量问题责任认定：出卖人应承担维修责任，如无法维修或维修费用过高，买受人有权解除合同并要求返还已付房款及赔偿损失。2.买受人违约行为：a)未按合同约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按每日万分之五计算。b)解除合同后未按约定返还房屋责任认定：买受人应将房屋返还给出卖人，并承担房屋占有期间的租金。3.第三方违约行为：a)未按协议约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，向合同双方支付违约金。b)损害合同双方合法权益责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例说明：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人要求支付违约金。经协商，双方同意支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00）。2.买受人未按合同约定时间支付房款，出卖人要求支付违约金。经协商，双方同意支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00）。3.第三方在房屋质量检测过程中，发现房屋存在质量问题，导致合同无法履行。经协商，第三方同意支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00）。全文完。二零二四年度昆明市二手房买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权状况2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续5.房屋附属设施及权利义务5.1附属设施清单5.2权利义务划分6.房屋维修责任6.1维修范围6.2维修责任6.3维修费用7.房产过户及税费7.1过户时间7.2税费承担7.3过户手续8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.合同解除条件及程序9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的处理12.合同附件12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：房屋附属设施清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及日期13.1签署地点13.2签署日期13.3签署方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（卖方）信息1.1.1甲方全称：________1.1.2甲方法定代表人（或代理人）姓名：________1.1.3甲方身份证号码：________1.1.4甲方联系电话：________1.1.5甲方通讯地址：________1.2乙方（买方）信息1.2.1乙方全称：________1.2.2乙方法定代表人（或代理人）姓名：________1.2.3乙方身份证号码：________1.2.4乙方联系电话：________1.2.5乙方通讯地址：________2.房产基本情况2.1房产地址：________2.2房产产权状况：________（如：独立产权、共有产权等）2.3房产面积：________（平方米）2.4房产用途：________（如：住宅、商业等）2.5房产权属证明：________（如：房产证、土地证等）3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币________元整，于________日前支付；3.2.2尾款：人民币________元整，于________日前支付；3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付后________日内，乙方应向甲方支付尾款。4.交房时间及条件4.1交房时间：________4.2交房条件：4.2.1甲方应确保房屋具备入住条件，包括但不限于水电煤气等设施齐全；4.2.2房屋及附属设施应无任何债权债务；4.2.3房屋产权证、土地证等相关证件齐全；4.3交房手续：4.3.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续；4.3.2乙方应按约定时间办理交房手续。5.房屋附属设施及权利义务5.1附属设施清单：5.1.1室内设施：________5.1.2附属设施：________5.2权利义务划分：5.2.1甲方保证房屋及附属设施无任何瑕疵，乙方购买后享有相应的使用权；5.2.2乙方在使用过程中应合理使用，不得擅自改动房屋结构。6.房屋维修责任6.1维修范围：6.1.1甲方负责房屋主体结构、承重墙体、地面、墙面、屋顶的维修；6.1.2乙方负责房屋内部设施的维修；6.2维修责任：6.2.1甲方应保证房屋在正常使用情况下，无重大安全隐患；6.2.2乙方在使用过程中，因自身原因造成的损坏，由乙方自行负责维修；6.3维修费用：6.3.1甲方承担房屋主体结构、承重墙体、地面、墙面、屋顶的维修费用；6.3.2乙方承担房屋内部设施的维修费用。7.房产过户及税费7.1过户时间：________7.2税费承担：7.2.1过户过程中产生的税费由双方按照相关规定各自承担；7.2.2甲方应提供必要的过户手续；7.3过户手续：7.3.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续；7.3.2乙方应按照约定时间办理过户手续。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交房或交付不符合约定的房产；8.1.2甲方未按约定时间或金额支付违约金；8.1.3乙方未按约定时间或金额支付房款；8.1.4乙方擅自改动房屋结构或使用不当；8.1.5双方约定其他违约情形；8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付相当于交易价格一定比例的违约金；8.2.2乙方违约的，应向甲方支付相当于交易价格一定比例的违约金；8.2.3双方均违约的，各自承担相应的违约责任；8.3违约金8.3.1违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确；8.3.2违约金支付后，不影响双方追究对方的违约责任。9.合同解除条件及程序9.1解除条件9.1.1双方协商一致；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方违约，经另一方催告后仍未履行；9.1.4法律法规规定的其他解除条件；9.2解除程序9.2.1双方协商解除的，应签订解除协议，并办理相关手续；9.2.2因违约解除的，违约方应承担相应的违约责任；9.2.3因不可抗力解除的，双方互不承担违约责任；9.3解除通知9.3.1解除合同的通知应以书面形式发出；9.3.2解除通知应在解除条件成就后________日内发出。10.争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向________人民法院起诉；10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会的名称：________；10.2.2人民法院的名称：________；10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，具体费用由双方协商确定。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2交易价格及支付方式明确；11.1.3房产基本情况明确；11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3法律法规规定的其他终止条件；11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照约定办理善后事宜；11.3.2合同解除后，未支付的款项应按照约定支付；11.3.3合同解除后，双方应互不追究对方的违约责任。12.合同附件12.1附件一：房产产权证明12.2附件二：房屋附属设施清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及日期13.1签署地点：________13.2签署日期：________13.3签署方式：13.3.1甲方代表（或代理人）签字（盖章）；13.3.2乙方代表（或代理人）签字（盖章）。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指为促成本合同签订、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.1.2第三方介入本合同，需取得甲乙双方的书面同意，并签订相应的委托协议或服务合同。16.第三方职责16.1第三方职责范围16.1.1第三方应根据委托协议或服务合同，提供专业、中立的服务，协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜。16.1.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及职业道德，确保服务的客观、公正、及时。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据委托协议或服务合同，收取相应的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。16.3第三方义务16.3.1第三方应保守甲乙双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.3.2第三方应按约定时间完成服务，确保服务质量和效率。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1本合同所称责任限额，是指第三方因履行职责过程中出现的失误、疏忽等原因，对甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1责任限额由甲乙双方在委托协议或服务合同中约定，并在本合同中明确。17.2.2责任限额应合理、公平，综合考虑第三方服务内容、风险程度等因素。17.3责任限额的适用17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应按责任限额承担赔偿责任。17.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系基于委托协议或服务合同，甲方应按约定支付服务费用。18.1.2甲方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方的关系基于委托协议或服务合同，乙方应按约定支付服务费用。18.2.2乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方与甲乙双方的关系基于本合同，第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜。18.3.2第三方在履行职责过程中，如出现失误、疏忽等原因，导致甲乙双方损失，应按责任限额承担赔偿责任。18.3.3甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入的额外条款19.1.1第三方介入本合同，不得损害甲乙双方的合法权益。19.1.2第三方介入本合同，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.1.3第三方介入本合同，应按照约定的时间、质量、效率完成服务。19.2额外说明19.2.1本合同中关于第三方的规定，适用于所有介入本合同的第三方。19.2.2如有第三方介入本合同，甲乙双方应根据本合同及第三方介入的相关规定，签订补充协议，以明确各方的权利、义务和责任。19.2.3本合同中关于第三方的规定，不因第三方介入而失效，仍具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明详细要求：提供房产证、土地证等房产权属证明文件的原件或复印件。说明：该附件用于证明房产的权属清晰，无争议。2.附件二：房屋附属设施清单详细要求：详细列出房屋内的附属设施，包括但不限于家具、电器、装饰品等。说明：该附件用于明确房屋附属设施的清单，避免后续争议。3.附件三：房屋维修记录详细要求：记录房屋在交付前后的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：该附件用于证明房屋的维修情况，避免后续责任纠纷。4.附件四：交易款项支付凭证详细要求：提供交易款项支付的所有凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：该附件用于证明交易款项的实际支付情况，确保交易安全。5.附件五：房产过户手续详细要求：提供房产过户所需的所有手续，包括申请书、身份证明、产权证明等。说明：该附件用于证明房产过户的合法性，确保房产过户顺利进行。6.附件六：第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的原件或复印件。说明：该附件用于明确第三方服务的范围、费用、责任等，确保第三方服务的合法性和有效性。7.附件七：争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或复印件。说明：该附件用于明确争议解决的方式、机构、程序等，确保争议得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交房或交付不符合约定的房产责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于交易价格一定比例的违约金。示例说明：甲方应于2024年6月30日前交房，但实际交房时间为2024年7月15日，甲方应支付相当于交易价格1%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间或金额支付房款责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付相当于未支付款项一定比例的违约金。示例说明：乙方应于2024年6月30日前支付首付款人民币10万元，但实际支付时间为2024年7月10日，乙方应支付相当于未支付款项1%的违约金。3.违约行为：乙方擅自改动房屋结构或使用不当责任认定标准：乙方应承担违约责任，修复房屋结构或赔偿损失。示例说明：乙方擅自拆改房屋承重墙体，甲方要求乙方恢复原状，乙方应承担修复费用。4.违约行为：第三方未按约定时间或质量完成服务5.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度昆明市二手房买卖合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产产权状况2.5房产配套设施2.6房产权属证明3.合同标的物的交付及验收3.1交付时间3.2交付方式3.3验收标准3.4验收流程3.5验收不合格的处理4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5逾期付款的违约责任5.房产过户手续及税费5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费支付方式5.4税费支付时间5.5税费支付地点6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金的计算方式6.4违约金的支付方式6.5违约金的上限7.合同争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.合同附件9.1附件一：房产权属证明9.2附件二：房屋买卖合同补充协议（如有）9.3附件三：其他相关证明材料10.合同签署及生效日期10.1签署日期10.2生效日期11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更及解除的程序14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：5301011990050500121.1.3出卖人联系方式：138000000001.1.4出卖人住址：昆明市区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：5301021990050600121.2.3买受人联系方式：139000000001.2.4买受人住址：昆明市区路号1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号码：5301031990050700121.3.3代理人联系方式：137000000001.3.4代理人住址：昆明市区路号第二条房产基本情况2.1房产地址：昆明市区路号2.2房产面积：100平方米2.3房产类型：住宅2.4房产产权状况：商品房，已取得不动产权证书2.5房产配套设施：水电、燃气、网络、电梯等2.6房产权属证明：附件一：房产权属证明第三条合同标的物的交付及验收3.1交付时间：2024年6月30日3.2交付方式：买受人自行到房产所在地接收3.3验收标准：符合国家相关法律法规及房产买卖合同约定3.4验收流程：买受人应在交付后7日内对房产进行验收3.5验收不合格的处理：出卖人应在买受人提出验收不合格后的15日内进行修复或退还购房款第四条房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格：人民币100万元整4.2付款方式：分期付款4.3付款时间：首付款30万元，在签订合同后5个工作日内支付；剩余70万元，在交付房产后5个工作日内支付4.4付款地点：昆明市银行支行4.5逾期付款的违约责任：逾期付款的，每逾期一日应向出卖人支付0.1%的违约金第五条房产过户手续及税费5.1过户手续办理：买受人负责办理房产过户手续5.2税费承担：买卖双方按照国家相关法律法规及政策规定承担税费5.3税费支付方式：在办理过户手续时一次性支付5.4税费支付时间：在签订合同后30日内5.5税费支付地点：昆明市税务局第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行或双方协商一致6.2违约责任：因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任6.3违约金的计算方式：按实际损失计算，最高不超过合同总价的10%6.4违约金的支付方式：违约方应于违约事实发生后10日内支付违约金6.5违约金的上限：合同总价的10%第七条合同争议解决方式7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼7.2争议解决机构：昆明市仲裁委员会或人民法院7.3争议解决费用：由败诉方承担，或按双方协商确定的方式承担第一部分：合同如下：第八条合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕，或因合同解除、合同到期等原因终止8.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按约定办理房产交接手续，并结算相关费用第九条合同附件9.1附件一：房产权属证明9.2附件二：房屋买卖合同补充协议（如有）9.3附件三：其他相关证明材料第十条合同签署及生效日期10.1签署日期：2024年5月15日10.2生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效第十一条合同份数及保管11.1合同份数：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力11.2合同保管：双方应妥善保管合同原件及附件第十二条其他约定事项12.1其他约定事项一：双方同意在房产交付前，由出卖人负责对房产进行必要的维修和保养12.2其他约定事项二：双方同意在房产交付后，由买受人负责缴纳物业管理费、水电费等相关费用12.3其他约定事项三：双方同意，如因政策调整导致税费增加，由双方按照比例分担增加的部分第十三条合同变更及解除13.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的13.2合同解除条件：合同约定的解除条件成立，或双方协商一致解除合同13.3合同变更及解除的程序：任何一方要求变更或解除合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更或解除合同协议第十四条合同附件清单14.1附件一清单：房产权属证明、房产测绘报告、房屋买卖合同补充协议（如有）14.2附件二清单：合同双方的身份证明、代理人授权委托书（如有）14.3附件三清单：其他相关证明材料清单，包括但不限于房产维修记录、物业服务合同等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房产买卖合同中，除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经合同双方书面同意。2.2第三方介入应具备相应的资质和业务能力，并签订书面服务合同。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，因自身过错造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额由双方在第三方服务合同中约定，但不得超过合同总价的10%。3.2第三方责任限额应在第三方服务合同中明确，并作为合同附件。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方需书面通知对方，提出引入第三方介入的请求。4.2双方应在接到通知后5个工作日内，就第三方介入的同意与否作出书面答复。4.3第三方介入后，第三方应按照合同约定及服务合同中的条款履行职责。第五条第三方职责5.1第三方应按照合同约定及服务合同中的条款，独立、客观、公正地履行职责。5.2第三方在介入过程中，应尊重合同双方的合法权益，不得泄露合同内容。5.3第三方在服务过程中，如发现合同存在争议或问题，应及时通知合同双方，并协助双方解决。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的权利义务关系，由第三方服务合同约定，与房产买卖合同无关。6.2第三方在服务过程中，不得干预合同双方的正常交易行为。6.3第三方在服务过程中，如因自身原因导致合同一方损失，应由第三方承担相应责任。6.4第三方在服务过程中，如需涉及合同双方的商业秘密，应签订保密协议。第七条第三方介入的