2024深圳经济特区的商品房预售合同书

合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1商品房位于：__________1.2商品房编号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋用途：__________第二条商品房预售2.1甲方同意按照本合同约定的条款和条件，向乙方预售上述商品房。2.2乙方同意购买甲方预售的商品房，并按照本合同约定的条款和条件支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1商品房的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）首期房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（3）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式及时间分期支付给甲方。3.3乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为__________‰）。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将商品房交付给乙方。4.2甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定和标准，不存在重大质量问题。4.3如商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复；如甲方未在合理期限内修复的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×日利率（日利率为__________‰）。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署变更或解除协议。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或继续履行的，双方可协商终止本合同。5.3本合同终止后，双方应按照合同约定处理有关的债权债务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×日利率（日利率为__________‰）。6.2本合同各方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同适用中华人民共和国法律，合同履行地的法院具有管辖权。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人等基本信息，确保合同主体的合法性。如发现有误，应及时更正，避免因主体不合法导致合同无效。解决办法：签订合同前，进行尽职调查，核实合同主体的相关信息，如有误，及时更正。2.明确商品房基本信息：合同中应详细列明商品房的地理位置、编号、面积、结构、用途等信息，以避免后续因信息不符导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列明商品房的各项信息，并可通过附件等形式附上相关证明材料。3.房价款及支付方式的约定：明确房价款金额、支付方式、支付时间等，避免乙方逾期支付导致的风险。解决办法：合同中明确规定房价款金额、支付方式及时间，并设置违约金条款，以约束乙方的付款行为。4.商品房交付及质量保证：甲方应保证商品房的质量，如存在质量问题，乙方有权要求修复或支付违约金。解决办法：甲方在交付商品房时，应提供相关质量保证文件，如质量问题发生，按照合同约定处理。5.合同的变更、解除和终止：明确合同变更、解除和终止的条件及违约责任，以避免合同履行过程中产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定合同变更、解除和终止的条件及违约责任，确保双方权益。6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等，并明确适用法律及管辖法院。解决办法：在合同中约定解决争议的方式及适用法律、管辖法院，以确保合同纠纷的解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划进行建设，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在本案尚未完成全部建设前，提前将其部分或全部房屋出售给买受人，买受人支付房价款并按照约定时间接收房屋的行为。3.房价款：指购买商品房所需支付的款项，包括预订房款、首期房款和剩余房款等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.质量保证：指房地产开发企业在商品房交付时，对房屋质量所作的承诺和保证。6.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的行为。7.适用法律：指合同各方在解决争议时所依据的法律规定。8.管辖法院：指具有审理合同纠纷案件权限的法院。在本合同中，指的是合同履行地的法院。应用场合：1.深圳经济特区的商品房预售交易。2.甲方作为商品房的开发商，乙方作为购房者。3.双方在商品房预售阶段达成购买协议。补充条款：1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方提供商品房预售许可证明的副本，以证明甲方有权进行商品房预售。2.商品房预售登记备案证明：甲方应向乙方提供商品房预售登记备案证明的副本，以证明商品房预售合同已符合法律规定的要求。3.商品房施工进度及交付日期：明确商品房的建设进度及交付日期，如有变更，甲方应及时通知乙方，并按约定承担违约责任。4.商品房的用途变更：如商品房的用途发生变更，甲方应及时通知乙方，并按约定处理。5.甲方解除合同的条件：明确甲方在何种情况下可以解除合同，并约定解除合同的违约责任。6.乙方逾期支付房价款的处理：约定乙方逾期支付房价款的违约金计算方式及处理办法。7.商品房质量问题的处理：明确商品房存在质量问题时，乙方有权要求甲方修复或支付违约金，并约定处理办法。附件列表：1.