2024年全新版住宅购买协议：1500字详解

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2024年全新版住宅购买协议：1500字详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4合同金额第二条：合同标的及交付2.1住宅交付2.2交付时间2.3交付条件第三条：合同价格及支付3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量4.2质量保修期4.3质量问题的处理第五条：产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记5.3过户及登记费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅具体情况说明书11.2附件二：房屋交付确认书11.3附件三：付款凭证第十二条：合同的签订与备案12.1合同签订12.2合同备案第十三条：合同的书面形式13.1合同文本13.2书面形式的要求第十四条：合同的修订14.1合同修订14.2修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同约定的出售住宅的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人：指的是本合同约定的购买住宅的法人、其他组织或者自然人。1.3住宅：指的是本合同约定的出卖人出售给买受人的房屋。1.4合同金额：指的是买受人按照本合同的约定，向出卖人支付的住宅购买价款。第二条：合同标的及交付2.1住宅交付：出卖人应当按照本合同的约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。2.2交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。第三条：合同价格及支付3.1合同价格：本合同约定的住宅购买价款为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式：买受人应按照本合同的约定，采用货币支付方式向出卖人支付合同价款。3.3支付时间：买受人应在本合同约定的支付日期向出卖人支付合同价款。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量：出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量和安全的标准，不存在影响住宅正常使用的安全隐患。4.2质量保修期：出卖人应按照国家的规定，对出售的住宅承担质量保修责任，保修期自住宅交付之日起计算。4.3质量问题的处理：如买受人发现住宅存在质量问题，买受人应立即将问题通知出卖人，出卖人应在接到通知后【】日内予以修复；如出卖人未按约定修复的，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。第五条：产权过户及登记5.1产权过户：出卖人应在本合同约定的过户日期，将住宅的产权过户给买受人。5.2产权登记：买受人应在本合同约定的登记日期，将住宅的产权登记在自己名下。5.3过户及登记费用：过户及登记费用由【】承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：本合同的变更，应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：本合同的解除，应由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效：本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同在履行完毕后终止。9.3合同解除：双方协商一致解除本合同的，本合同即告解除。第十条：其他约定10.1物业管理：住宅交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费用。10.2配套设施：出卖人应按照合同约定，确保住宅的相关配套设施齐全、正常使用。第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅具体情况说明书11.2附件二：房屋交付确认书11.3附件三：付款凭证第十二条：合同的签订与备案12.1合同签订：本合同一式【】份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同备案：双方应按照国家的规定，将本合同送交相关部门备案。第十三条：合同的书面形式13.1合同文本：本合同采用书面形式，所有条款均以书面形式表达，口头约定无效。13.2书面形式的要求：合同双方应确保合同的文字清晰、完整，不得涂改、篡改合同内容。第十四条：合同的修订14.1合同修订：合同双方经协商一致，可以对本合同进行修订。14.2修订后的合同生效时间：修订后的合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或者自然人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合国家相关法律法规的规定，且不违背甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权根据合同约定及国家相关法律法规的规定，对合同履行进行监督、检查。3.2第三方义务：第三方应保证其介入行为符合合同约定及国家相关法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入费用：第三方介入本合同履行过程所需费用，由【】承担。4.2费用支付方式：第三方介入费用的支付方式，由甲乙双方与第三方协商确定。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为【】。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应遵循公平、合理的原则，由甲乙双方与第三方协商确定。第六条：第三方与甲乙双方的责任划分6.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。6.2甲乙双方责任：甲乙双方在本合同履行过程中，因其过错导致第三方损失的，由甲乙双方承担相应的责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在本合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同履行：（1）合同约定的事由出现；（2）甲乙双方书面同意第三方退出；（3）法律、法规规定的事由出现。7.2第三方退出程序：第三方退出合同履行，应遵循合同约定及国家相关法律法规的规定，办理相关手续。第八条：第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。8.2第三方介入不影响本合同的效力，本合同的履行仍应遵循合同约定及国家相关法律法规的规定。第九条：第三方介入后的合同修订9.1第三方介入后，如需要对本合同进行修订，甲乙双方应遵循本合同修订程序进行。9.2第三方介入后的合同修订，应确保甲乙双方的合法权益不受损害，且符合国家相关法律法规的规定。第十条：第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入后的争议解决，应遵循本合同争议解决方式及机构的规定。第十一条：第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。11.2第三方介入后，甲乙双方应遵守第三方介入的约定，确保合同顺利履行。第十二条：第三方介入后的合同终止与解除12.1第三方介入后，本合同的终止与解除，应遵循本合同第九条的规定。12.2第三方介入后，本合同的终止与解除，不影响甲乙双方及第三方各自的权利义务。第十三条：第三方介入后的合同效力13.1第三方介入后，本合同的效力不受影响，甲乙双方及第三方应继续履行合同约定。13.2第三方介入后，本合同的效力，应符合国家相关法律法规的规定。第十四条：第三方介入后的其他约定14.1甲乙双方与第三方协商一致的其他事项，应以书面形式订立补充协议。14.2第三方介入后的其他约定，不得违背本合同的约定及国家相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明书附件二：房屋交付确认书附件三：付款凭证附件四：产权过户申请书附件五：产权登记申请书附件六：物业管理协议附件七：配套设施使用协议附件八：邻里关系和谐协议附件一：住宅具体情况说明书详细要求和说明：本说明书应详细描述住宅的地理位置、建筑结构、面积、户型、装修情况、配套设施等，以及出卖人提供的承诺和保证。附件二：房屋交付确认书详细要求和说明：本确认书应由出卖人和买受人共同签署，确认住宅交付的时间、地点、条件等，以及出卖人提供的承诺和保证。附件三：付款凭证详细要求和说明：本付款凭证应详细记录买受人支付合同价款的金额、时间、方式等信息，由买受人保留备查。附件四：产权过户申请书详细要求和说明：本申请书应详细记录产权过户的申请人和被申请人信息，以及过户的原因、依据和程序等。附件五：产权登记申请书详细要求和说明：本申请书应详细记录产权登记的申请人和被申请人信息，以及登记的原因、依据和程序等。附件六：物业管理协议详细要求和说明：本协议应详细规定物业管理的服务内容、服务标准、服务费用、支付方式等，以及双方的权益和义务。附件七：配套设施使用协议详细要求和说明：本协议应详细规定配套设施的使用范围、使用条件、使用费用等，以及双方的权益和义务。附件八：邻里关系和谐协议详细要求和说明：本协议应详细规定邻里之间的相互尊重、互助合作、共同维护小区和谐等事项，以及双方的权益和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点、条件交付住宅；2.出卖人提供的住宅存在质量问题，不符合合同约定；3.出卖人未能按照约定提供配套设施或服务；4.买受人未能按照约定时间、方式支付合同价款；5.买受人未能按照约定使用和维护住宅及配套设施；6.双方未能按照约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付合同价款总额的违约金；4.双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金，并有权要求出卖人承担因逾期交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买住宅而达成的