2024年地标性写字楼物业委托管理合同

2024年地标性写字楼物业委托管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围1.2物业情况2.管理服务内容2.1物业维护保养2.2安全管理2.3环境管理2.4设施设备管理2.5其他管理服务内容3.合同期限4.管理服务费用4.1管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.合同双方的权利与义务5.1管理方的权利与义务5.2业主的权利与义务6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1管理方的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决方式9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件10.保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的签订、修改与解除12.1签订12.2修改12.3解除13.其他条款13.1通知与送达13.2附件13.3附录14.签署页第一部分：合同如下：1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围（1）物业地址：[具体地址]（2）物业类型：[写字楼、办公楼等]（3）物业面积：[总建筑面积]（4）物业共用部位及设施：[大堂、电梯、楼梯、卫生间、停车场等]1.2物业情况（1）物业现有状况：[建筑结构、设施设备、使用情况等]（2）物业发展规划：[短期、中期、长期]（3）物业周边环境：[交通状况、商业配套、安全情况等]2.管理服务内容2.1物业维护保养（1）建筑物及附属设施维护保养：[外墙、屋顶、幕墙、防水、保温等]（2）设备设施维护保养：[电梯、中央空调、消防系统、给排水系统等]（3）园林绿化维护保养：[绿化带、景观设施、园林小品等]2.2安全管理（1）公共区域安全：[24小时监控、巡逻、门禁系统等]（2）消防安全：[灭火器、消防栓、疏散指示等]（3）车辆与人员管理：[停车场管理、访客登记、员工出入管理等]2.3环境管理（1）清洁服务：[公共区域、设备设施、园林绿化等]（2）垃圾处理：[分类收集、清运、处理等]（3）环保措施：[节能减排、绿色环保、垃圾分类等]2.4设施设备管理（1）维修服务：[设备设施维修、应急维修等]（2）能耗管理：[水、电、气等能源消耗管理]（3）信息化管理：[物业管理系统、智能停车系统等]2.5其他管理服务内容（1）商务服务：[会议室租赁、商务接待等]（2）客户服务：[咨询、投诉、建议等]（3）特殊事项处理：[突发事件、应急事件等]3.合同期限（1）合同开始日期：[具体日期]（2）合同结束日期：[具体日期]（3）合同续签条件：[双方协商一致、提前通知等]4.管理服务费用4.1管理服务费用的计算方式（1）基础管理费：[按平方米、月计算]（2）维修基金：[按比例、一次性或逐年缴纳]（3）其他费用：[特殊服务、临时项目等]4.2费用支付方式（1）支付周期：[按月、季、年等]（2）支付方式：[银行转账、支票、现金等]（3）支付时间：[每期支付截止日期]4.3费用调整机制（1）调整因素：[物价指数、市场行情、政策变化等]（2）调整周期：[每年或每两年调整一次]（3）调整程序：[双方协商、签订补充协议等]5.合同双方的权利与义务5.1管理方的权利与义务（1）管理服务：[按合同约定提供管理服务]（2）信息披露：[及时向业主披露物业相关信息]（3）维修保养：[确保设备设施正常运行]5.2业主的权利与义务（1）按时支付费用：[按合同约定支付管理服务费用]（2）遵守物业管理规定：[遵守物业管理制度、公约等]（3）配合管理服务：[配合物业管理工作，提供相关资料等]6.合同的变更与解除6.1变更条件（1）变更事由：[双方协商一致、政策变化等]（2）变更程序：[签订变更协议、补充协议等]（3）变更生效：[双方签字盖章、备案等]6.2解除条件（1）解除事由：[合同到期、双方协商一致等]（2）解除程序：[提前通知、办理相关手续等]（3）解除后果：[双方按照合同约定处理后续事项]8.违约责任8.1管理方的违约责任（1）未按合同约定提供管理服务：[支付违约金、赔偿损失等]（2）未及时维修保养设备设施：[支付违约金、赔偿损失等]（3）泄露业主个人信息：[支付违约金、赔偿损失等]8.2业主的违约责任（1）未按时支付管理服务费用：[支付违约金、赔偿损失等]（2）违反物业管理规定：[支付违约金、赔偿损失等]（3）损害物业共用部位及设施：[支付违约金、赔偿损失等]9.争议解决方式9.1协商解决：[双方友好协商，达成一致意见]9.2调解解决：[请求第三方调解机构进行调解]9.3仲裁解决：[提交仲裁委员会进行仲裁]9.4法律诉讼：[向人民法院提起诉讼]10.保密条款10.1管理方应保守业主的个人信息、商业秘密等隐私信息，未经业主同意不得泄露给第三方。10.2业主应保守管理方的商业秘密，包括但不限于管理方法、经营策略等。10.3双方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿损失。11.法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向调解机构申请调解，或者提交仲裁委员会进行仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。12.合同的签订、修改与解除12.1合同签订（1）双方签字盖章：[合同和附件由双方签字盖章确认]（2）备案手续：[合同签订后，向相关政府部门备案]12.2合同修改（1）修改条件：[双方协商一致，且有必要修改的事由]（2）修改程序：[签订补充协议，明确修改内容]12.3合同解除（1）解除条件：[合同到期、双方协商一致等]（2）解除程序：[提前通知、办理相关手续等]13.其他条款13.1通知与送达（1）通知方式：[书面、电子邮件、短信等]（2）送达地址：[双方指定的联系地址]13.2附件（1）附件内容：[物业现状说明书、管理服务标准等]（2）附件效力：[附件是合同不可分割的一部分，具有同等效力]13.3附录（1）附录内容：[合同签订过程中的相关资料、会议记录等]14.签署页（1）签署人：[双方授权代表签字]（2）签署日期：[合同签订的具体日期]（3）盖章：[双方单位盖章]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业现状说明书详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、使用情况等。2.附件二：管理服务标准详细列出管理服务的内容和要求，包括物业维护保养、安全管理、环境管理、设施设备管理等。3.附件三：物业管理制度列出物业管理的规章制度，包括业主的权利与义务、管理方的管理方法等。4.附件四：费用计算明细表详细列出管理服务费用的计算方式，包括基础管理费、维修基金和其他费用的计算方法。5.附件五：合同变更协议当合同需要变更时，双方签订的变更协议。6.附件六：合同解除协议当合同需要解除时，双方签订的解除协议。7.附件七：保密协议详细列出双方需要保密的信息，以及违反保密协议的违约责任。8.附件八：争议解决协议详细列出争议解决的程序和方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。9.附件九：签字盖章授权书授权代表签字和盖章的授权书，证明其代表双方签订合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.管理方的违约行为未按合同约定提供管理服务未及时维修保养设备设施泄露业主个人信息2.业主的违约行为未按时支付管理服务费用违反物业管理规定损害物业共用部位及设施3.违约责任认定标准违约金：按照合同金额的一定比例计算赔偿损失：根据实际损失金额进行赔偿支付违约金和赔偿损失：违约方需支付违约金和赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果管理方未按合同约定提供管理服务，导致业主财产损失，管理方需支付违约金，并赔偿业主的损失。如果业主未按时支付管理服务费用，管理方有权解除合同，并要求业主支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护保养、安全管理、环境管理、设施设备管理等各项管理服务活动。2.管理服务费用：指管理方提供物业管理服务所需的费用，包括基础管理费、维修基金和其他费用。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，包括直接损失和间接损失。5.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系的行为。6.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。7.法律适用：指合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。物业管理：本合同的管