房屋租赁合同：租赁保险解读

房屋租赁合同：租赁保险解读合同编号：__________房屋租赁合同出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条租赁房屋1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方，承租方同意租赁该租赁房屋。1.2租赁房屋的地址为：____________________，房屋结构及面积等基本情况详见附件一。1.3租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元/月；（2）租金支付方式为每月支付一次，每次支付一个月租金。2.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第三条租赁物的使用和保管3.1承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，按照出租方的要求合理使用并妥善保管租赁物。3.2承租方在租赁期间不得擅自改变租赁房屋的结构、设施和设备，如需改动，应提前征得出租方的书面同意，并承担改动所发生的费用。3.3承租方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。第四条保险4.1承租方应在租赁开始之日起______日内，向保险公司购买租赁房屋及附属设施的保险，并将保险单副本交予出租方备案。4.2保险金额不得低于租赁房屋及附属设施的实际价值，保险费用由承租方承担。4.3承租方应在保险期间内，确保保险的有效性，不得擅自解除保险合同。4.4如发生保险事故，承租方应在知道事故发生后的______小时内通知出租方，并按照保险公司的要求配合处理相关事宜。第五条维修责任5.1出租方应保证租赁房屋的基本设施正常使用，如租赁房屋及附属设施出现故障，出租方应在接到承租方的通知后______小时内进行维修。5.2因承租方使用不当或人为破坏导致的设施损坏，维修费用由承租方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2出租方提前解除合同的，应提前______日通知承租方，并支付承租方相当于一个月租金的违约金。6.3承租方提前解除合同的，应提前______日通知出租方，并支付出租方相当于一个月租金的违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2如出租方未按约定提供租赁房屋，或租赁房屋不符合约定的，承租方有权拒绝支付租金，并要求出租方承担违约责任。7.3如承租方未按约定支付租金，或擅自改变租赁房屋的结构、设施和设备，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。一、附件列表：1.租赁房屋的权属证明文件2.租赁房屋的详细设施和设备清单3.租赁房屋的结构和安全检测报告4.保险单副本5.租赁房屋的图片或视频资料6.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按约定提供租赁房屋或租赁房屋不符合约定未能在约定时间内维修租赁房屋及附属设施提前解除合同未按约定通知承租方2.承租方违约行为：未能按约定支付租金未购买租赁房屋及附属设施保险或保险无效擅自改变租赁房屋的结构、设施和设备未合理使用并妥善保管租赁物导致损坏3.违约行为的认定：违约行为根据本合同的条款以及中华人民共和国相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋所有权并有权出租的一方2.承租方：指租赁租赁房屋并有权使用的一方3.租金：指承租方按约定向出租方支付的租赁费用4.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段5.违约金：指违约方未履行合同约定义务时应支付给守约方的经济赔偿6.保险：指承租方为租赁房屋及附属设施购买的保险，确保其安全四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未能按约定时间提供租赁房屋：承租方应与出租方协商延迟交房时间如有必要，承租方可以要求出租方支付滞纳金2.承租方未能按约定时间支付租金：出租方应与承租方沟通催缴租金如逾期严重，出租方可以解除合同并追究承租方违约责任3.租赁房屋设施设备损坏：双方应协商维修责任及费用如需更换，应协商购买及更换事宜4.保险购买及理赔：承租方应及时购买保险并将保险单副本给出租方备案如发生保险事故，应及时通知保险公司并按照要求配合处理5.变更或解除合同：双方应协商一致并签订书面变更