南宁市物业风险防范指南

南宁市物业风险防范指南合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行风险防范管理的事宜，达成如下协议：一、物业风险防范范围及内容：1.1乙方负责对甲方的物业进行全面的风险防范管理，包括但不限于消防安全、设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护等。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，制定物业风险防范措施，并定期对物业进行检查、维护和更新。1.3乙方应建立健全物业风险防范制度，确保物业安全，防止和减少安全事故的发生。二、物业风险防范人员及职责：2.1乙方应根据物业风险防范的需要，配备足够数量的专业人员进行物业风险防范管理。2.2乙方应确保物业风险防范人员熟悉物业情况，具备相应的专业技能和业务水平。2.3乙方应建立健全物业风险防范人员的培训、考核和激励制度，提高物业风险防范人员的服务质量和水平。三、物业风险防范费用：3.1乙方向甲方提供的物业风险防范服务，按照双方约定的费用标准执行。3.2乙方应在提供物业风险防范服务前，向甲方提交详细的费用明细，经甲方确认后执行。3.3乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付物业风险防范费用。四、物业风险防范的监督和检查：4.1甲方有权对乙方提供的物业风险防范服务进行监督和检查，提出改进意见和建议。4.2乙方应积极配合甲方的监督和检查，对甲方的意见和建议及时进行整改。五、违约责任：5.1乙方未按照约定提供物业风险防范服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定支付物业风险防范费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。六、争议解决：6.1对于本合同的履行发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他：7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方物业风险防范指南2.乙方物业风险防范服务方案3.物业风险防范费用明细表4.物业风险防范人员名单及资质证明5.物业风险防范制度及应急预案6.甲方付款凭证7.乙方服务报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业风险防范服务，包括但不限于消防安全、设施设备维护、环境卫生、公共秩序维护等。2.乙方未按照约定的费用标准执行，或未在提供服务前向甲方提交详细的费用明细。3.乙方未按照约定的时间和方式向甲方支付物业风险防范费用。4.乙方未积极配合甲方的监督和检查，对甲方的意见和建议未及时进行整改。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业风险防范：指对物业进行全面的风险识别、评估、控制和应对的过程，以防止和减少安全事故的发生。2.甲方：指物业的所有者或使用权人，将物业委托给乙方进行风险防范管理。3.乙方：指接受甲方委托，负责物业风险防范管理的服务提供者。4.违约行为：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。5.违约责任：指合同一方违约时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方人员不足，无法提供及时的风险防范服务。解决办法：乙方应根据物业风险防范的需要，配备足够数量的专业人员进行服务。2.问题：乙方未按照约定提供物业风险防范服务。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：甲方未按照约定支付物业风险防范费用。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.问题：物业风险防范费用明细不清晰。解决办法：乙方应在提供服务前，向甲方提交详细的费用明细，经甲方确认后执行。5.问题：甲方对乙方服务不满意，提出改进意见和建议。解决办法：乙方应积极配合甲方的监督和检查，对甲方的意见和建议及时进行整改。五、所有应用场景：1.适用于各类物业的所有者或使用权人，将物业委托给专业服务提供商进行风险防范管理。2.适用于物业服务提供商，接受甲方委托，提供物业风险防范管理服务。3.