餐饮业商铺租赁合同

餐饮业商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（地点）的餐饮业商铺，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的餐饮业商铺，并按约定支付租金及履行相关义务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：位于__________（地址），商铺面积为__________平方米。1.2商铺现状：甲方保证商铺处于适宜经营餐饮业的条件，包括但不限于消防、卫生、安全等各项指标符合国家规定。1.3租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金：乙方向甲方支付每月租金为人民币__________元整（大写：_________________________元整），租金每三个月支付一次。2.2租金支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金，账号信息如下：户名：________________________账号：________________________开户行：________________________2.3租金调整：租金调整方式为每满一年，双方根据市场行情及物价指数进行协商调整，具体数额以双方签署的补充协议为准。第三条乙方义务3.1经营范围：乙方应在甲方租赁商铺内从事餐饮业经营活动，不得从事其他经营活动。3.2合法经营：乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，如因乙方违法行为导致商铺被有关部门查封、罚款等，乙方应承担全部责任。3.3维护商铺：乙方应合理使用商铺，并负责商铺的日常维护、维修及清洁工作，确保商铺设施安全、卫生。3.4消防安全：乙方应严格遵守消防安全规定，配备符合国家标准的消防设施设备，并定期进行消防安全检查。第四条甲方义务4.1保证权属：甲方保证对租赁商铺享有合法所有权，且有权出租该商铺。4.2协助办理手续：甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的营业执照、卫生许可证等手续。4.3维修责任：甲方负责商铺主体结构及共用设施设备的维修、保养工作。第五条合同的变更、解除与终止5.1变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。5.2解除：合同履行期限内，如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币__________元整（大写：_________________________元整）。5.3终止：合同履行期限届满，双方未续签合同，本合同自行终止。第六条违约责任6.1双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第七条争议解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.甲方拥有商铺的权属证明文件2.乙方餐饮业经营许可证3.商铺租赁合同补充协议4.商铺设施设备清单及验收报告5.消防安全检查报告6.商铺平面图7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定条件未协助乙方办理相关营业执照及手续未履行商铺维修、保养责任2.乙方违约行为：未按约定支付租金未合法经营，从事违法活动未合理使用商铺，导致商铺损坏或损失提前解除合同，未支付违约金及赔偿损失三、法律名词及解释：1.餐饮业商铺租赁合同：指甲方将拥有所有权的餐饮业商铺出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用商铺经营餐饮业。3.租赁期限：双方约定商铺出租的时间长度，自合同生效之日起至合同终止之日止。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备维修问题：解决办法：甲方应及时负责维修、更换损坏的设施设备，确保商铺正常使用。2.乙方未按约定支付租金：解决办法：甲方可以与乙方沟通协商，要求其在规定时间内支付租金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.乙方违法经营：解决办法：甲方应提醒乙方遵守国家法律法规，如乙方仍从事违法活动，甲方有权解除合同，并报告有关部门处理。4.合同变更、解除、终止：解决办法：双方应签订书面补充协议，明确变更、解除、终止合同的具体事项。五、所有应用场景：1.甲方拥有符合餐饮业经营条件的商铺，需要出租