科技创新二手房交易合同攻略

科技创新二手房交易合同攻略合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方出售的房产包括：__________、__________、__________等附属设施和设备。1.3甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方上述房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付甲方房价的__________%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房价，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）乙方支付房价的方式为：__________、__________、__________等。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，将房产交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担；3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方享有对该房产的一切权利。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；4.2甲方应在合同约定的时间内将房产交付给乙方；4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续；4.4甲方应在过户完成后将房产所有权转移给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付房价；5.2乙方应在合同约定的时间内接收房产；5.3乙方应协助甲方办理房产过户手续；5.4乙方应在过户完成后支付甲方应得的房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；6.2甲方未按本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的__________%；6.3乙方未按本合同约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的__________%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产过户申请表6.房产交易合同备案申请表7.银行转账凭证8.房产钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定时间支付房价，视为乙方违约。3.若甲方未能保证房产权属清晰，导致房产过户出现问题，甲方视为违约。4.若乙方在过户完成后未能支付甲方应得的房款，乙方视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.房产：指本合同约定的出售的房地产。4.房价：指乙方购买甲方房产所需支付的金额。5.定金：指乙方支付给甲方的合同房价的一部分作为履行合同的保证。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的10%。2.乙方未能按约定时间支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的10%。3.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.房产权属不清晰：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。五、所有应用场景：1.科技创新二手房交易合同适用于甲方为卖方，乙方为买方的房地产交易场景。2.本合