学区房专用二手房交易合同样本

学区房专用二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名：__________2.身份证号：__________3.地址：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.姓名：__________2.身份证号：__________3.地址：__________4.联系方式：__________鉴于甲方是学区房专用二手房的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋户型：__________。1.2甲方保证所出售的房产具有合法的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后，将房产交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.房价支付凭证原件及复印件6.房产过户证明原件及复印件7.房产交付确认书原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟交付房产、无法过户房产等。2.乙方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟支付房款、无法履行合同等。3.违约行为的认定：违约行为根据本合同的相关条款进行认定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指学区房专用二手房的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方所出售的房产的买方。3.房产：指甲方所拥有的位于学区房的二手房。4.房款：指乙方购买房产所需支付的金额。5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房产。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付房款。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为学区房专用二手房的合法所有权人，愿意将其出售。2.乙方作为购买方，愿意购买甲方所出售的房产。3.双方达成一致，签署本合同，