2024商业门面出租权益合同

2024商业门面出租权益合同合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法产权的商业门面，并愿意出租给乙方使用；乙方需要租赁甲方所述商业门面开展经营业务。双方为明确彼此的权利、义务，确保合同的有效履行，根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，结合甲乙双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业门面：指甲方拥有合法产权、位于本合同指定地址的用于商业经营的场所。（2）租赁期：指甲方将商业门面出租给乙方使用的期限，自本合同生效之日起计算。（3）租金：指甲方出租商业门面所取得的报酬。3.2关键词解释（1）出租方（甲方）：指拥有商业门面合法产权，同意将商业门面出租给乙方使用的一方。（2）承租方（乙方）：指租赁甲方商业门面，用于开展经营业务的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方应保证商业门面符合国家相关法律法规及安全标准，确保乙方正常使用。（3）甲方应在租赁期内负责商业门面的维修、保养，确保乙方正常开展经营。（4）甲方不得干涉乙方的合法经营，不得随意提高租金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商业门面，开展合法经营。（2）乙方应按时足额支付租金，不得拖欠。（3）乙方应合理使用商业门面，确保商业门面的安全和完好。（4）乙方不得将商业门面转租、转让或用于非法经营。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同生效之日起至租赁期满之日止。5.2合同履行地点：甲方拥有的商业门面所在地。5.3合同履行方式：双方按照本合同约定，甲方提供商业门面，乙方支付租金，双方共同履行合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：租赁期满或双方协商一致终止合同。6.3终止程序：双方应提前30天书面通知对方终止合同。6.4终止后果：合同终止后，乙方应将商业门面归还甲方，甲方退还乙方剩余租金。如乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定向甲方支付商业门面出租的租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定，支付商业门面的物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等费用，按照实际使用情况由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金及其他费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个租赁期限开始前5个工作日内支付当期租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定支付。（3）其他费用：乙方应按照相关服务提供商的规定支付。7.4支付章件乙方每次支付费用后，应向甲方索取正规发票或收据作为支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）按照实际损失赔偿乙方。（2）支付违约金，违约金为本合同约定的一个月租金。8.2乙方违约（1）按照实际损失赔偿甲方。（2）支付违约金，违约金为本合同约定的一个月租金。8.3赔偿金额和方式双方在确定违约责任后，应协商确定赔偿金额和支付方式。如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指在合同履行期间，双方无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、政府拆迁等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）提交有管辖权的人民法院诉讼。（2）提交有管辖权的仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在租赁期内存在违约行为，甲方有权拒绝乙方的转让请求。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有规定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留在下列情况下解除合同的权利：（1）乙方未按时支付租金或相关费用，经甲方催告后仍未支付的。（2）乙方违反合同规定，导致商业门面遭受损坏或严重影响甲方权益的。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力任何修改和补充均应自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为本合同不可分割的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就商业门面的安全、卫生、消防等方面进行协作，确保符合国家相关法律法规。（2）双方应共同维护商业门面的设施设备，确保其正常运行。15.2协作与配合方式双方应通过定期沟通、协作会议等方式，加强协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方关于商业门面出租权益的完整协议，取代了所有之前口头或书面的协商和约定。本合同各条款之间相互独立，如部分条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和执行。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：________________甲方盖章：________________乙方盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业门面产权证明文件2.甲乙双方身份证明文件3.租金支付凭证4.物业管理服务合同5.水电燃气等公共事业费用支付凭证6.不可抗力事件相关证明材料7.合同修改和补充协议（如适用）8.双方盖章确认的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商业门面或提供商业门面不符合约定条件。随意提高租金或违反合同约定收取额外费用。未履行维修、保养义务，导致商业门面无法正常使用。2.乙方违约：未按约定时间足额支付租金。未合理使用商业门面，导致商业门面损坏。违反合同规定转租、转让或用于非法经营。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同订立、履行、变更、解除和违约责任的法律。2.物权法：《中华人民共和国物权法》是规定物权设立、变更、转让、消灭和保护的法律。3.仲裁：指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交第三方进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指争议双方通过人民法院依法解决民事权益争议的程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：解决办法：建立明确的租金支付机制，确保乙方按时足额支付租金。2.商业门面维修责任不清：解决办法：在合同中明确甲方维修、保养义务，以及乙方合理使用商业门面的责任。3.不可抗力事件处理：解决办法：在合同中约定不可抗力事件的认定标准及处理程序。4.合同转让问题：解决办法：明确合同转让的条件和程序，确保转让行为合法有效。5.争议解决方式选择：解决办法：在合同中明确争议解决方式，便于发生争议时迅速解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：本合同所指的第三方主体是指甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的其他方，如物业管理公司、维修服务公司等。2.第三方的权利和义务：第三方主体在履行其职责范围内，享有相应的权利和承担相应的义务。3.第三方的权利：第三方主体有权按照本合同约定，向甲方收取物业管理费，向乙方提供物业管理服务，并要求乙方合理使用商业门面，保障商业门面的安全、卫生、消防等。4.第三方的义务：第三方主体有义务按照本合同约定，提供合格的物业管理服务，保障商业门面的正常使用，并对商业门面的设施设备进行维修、保养。5.第三方的违约责任：如第三方主体违反本合同约定，导致商业门面无法正常使用或造成损失，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权按照本合同约定使用商业门面，开展合法经营。乙方有权要求甲方提供符合约定条件的商业门面。乙方有权要求甲方履行维修、保养义务，保障商业门面的正常使用。2.乙方的多种利益条款：乙方有权要求甲方在租赁期内，不得随意提高租金。乙方有权要求甲方在租赁期内，不得干涉乙方的合法经营。乙方有权要求甲方在租赁期满后，退还乙方剩余租金。3.甲方的违约及限制条款：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权按照本合同约定收取租金。甲方有权要求乙方按时足额支付租金。甲方有权要求乙方合理使用商业门面，保障商业