房屋贷款管理办法：房产贷款圣经

房屋贷款管理办法：房产贷款圣经合同编号：__________合同各方当事人：甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（担保方）：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，并鉴于丙方同意为乙方的贷款提供担保，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________（注明贷款用途）。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款年利率为__________%，按季结息，结息日为每季度末月__________日。2.2乙方应按月向甲方还款，还款金额为每月应还本息之和，每月还款日为每月__________日。2.3还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。第三条担保条款3.1丙方同意为乙方的贷款提供担保，担保方式为__________。3.2担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。3.3丙方应保证乙方的贷款在合同约定的期限内足额偿还，否则甲方有权要求丙方履行担保责任。第四条违约责任4.1乙方未按约定用途使用贷款的，应支付甲方违约金，违约金金额为贷款金额的__________%。4.2乙方未按约定还款的，应支付甲方滞纳金，滞纳金金额为逾期本息的__________%。4.3丙方未按约定履行担保责任的，应支付甲方违约金，违约金金额为贷款金额的__________%。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，各方当事人各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（担保方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋贷款申请表2.借款人身份证件3.房产证复印件4.贷款用途证明文件5.担保人身份证件及担保同意书6.贷款合同专用章7.贷款审批文件8.贷款发放通知9.还款计划表10.贷款催收通知二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于合同约定的用途，视为违约。2.未按约定还款：借款人未按约定的还款金额、期限还款，视为违约。3.担保人未履行担保责任：担保人未保证借款人在合同约定的期限内足额偿还贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋贷款：指贷款人向借款人提供资金，用于购买、建造、翻新房屋等用途，借款人按约定的期限和方式还款的一种贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，逐月递减。3.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同的本金，利息逐月递减，还款总额逐月递减。4.担保：指担保人对债务人的债务承担一定的责任，以确保债权人实现债权的一种法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：借款人应严格按照合同约定的用途使用贷款，如有变更，应提前征得贷款人同意。2.问题：借款人未按约定还款。解决办法：借款人应按约定的还款金额和期限还款，如有困难，可与贷款人协商延期或调整还款计划。3.问题：担保人未履行担保责任。解决办法：担保人应严格按照合同约定的方式履行担保责任，如未履行，贷款人可依法向担保人追偿。五、所有应用场景：1.购买新房：购房者在购买新房时，如需贷款，可与银行或其他金融机构签订房屋贷款合同。2.二手房交易：购房者在购买二手房时，如需贷款，可与银行或其他金融机构签订