长春二手房交易税务筹划合同

长春二手房交易税务筹划合同合同编号：__________合同双方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________一、房产基本情况1.1房产位于长春市_______区_______路_______号，房屋产权证号：____________________，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房产拥有完全产权，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。1.3甲方承诺，自本合同签订之日起至交付乙方之日止，该房产未发生任何重大事故、纠纷、查封等情况。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（转账、现金等）。2.3乙方支付的交易款项，包括但不限于房款、契税、个税等所有交易相关税费。三、税务筹划3.1甲方应按照我国相关法律法规，依法缴纳房产交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个税、土地增值税等。3.2甲方应合理规划税务，确保交易过程中所缴纳的税费最低化，避免因税务问题导致交易纠纷。3.3甲方应承担因税务筹划所产生的所有风险，确保乙方的合法权益不受损害。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。4.2双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等。过户手续办理完毕后，房产归乙方所有。4.3过户过程中产生的费用，包括但不限于登记费、印花税等，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产，或乙方未按约定时间支付交易款项的，每日应支付给对方违约金人民币_______元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房产证2.土地证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.房产交易税费计算表7.税务筹划方案8.产权转移登记申请表9.契税计算表10.个税计算表11.贷款合同（如有贷款）12.物业费、水电费等公共费用缴纳证明13.房屋装修合同及装修押金收据（如有装修）14.其他可能需要的文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指交付日期超过本合同约定的交付期限。2.乙方未按约定时间支付交易款项：指支付日期超过本合同约定的支付期限。3.甲方未依法缴纳房产交易过程中产生的税费：指甲方未按照我国相关法律法规，未能按时足额缴纳应缴纳的税费。4.甲方未按约定进行税务筹划，导致乙方损失：指甲方未按照本合同约定的税务筹划方案进行操作，导致乙方产生额外税费或其他损失。5.甲方未按约定交付房产证件：指甲方未能在本合同约定时间内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。6.甲方未履行合同约定的其他义务：指甲方未能履行本合同中除上述违约行为外的其他约定义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.税务筹划：指在合法合规的前提下，通过合理的方法和手段，降低税务负担的行为。3.契税：指按照我国相关法律法规，购房者在购买房产时应缴纳的税费。4.个税：指个人所得税，根据我国相关法律法规，房产转让所得应缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，根据土地增值额应缴纳的税费。6.产权转移登记：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。7.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照本合同约定，按时交付房产。如甲方原因导致延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未能按约定时间支付交易款项。解决办法：乙方应按照本合同约定，按时支付交易款项。如乙方原因导致延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：房产过户过程中产生额外税费。解决办法：双方应按照本合同约定的税务筹划方案，合理规避额外税费的产生。如因甲方原因导致额外税费产生，甲方应承担相应责任。4.问题：房产证件未能按时交付。解决办法：甲方应按照本合同约定，按时交付房产证件。如甲方原因导致延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.长春市范围内的二手房交易