房地产交易履约合同执行

房地产交易履约合同执行合同编号：__________【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于【省】____________【市】____________【区】____________【街道】____________，房屋产权证号：____________。1.2房屋规划用途：____________。1.3房屋结构及面积：____________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币【】元（大写：【】元整）购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起【】日内，将首付款【】元（大写：【】元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款【】元（大写：【】元整），买方应按【】银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜，双方协商办理。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用按照国家及地方相关规定办理，由【】承担。3.3房屋交付时，卖方应保证该房屋符合国家及地方相关居住要求，且不存在任何权利瑕疵。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的【】%。4.3本合同的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.首付款支付凭证5.贷款审批文件6.房屋交付确认书7.过户费用支付凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利瑕疵。4.买方未按约定时间支付首付款或贷款。5.买方未按约定时间履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买方在房屋交易中，按照约定向卖方支付的部分房款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为所造成的损失赔偿。4.过户费用：指房屋所有权转移过程中，需要支付给相关部门的费用。5.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在法律纠纷或限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：卖方应按合同约定承担违约责任，支付违约金。买方有权要求延长交付时间或解除合同。2.房屋交付不符合约定条件：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。3.卖方未办理房屋所有权转移手续：买方有权要求卖方尽快办理，并有权要求卖方承担违约责任。4.买方未支付首付款或贷款：卖方有权要求买方支付，并有权解除合同。5.房屋存在权利瑕疵：买方有权要求卖方解除合同，并有权要求卖方承担违约责任。