中建功能性房间防水施工方案

项目专项施工方案

改造项目（新天地3号地块）工程

地上防水施工方案

（C类方案）

中建xx建设工程有限公司

2023年1月25日

项目专项施工方案

目录

一、编制说明...................................................1

二、工程概况...................................................2

2.1工程建设概况......................................................2

2.2设计概况..........................................................2

2.3工程施工条件......................................................4

三、施工安排...................................................4

3.1项目管理组织......................................................4

3.2项目管理目标......................................................4

3.3各项资源供应方式..................................................5

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程....................................6

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施..................................7

3.6新技术应用要求....................................................7

四、施工进度计划...............................................7

五、施工准备与资源配置计划.....................................7

5.1施工准备计划......................................................7

5.1.1技术准备....................................................7

5.1.2现场准备....................................................8

5.1.3资金准备....................................................9

5.2资源配置计划......................................................9

I

项目专项施工方案

六、施工方法及工艺要求........................................10

6.1方案及技术参数...................................................10

6.2施工工艺流程.....................................................11

6.3施工要点.........................................................11

6.3.1卫生间、厨房等室内防水施工要点.............................11

6.3.2屋面防水施工要点...........................................13

6.4验收标准.........................................................14

6.5验收程序.........................................................15

6.6验收内容.........................................................15

6.6.1室内防水验收...............................................15

6.6.2屋面防水验收...............................................17

6.7验收人员.........................................................17

七、各项管理计划..............................................18

7.1绿色施工管理计划.................................................18

7.1.1绿色施工组织机构和职责分工.................................18

7.1.2绿色施工实施措施...........................................19

7.1.3资源节约...................................................19

7.1.4环境保护...................................................20

7.2进度管理计划.....................................................21

7.2.1施工进度控制...............................................21

II

项目专项施工方案

7.2.2进度管理措施...............................................21

7.3质量管理计划.....................................................22

7.3.1防水施工质量分解目标.......................................22

项目质量管理的组织机构并明确职责.................................22

7.3.3确定质量控制点.............................................24

7.3.4现场质量管理制度...........................................25

7.3.5质量保证措施...............................................25

7.4安全管理计划.....................................................26

7.4.1职业健康安全管理目标.......................................26

7.4.2现场职业健康安全管理组织机构和职责分工.....................26

7.4.3职业健康安全重大危险源.....................................31

7.4.4职业健康安全资源配置计划。.................................31

7.4.5专项施工安全方案编制计划。.................................32

7.4.6施工现场安全生产管理制度...................................32

7.4.7职业健康安全保证措施.......................................34

7.5成品保护计划.....................................................35

八、应急预案..................................................37

8.1应急指挥机构及职责...............................................37

8.2事故风险分析.....................................................38

8.2.1事故分析...................................................38

8.2.2现场事故风险...............................................38

III

项目专项施工方案

8.3应急救援程序.....................................................40

8.4应急处置措施.....................................................40

8.4.1触电应急措施...............................................40

8.4.2火灾应急措施...............................................40

8.4.3防雪灾应急措施.............................................41

8.5应急物资准备.....................................................42

8.6应急响应、响应结束、演练.........................................43

8.6.1应急响应...................................................43

8.6.2响应结束...................................................43

8.6.3事故报告流程...............................................43

IV

项目专项施工方案

一、编制说明

序号类别文件名称编号

1//

国家行政

2//

文件

3//

4《住宅工程常见质量问题防治导则》青建管20143号文

地方行政

5建办字〔2011〕22号

文件

6//

7《建筑防水卷材试验方法》GB/T328.1～27-2007

8《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013

9国家行业《屋面工程技术规范》GB50345-2012

10规范《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013

11《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

12《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2013

13//

地方规范

14//

标准

15//

16合同《新天地3号地块（06-31-3号）项目总承包合同》/

17《建筑做法表（一）》建总-05

18设计文件《建筑做法表（二）》建总-06

19《设计变更通知单》018

招投标文

20//

件

21//

企业管理

22//

文件

23//

1

项目专项施工方案

24//

企业技术

25//

标准

26//

27其他《建筑施工手册》第五版

2

项目专项施工方案

二、工程概况

2.1工程建设概况

朱家洼社区改造项目（新天工程性质民用建筑

地3号地块）

建设规模8栋住宅，1栋商业办公，2崂山区银川东路以北，云

栋配套用房岭路以西，青岛大学以南

总占地面积36815.06㎡总建筑面积191475.78m2

建设单位项目承包范围施工总承包

设计单位主要分包工程幕墙、支护等

勘察单位质量

监理单位工期1001天

合同要求

总承包单位安全/

分包单位科技/

工程主要功能或用途住宅用房及商业办公

2.2设计概况

地上结构防水设计要求如下：

分类名称做法适用房间备注

预留10室内外高差

1.预留精装修面40厚（含找平层）

2.50厚C20细石混凝土垫层（上配φ

3@100钢丝网）加热管上皮厚度＞30

厚，按要求配置PVC分仓缝

3.沿外墙内侧贴10*35高挤塑板保

温层

防水地暖4.用专用塑料卡具将散热管固定厨房、住宅

楼面2楼面5.0.2厚真空镀锌铝聚酯薄膜卫生间/

6.20厚挤塑苯乙烯泡沫塑料保温板

楼面

7.0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材

3

项目专项施工方案

8.现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平

预留20室内外高差

1.预留精装修面20厚

2.10厚1:3干硬性水泥砂浆保护层

3.1.5厚JS防水涂料一道，单组分

（四周上翻300，门口外刷500宽，

卫生间再向两侧延展宽度≥200）

地砖防水物业卫生10#楼带覆土

卫生间，第6、

楼面34.20厚（最薄处）C20细石混凝土内

楼面间、办公商7项之间增加

配双向φ6@200钢筋网片从门口处向

①100厚C20

地漏找坡1%抹平业卫生间、

素混凝土垫

办公茶水

5.20厚阻燃型挤塑聚苯板层；②回填土

间夯实，压实系

6.纯水泥浆一道数0.95

7.现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干

净

预留20室内外高差

1.20厚1:2防水砂浆压光找坡1%，

最大不超过40厚

住宅室外

2.20厚挤塑聚苯板保温层

水泥砂浆连廊、非封

楼面53.水泥浆一道结构降板110

防水楼面闭阳台、挑

4.1.5厚JS防水涂料（II型）并沿出露台

四周墙上翻300（用于阳台放置洗衣

设备时）

5.现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平

1.20厚1:2水泥砂浆压实抹光找坡雨篷、空调室

1%，内掺5%防水剂外机搁板、装

楼面

饰外挑构件

2.30厚玻化微珠浆料保温层雨篷、空调

水泥砂浆根部刷聚合

楼板6室外机搁物防水涂料

3.根部防水（见备注）

防水楼面三遍并沿墙、

板

板各延伸250，

4.现浇钢筋混凝土楼板

保温层为封

5.30厚玻化微珠浆料保温层闭式

楼板10水泥砂浆预留20室内外高差办公室外结构降板200

4

项目专项施工方案

防水楼面1.30厚C20细石混凝土面层找平压连廊

光

2.1.5厚JS防水涂料（II型）并沿

四周墙上翻300

3.40厚C20细石混凝土保护层

4.挤塑聚苯板保温层

5.1.5厚JS防水涂料（II型）并沿

四周墙上翻300

6.现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平

1.8厚1:2防水砂浆抹面拉毛

2.12厚1:3防水水泥砂浆分层抹平

3.10厚玻化微珠保温浆料（分隔采暖

与非采暖内墙处添加）

住宅卫生

内墙内墙2防水内墙4.1.5厚JS防水涂料（II型）/

间、厨房

5.基层墙体（加气块、混凝土加界面

处理剂）

6.10厚玻化微珠保温浆料（分隔采暖

与非采暖内墙处添加）

1.40厚C30细石混凝土随捣随抹平

（内配双向φ4@200），设6×6m分

仓缝

2.挤塑板保温层

细石混凝3.发泡水泥找坡层坡度2%，最薄30屋面I级防

屋面屋面1所有屋面

土屋面4.3厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS水

IPY-PE4，冷粘法施工）

5.1.5厚JS防水涂料（II型）

6.防水钢筋混凝土面板，表面找补找

平压光

2.3工程施工条件

本项目地上防水施工涉及冬期作业，环境最低温度控制属于重点项，对此项目采用

5

项目专项施工方案

暖棚法进行室内作业温度调控，具体做法及计算参见《朱家洼社区改造项目（新天地3

号地块）工程冬季施工方案》相关内容。

三、施工安排

3.1项目管理组织

为科学合理的组织地上防水施工，确保防水施工的质量、安全满足相关规范及设计

要求，成立以项目经理为组长的项目组织管理机构。

地上防水施工项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

1项目经理李勇高级工程师负责防水施工的总体部署、协调与组织

负责地上防水施工的方案审核工作以及技

2总工程师王文魁工程师

术督导工作

3商务经理牛浩浩助工负责防水施工成本投入规划

4物资主管吴龙助工负责防水施工物资准备以及进场管理

5安全总监安琪助工负责地上防水施工的安全管理

6质量总监李建助工负责地上防水施工的质量管理

7现场负责人王建助工负责组织地上防水施工的组织与协调

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期60天

质量目标

安全文明目标

绿色施工目标/

科技目标/

6

项目专项施工方案

3.3各项资源供应方式

表3.3-1劳务资源安排一览表

专业施工队名开始施工时分包商选

资质要求建设工期分包方式责任人

称间择方式

青岛兰天防水

1/2023.1.2860专业分包公开招标李鸿昌

工程有限公司

青岛心耐建筑

2/2023.1.2860专业分包公开招标董春立

工程有限公司

////////

表3.3-2工程用大宗物资供应安排一览表

序号物资名称采购单位拟选供应商采购地点要求进场时间责任人

青岛兰天防水

工程有限公司;

1JS防水涂料（II型）新天地项目新天地项目2023.1.15吴龙

青岛心耐建筑

工程有限公司

青岛兰天防水

工程有限公司;

2防水卷材新天地项目新天地项目2023.1.15吴龙

青岛心耐建筑

工程有限公司

青岛兰天防水

工程有限公司;

3防水砂浆新天地项目新天地项目2023.1.15吴龙

青岛心耐建筑

工程有限公司

表3.3-3大型机械设备采购供应安排一览表

序号机械设备名称拟选供应商提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

///////

表3.3-4施工周转工具采购供应安排一览表

序号周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

1小平铲5自有2023.01.012023.04.25吴龙

7

项目专项施工方案

2吹灰器2自有2023.01.012023.04.25吴龙

3扫帚5自有2023.01.012023.04.25吴龙

4滚动刷8自有2023.01.012023.04.25吴龙

5毛刷8自有2023.01.012023.04.25吴龙

6卷材展铺器2自有2023.01.012023.04.25吴龙

7弹线盒2自有2023.01.012023.04.25吴龙

8裁纸刀3自有2023.01.012023.04.25吴龙

9铁抹子4自有2023.01.012023.04.25吴龙

10卷尺5自有2023.01.012023.04.25吴龙

11小压辊4自有2023.01.012023.04.25吴龙

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程

3.4.1施工流水段的划分

一期1#2#3#4#楼屋面防水、保温、发泡水泥等施工；楼内地暖管施工，厨房、卫

生间防水施工，防水保护层施工。

二期5#6#7#8#楼屋面防水、保温、发泡水泥等施工；楼内地暖管施工，厨房、卫

生间防水施工，防水保护层施工。

8

项目专项施工方案

图3.4-1施工段划分图

3.4.2施工工艺流程

基层处理→找平层→防水层→灌水实验→保护层→淋水实验

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

SBSIPY-PE4防水卷材、

各工序施工时，实时监测大气温

1屋面防水施工JS防水涂料施工温度均各栋号长

度，低于规范要求时，停止作业

不得低于5℃

防水砂浆、JS防水涂料施

工温度均不得低于5℃，施工过程中实时监测、调整暖棚

2室内防水各栋号长

聚乙烯丙纶复合防水卷内温度，保证符合规范要求

材施工温度不得低于0℃

/////

3.6新技术应用要求

序号新技术名称应用部位应用要点责任人应用时间

//////

9

项目专项施工方案

四、施工进度计划

计划2023年1月28日开工，2023年4月25日全部竣工，总工期88日历日。主

要施工进度以项目总体施工进度为主。

五、施工准备与资源配置计划

5.1施工准备计划

5.1.1技术准备

表5.1-1技术文件准备计划一览表

序号文件名称文件编号配备数量持有人

1《建筑防水卷材试验方法》GB/T328.1～27-20071本薛春旺

2《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-20131本薛春旺

3《屋面工程技术规范》GB50345-20121本薛春旺

4《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-20131本薛春旺

表5.1-2施工方案编制计划表

序号施工方案名称编制单位负责人审批完成时间

//////

表5.1-3施工试验检验计划表

序号工程部位检验项目单位检验频率检验时间责任人

同一厂家、同一

类型、同一规格

1屋面防水卷材批1万m2为一批，每批次辉泽

不足1万m2亦

为一批

同一规格、品种、

2屋面及其他地上防水部位防水涂料批牌号的防水涂每批次辉泽

料，每15吨为

10

项目专项施工方案

一批，不足15

吨者按一批进

行抽检

///////

表5.1-4技术复核和隐蔽验收计划表

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

1各楼屋面防水卷材铺贴方向、搭李建

接尺寸、表观质量等

防水涂料涂刷遍数、厚

2各楼屋面及防水部位度、表观质量等；防水李建

卷材铺贴方向、搭接尺

寸、表观质量等

////

5.1.2现场准备

表5.1-1施工设施准备计划

数量（或面规模（或可

序号设施名称种类设施构造完成时间责任人

积）存储量）

////////

5.1.3资金准备

表5.1-1资金使用准备计划

工作量工期安排需要资金资金到位时间责任人

//////

11

项目专项施工方案

5.2资源配置计划

表5.2-1劳动力配置计划

需要量计划（工日）

劳动量

序号专业工种2023年年责任人

（工日）

1234…12345…

1防水工8520/4025/////////各栋号

/////////////////

表5.2-2工程用原材料需要量计划

需要量需要时间

序号材料名称规格责任人

单位数量1月3月4月

II型t111.15.54.4各栋号

1JS防水涂料

///////

SBS

㎡12000100096001400各栋号

IPY-PE4

2防水卷材

聚乙烯丙

纶复合防㎡212002120106008480各栋号

水卷材

表5.2-3工程用成品、半成品需要量计划

需要量需要时间

成品、半成品

序号规格责任人

名称

单位数量×月×月×月

///////

//

表5.2-4生产工艺设备需要量计划

电功率

序号生产设备名称型号规格需要量(台)进场时间责任人

（kVA）

////////

12

项目专项施工方案

表5.2-5工程施工主要周转材料配置计划

序号施工工具名称需用量进场日期出场日期责任人

//////

表5.2-6施工机具配置计划

电功率

序号施工机具名称型号规格需要量(台)使用时间责任人

（kVA）

1吹灰器///22023.01.01吴龙

2毛刷///82023.01.01吴龙

3滚动刷///82023.01.01吴龙

4铁抹子///42023.01.01吴龙

表5.2-7测量设备配置计划

序号测量设备名称分类数量使用特征检定周期保管人

1钢卷尺/5外用1年李建

///////

六、施工方法及工艺要求

6.1方案及技术参数

1）凸出外墙面的挑檐、雨篷、凸窗顶板、空调隔板等板面均设置不小于2%的排水

坡度并做防水层，阴角处应附加防水层，泛水高度不应小于250mm，杜绝阴角处向室

内渗漏。

2）穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应

13

项目专项施工方案

用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3）认真做好卫生间、屋顶防水层，卫生间防水层做好后要蓄水试验，蓄水深

20~30mm，24小时下层顶板无湿渍为合格。

4）卫生间、阳台、入户花园防水采用0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，泛水上翻

至建筑完成面250高，门口处应向外水平延展500，两侧延展200，门口两侧上翻250

（门洞处用混凝土整体浇筑高度同垫层厚度的止水台门槛，阻止卫生间水毛细作用泛出

客厅）。卫生间防水以喷头为中心，左右600，靠喷头的侧墙延伸1200，防护高度至2000，

浴缸三面墙均做聚氨酯防水涂料，高度至1800。

5）凡设有地漏的房间均应做防水层，图中未注明坡度者，均在地漏周围1m范围

内找1%坡度向地漏；有水房间的楼地面完成面应低于相邻房间20。有水房间穿楼板时

立管部位，均做预埋防水套管高出楼面30，待立管安装好后，管壁与套管间嵌填耐火A

级的聚合物水泥砂浆并掺防水剂。

6）本工程室内防水（卫生间、厨房等除外）采用1.5mm厚JS防水层。

6.2施工工艺流程

屋面施工：

基层清理→涂刷JS防水涂料→阴阳角找倒八字→防水冷底子油喷涂→附加层铺贴

→面层卷材（涂料）铺贴→发泡水泥施工→保温板铺贴→面层细石混凝土浇筑→切缝

→油膏嵌缝

厨房、卫生间施工：

烟道口封堵、管道吊模封堵→基层清理→聚乙烯丙纶复合防水卷材铺贴→铺装保温

板→0.2厚真空镀锌铝聚酯薄膜铺设→水暖管铺设并用专用塑料卡具将散热管固定→

沿外墙内侧贴10*35高挤塑板保温层→50厚C20细石混凝土垫层浇筑（上配φ3@100钢

丝网）加热管上皮厚度＞30mm厚，按要求设置PVC分仓缝

室外连廊、非封闭阳台、挑出露台楼面施工：

基层处理→JS防水涂料涂刷→保护层施工→保温层施工→防水砂浆施工

14

项目专项施工方案

6.3施工要点

6.3.1卫生间、厨房等室内防水施工要点

1）基层处理

（1）基层应符合设计的要求，并应通过验收。基层表面应坚实平整，无浮浆，无

起砂、裂缝现象。

（2）与基层相连接的各类管道、地漏、预埋件、设备支座等应安装牢固。

（3）管根、地漏与基层的交接部位，应预留宽10mm，深10mm的环形凹槽，槽内

应嵌填密封材料。

（4）基层的阴、阳角部位宜做成圆弧形。

（5）基层表面不得有积水，基层的含水率应满足施工要求。

2）JS防水涂层

（1）将JS防水涂料与水泥按照配比要求在现场配制，充分搅拌至不含颗粒、均匀

的胶浆状即可运用，在使用过程中药坚持间断性拌和，防止分层沉积。

（2）用毛刷或滚刷直接将JS防水涂料涂刷在基面上，力度运用均匀，应薄涂、多

遍施工，当第一层JS防水涂料干固至刚好不粘手时，即可涂刷第二层，前后两遍的涂

刷方向应相互垂直，涂层厚度应均匀，不得有漏刷或堆积现象。

（3）施工时宜先涂刷立面，后涂刷平面。

（4）JS防水涂料施工结束后，未彻底干固前必须要对涂层进行保护，包括制止行

人、雨水冲蚀、暴晒、尖锐物件损害等。

3）防水砂浆施工

（1）防水砂浆应用机械搅拌均匀，并应随拌随用。

（2）防水砂浆宜连续施工，当需留施工缝时，应采用坡形接槎，相邻两层接槎应

错开100mm以上，距转角不得小于200mm。

15

项目专项施工方案

（3）水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行保湿养护，养护温度不宜低于5℃。

4）聚乙烯丙纶复合防水卷材施工

（1）基层必须坚实平整，不能有松动、起鼓、面层凸出或严重粗糙，阴阳角处应

做成圆弧形施工。

（2）对于转角处、阴阳角部位应做附加层增强处理，附加层的宽度为500mm，平

立面均匀展开。方法是按细部形状将卷材剪好，先试铺，确定尺寸、形状合适后，再将

卷材的底面用水泥浆料满刷，即可立即粘贴在基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。

（3）在已处理好的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸，将铺贴卷

材的基准线弹好，并按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺

寸正确，不得扭曲。

（4）铺设聚乙烯丙纶防水卷材时，将粘结料分散倒在已准备好的防水卷材近前方，

用刮板稍刮均匀无露底即可，而后用力压住卷材捆向前方滚动粘贴，并及时用刮板排除

遗留在内部的空气，同时刮出多余粘结料。

5）蓄水试验

（1）把房间门口用低标号水泥砂浆等材料做30~50mm挡水条（坎），把地漏等堵

塞严密。

（2）地面放水形成深度20~30mm深的小水池。

（3）水存蓄24小时后，检验下层楼板是否否渗漏。如有渗漏重新做或修补防水层，

完后按上述顺序再做闭水试验。直至无渗漏合格为止。

6.3.2屋面防水施工要点

1）找平层施工要点

（1）应清理结构层上面的松散杂物，凸出基层表面的硬物应剔平扫净。

（2）突出屋面的管道、支架等根部，应用细石混凝土堵实和固定。

（3）找平层应在水泥初凝前压实