2024年房产买卖中介居间服务合同违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产买卖中介居间服务合同违约责任本合同目录一览1.1.违约责任的定义及适用范围1.2.买方违约责任1.3.1.买方未按时支付房款的责任1.3.2.买方未按时办理过户手续的责任1.3.3.买方未履行合同约定的其他义务的责任2.2.卖方违约责任2.3.1.卖方未按时交付房屋的责任2.3.2.卖方未履行合同约定的其他义务的责任3.3.1.卖方未按时交付房屋的责任3.3.2.卖方未履行合同约定的其他义务的责任4.4.中介方的违约责任4.5.1.中介方未履行居间服务义务的责任4.5.2.中介方泄露客户信息的责任4.5.3.中介方未履行保密义务的责任5.5.1.中介方未履行居间服务义务的责任5.5.2.中介方泄露客户信息的责任5.5.3.中介方未履行保密义务的责任6.6.违约金的计算与支付6.7.1.违约金的计算方法6.7.2.违约金的支付方式6.7.3.违约金的支付期限7.7.1.违约金的计算方法7.7.2.违约金的支付方式7.7.3.违约金的支付期限8.8.违约责任的免除与限制8.9.1.因不可抗力导致的违约责任8.9.2.因买方或卖方自身原因导致的违约责任8.9.3.因中介方自身原因导致的违约责任9.9.1.因不可抗力导致的违约责任9.9.2.因买方或卖方自身原因导致的违约责任9.9.3.因中介方自身原因导致的违约责任10.10.违约责任的争议解决方式10.11.1.协商解决10.11.2.仲裁解决10.11.3.诉讼解决11.11.1.协商解决11.11.2.仲裁解决11.11.3.诉讼解决12.12.违约责任的适用法律13.13.违约责任的生效时间14.14.违约责任的终止条件第一部分：合同如下：1.1违约责任的定义及适用范围1.2违约责任是指本合同当事人一方未履行合同约定的义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。1.3本合同中的违约责任适用于买方、卖方及中介方，涉及但不限于支付房款、办理过户手续、提供房屋、履行居间服务义务等。2.1买方违约责任2.2买方如未按时支付房款，应向卖方支付相当于房款总额一定比例的违约金。2.3买方如未按时办理过户手续，应向卖方支付相当于房款总额一定比例的违约金。2.4买方如未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.1卖方违约责任3.2卖方如未按时交付房屋，应向买方支付相当于房款总额一定比例的违约金。3.3卖方如未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。4.1中介方的违约责任4.2中介方如未履行居间服务义务，应向委托方支付相当于中介服务费一定比例的违约金。4.3中介方如泄露客户信息，应向客户支付相当于中介服务费一定比例的违约金。4.4中介方如未履行保密义务，应向客户支付相当于中介服务费一定比例的违约金。5.1违约金的计算与支付5.2违约金按照下列方式计算：违约金=违约金额×违约金比例。5.3违约金应在本合同约定的履行期限届满之日起十日内支付。6.1违约责任的免除与限制6.2因不可抗力导致违约的，当事人可以免除违约责任，但应提供相应证明。6.3因买方或卖方自身原因导致的违约，违约责任由违约方承担。6.4因中介方自身原因导致的违约，违约责任由中介方承担。8.1违约责任的争议解决方式8.2当事人之间因违约责任发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1违约责任的适用法律9.2本合同的违约责任适用中华人民共和国的相关法律法规。10.1违约责任的生效时间10.2本合同中的违约责任条款自合同签订之日起生效。11.1违约责任的终止条件11.2下列情况下，违约责任终止：11.2.1当事人之间就违约责任达成一致意见，并签署书面协议；11.2.2违约方已履行完其违约责任；11.2.3依法应终止违约责任的其他情形。12.1违约责任的变更与解除12.2未经双方书面同意，本合同中的违约责任条款不得变更或解除。13.1违约责任的履行13.2当事人应按照本合同约定的违约责任条款履行其义务，违约方应承担相应的违约责任。14.1违约责任的追偿14.2当事人一方因违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿损失，包括但不限于直接损失和间接损失。14.2.1直接损失包括但不限于合同约定的违约金、实际发生的损害赔偿金等；14.2.2间接损失包括但不限于因违约行为造成的利润损失、经营损失等。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的概念界定1.2本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的其他主体，包括但不限于评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。2.1第三方介入的情形2.2.1甲乙双方约定需要第三方提供专业服务的；2.2.2法律法规或政策要求必须由第三方介入的；2.2.3甲乙双方在履行合同时因客观原因需要第三方协助的。3.1第三方的责任3.2.1按照合同约定或法律法规的要求，提供专业、高效的服务；3.2.2对其提供的服务质量负责，确保服务结果符合约定标准；3.2.3对其在履行职责过程中知悉的商业秘密和隐私信息负有保密义务。4.1第三方的权利4.2.1根据合同约定或法律法规的要求，获取必要的信息和数据；4.2.2请求甲乙双方提供必要的协助和配合；4.2.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。5.1第三方的责任限额5.2.1第三方责任限额不应超过其提供服务的合理预期价值；5.2.2第三方责任限额不应超过甲乙双方因第三方介入而产生的直接损失；5.2.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在履行过程中严格执行。6.1第三方介入的程序6.2第三方介入的程序如下：6.2.1甲乙双方在合同中明确约定需要第三方介入的情形；6.2.2甲乙双方共同选择或委托第三方；6.2.3第三方根据合同约定或法律法规的要求，提供相应服务；6.2.4第三方在服务过程中，应向甲乙双方报告服务进展情况。7.1第三方介入的争议解决7.2.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；7.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1第三方介入的合同条款变更8.2第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同相关条款进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和损害第三方合法权益。9.1第三方介入的合同解除9.2第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。10.1第三方介入的信息披露10.2第三方介入过程中，甲乙双方应按照合同约定，及时、准确地披露相关信息，确保第三方能够全面了解合同履行情况。11.1第三方介入的保密义务11.2第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私信息。12.1第三方介入的法律适用12.2第三方介入的法律适用，应按照合同约定或法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同要求：详细列出买卖双方的基本信息、房产信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为买卖双方签订的房产买卖合同，是本合同的重要组成部分。2.房产权证复印件要求：提供房产证、土地使用权证等产权证明文件的复印件，确保其真实有效。说明：本附件用于证明房产的权属，为合同履行提供法律依据。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对房产价值进行评估。说明：本附件用于确定房产成交价格，作为合同履行的依据。4.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，对房产面积进行测绘。说明：本附件用于确定房产实际面积，作为合同履行的依据。5.履约保证金收据要求：提供履约保证金的收据，证明已缴纳履约保证金。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行缴纳履约保证金的义务。6.付款凭证要求：提供付款凭证，证明已按约定支付房款。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行付款义务。7.过户手续办理证明要求：提供过户手续办理的证明文件，证明已办理过户手续。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行过户手续。8.中介服务合同要求：详细列出中介服务内容、服务费、违约责任等内容。说明：本附件为中介方与甲乙双方签订的中介服务合同，是本合同的重要组成部分。9.第三方服务合同要求：详细列出第三方服务内容、服务费、违约责任等内容。说明：本附件为第三方与甲乙双方签订的服务合同，是本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：向卖方支付相当于房款总额一定比例的违约金示例：买方应于合同约定的付款日期支付房款，如未按时支付，则需向卖方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：向买方支付相当于房款总额一定比例的违约金示例：卖方应于合同约定的交付日期交付房屋，如未按时交付，则需向买方支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定违约行为：未履行居间服务义务责任认定：向委托方支付相当于中介服务费一定比例的违约金示例：中介方应按照合同约定履行居间服务义务，如未履行，则需向委托方支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务责任认定：根据合同约定或法律法规的规定，承担相应责任示例：第三方应按合同约定提供服务，如未按约定提供服务，则需承担违约责任。全文完。2024年房产买卖中介居间服务合同违约责任1本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的种类1.2违约责任的承担方式2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.2拖欠物业费2.3未能按照约定完成过户手续3.卖方违约责任3.1未能按时交付房产3.2未能提供完整的房产权属证明3.3房产存在权属纠纷4.中介方违约责任4.1未按规定提供中介服务4.2未如实告知房产信息4.3故意隐瞒房产瑕疵5.违约金的计算方法5.1违约金的计算基数5.2违约金的计算比例5.3违约金的支付时间6.违约金的承担6.1买方违约金承担6.2卖方违约金承担6.3中介方违约金承担7.违约金的减免7.1违约金减免的条件7.2违约金减免的程序7.3违约金减免的决定8.违约金的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.违约责任的追偿9.1追偿的权利9.2追偿的程序9.3追偿的期限10.违约责任的免责10.1免责的条件10.2免责的程序10.3免责的决定11.违约责任的承担期限11.1承担期限的计算11.2承担期限的延长11.3承担期限的终止12.违约责任的解除12.1解除的条件12.2解除的程序12.3解除的决定13.违约责任的执行13.1执行机构13.2执行程序13.3执行方式14.其他违约责任事项14.1其他违约责任条款14.2其他违约责任处理方式14.3其他违约责任相关条款第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的种类1.1.1违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、解除合同等。1.1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.1.1买方未能在合同约定的时间内支付购房款的，应向卖方支付相当于购房款一定比例的违约金。2.1.2违约金比例为未支付购房款金额的5%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。2.2拖欠物业费2.2.1买方拖欠物业费的，应向物业公司支付拖欠费用，并承担违约责任。2.2.2违约金为拖欠物业费总额的1%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。2.3未能按照约定完成过户手续2.3.1买方未能在合同约定的时间内完成过户手续的，应向卖方支付相当于房产交易价格一定比例的违约金。2.3.2违约金比例为房产交易价格的1%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。3.卖方违约责任3.1未能按时交付房产3.1.1卖方未能在合同约定的时间内交付房产的，应向买方支付相当于房产交易价格一定比例的违约金。3.1.2违约金比例为房产交易价格的1%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。3.2未能提供完整的房产权属证明3.2.1卖方未能提供完整房产权属证明的，应向买方支付相当于房产交易价格一定比例的违约金。3.2.2违约金比例为房产交易价格的1%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。3.3房产存在权属纠纷3.3.1房产存在权属纠纷的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。3.3.2违约金为实际损失金额的1%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。4.中介方违约责任4.1未按规定提供中介服务4.1.1中介方未按规定提供中介服务的，应向委托方支付相当于中介服务费一定比例的违约金。4.1.2违约金比例为中介服务费的10%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。4.2未如实告知房产信息4.2.1中介方未如实告知房产信息的，应向委托方支付相当于中介服务费一定比例的违约金。4.2.2违约金比例为中介服务费的10%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。4.3故意隐瞒房产瑕疵4.3.1中介方故意隐瞒房产瑕疵的，应向委托方支付相当于中介服务费一定比例的违约金。4.3.2违约金比例为中介服务费的10%，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。5.违约金的计算方法5.1违约金的计算基数5.1.1违约金的计算基数以合同约定的金额为准。5.1.2若合同未约定金额，则以实际发生的损失金额为准。5.2违约金的计算比例5.2.1违约金的比例由合同约定，未约定的按相关法律规定执行。5.2.2违约金比例不得低于实际损失金额的20%。5.3违约金的支付时间5.3.1违约金应在本合同约定的违约事由发生后5日内支付。5.3.2若逾期支付，应按日计收滞纳金，滞纳金比例为日万分之五。6.违约金的承担6.1买方违约金承担6.1.1买方应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约金。6.1.2买方未支付违约金的，卖方有权要求中介方协助追讨。6.2卖方违约金承担6.2.1卖方应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约金。6.2.2卖方未支付违约金的，买方有权要求中介方协助追讨。6.3中介方违约金承担6.3.1中介方应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约金。6.3.2中介方未支付违约金的，委托方有权要求中介方承担相应责任。8.违约金的争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应在本合同签订后10日内提交争议解决请求。8.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合。8.3争议解决机构8.3.1若双方协商或诉讼，应选择具有管辖权的人民法院作为争议解决机构。9.违约责任的追偿9.1追偿的权利9.1.1委托方或中介方有权向违约方追偿违约金及由此产生的合理费用。9.1.2追偿权利自违约行为发生之日起两年内有效。9.2追偿的程序9.2.1追偿方应向违约方发出书面追偿通知。9.2.2违约方应在收到通知后15日内支付相应款项。9.3追偿的期限9.3.1追偿期限自违约行为发生之日起计算。9.3.2若违约方逾期未支付，追偿方有权采取法律手段追偿。10.违约责任的免责10.1免责的条件10.1.1因不可抗力导致违约的，双方均不承担违约责任。10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2免责的程序10.2.1发生不可抗力事件时，违约方应立即通知对方。10.2.2双方应在不可抗力事件发生后30日内协商解决。10.3免责的决定10.3.1若双方无法协商一致，应提交仲裁委员会或法院决定是否免责。11.违约责任的承担期限11.1承担期限的计算11.1.1违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算。11.1.2若违约行为持续发生的，承担期限应从违约行为开始计算至违约行为终止之日。11.2承担期限的延长11.2.1因特殊情况导致承担期限难以计算的，双方可协商延长承担期限。11.3承担期限的终止11.3.1违约责任承担期限届满或违约行为终止时，违约责任的承担即告终止。12.违约责任的解除12.1解除的条件12.1.1违约方连续两次未支付违约金，且经催告后仍未支付的，另一方有权解除合同。12.2解除的程序12.2.1解除方应向违约方发出书面解除通知。12.2.2解除通知送达后，合同解除即生效。12.3解除的决定12.3.1解除合同的决定应书面通知对方，并保留相关证据。13.违约责任的执行13.1执行机构13.1.1违约责任的执行由合同约定的执行机构负责。13.1.2若未约定执行机构，由合同签订地的人民法院执行。13.2执行程序13.2.1执行程序按法律规定进行。13.3执行方式13.3.1执行方式包括但不限于直接支付、强制执行等。14.其他违约责任事项14.1其他违约责任条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他违约责任处理方式14.2.1其他违约责任的处理方式应遵守法律规定和合同约定。14.3其他违约责任相关条款14.3.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：法律咨询、评估、鉴定、监理、审计、保险代理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务和责任限额达成一致。16.3第三方介入后，应按照合作协议履行职责，并接受甲乙双方的监督。17.甲乙双方的责任与义务17.1甲乙双方应确保第三方具备履行职责的能力和资质，并对第三方的行为负责。17.2甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。17.3甲乙双方应按照合作协议约定支付第三方费用。18.第三方的责任与权利18.1第三方应按照合作协议履行职责，确保其工作质量。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行或履行不符合协议约定的，有权向甲乙双方提出赔偿要求。19.第三方的责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合作协议总金额的10%。19.3若第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按照实际损失进行赔偿。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。20.2第三方在履行职责过程中，仅对甲乙双方负责，不涉及其他第三方。20.3第三方与其他各方（如政府部门、金融机构等）的权益关系，由第三方自行处理。21.第三方介入后的违约责任21.1若第三方未履行合作协议约定的职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。21.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。21.3违约责任的具体计算方法由甲乙双方在合作协议中约定。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后的争议，由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入后的合同变更23.1第三方介入后，如需对合作协议进行变更，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖中介居间服务合同详细要求：合同应包含双方的基本信息、房产信息、服务内容、费用、违约责任等条款。说明：本合同是双方权利义务关系的核心文件。2.房产信息核实报告详细要求：报告应包含房产权属、抵押、租赁、维修基金等信息。说明：报告用于核实房产的真实性和完整性。3.第三方合作协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任限额等条款。说明：协议明确了第三方在合同履行中的角色和责任。4.房产评估报告详细要求：报告应包含房产的价值、市场行情、评估方法等。说明：报告用于确定房产交易价格。5.房产交易税费计算表详细要求：表格应包含各项税费名称、税率、计算方法等。说明：表格用于计算房产交易中需缴纳的税费。6.房产过户手续清单详细要求：清单应包含过户所需材料、办理流程、办理时间等。说明：清单用于指导过户手续的办理。7.违约金支付凭证详细要求：凭证应包含支付日期、金额、收款人等信息。说明：凭证用于证明违约金的支付。8.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、程序、机构等。说明：协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未能在合同约定的时间内支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付相当于购房款一定比例的违约金，并按日计收滞纳金。示例：若买方逾期支付10万元购房款，应支付违约金5000元，并按日万分之五计收滞纳金。2.违约行为：卖方未能在合同约定的时间内交付房产。责任认定：卖方应向买方支付相当于房产交易价格一定比例的违约金，并按日计收滞纳金。示例：若卖方逾期交付房产，应支付违约金1万元，并按日万分之五计收滞纳金。3.违约行为：中介方未如实告知房产信息。责任认定：中介方应向委托方支付相当于中介服务费一定比例的违约金。示例：若中介方未如实告知房产存在抵押情况，应支付违约金5000元。4.违约行为：第三方未履行合作协议约定的职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方评估报告存在重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失并支付违约金。全文完。2024年房产买卖中介居间服务合同违约责任2本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的适用范围1.2违约责任的构成要件2.买方违约责任2.1买方未按时支付购房款的违约责任2.2买方违反合同约定使用房产的违约责任2.3买方擅自转卖房产的违约责任3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房产的违约责任3.2卖方隐瞒房产瑕疵的违约责任3.3卖方擅自解除合同的违约责任4.中介方的违约责任4.1中介方未履行居间服务义务的违约责任4.2中介方泄露客户隐私的违约责任4.3中介方违反保密协议的违约责任5.违约金的计算方式5.1违约金的计算公式5.2违约金的最高限额6.违约金的支付方式6.1违约金的支付时间6.2违约金的支付方式7.违约责任的承担方式7.1违约责任的承担主体7.2违约责任的承担方式8.违约争议的解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决机构的选定9.违约责任的时效9.1违约责任的起算时间9.2违约责任的时效期限10.违约责任的适用法律10.1违约责任适用的法律法规10.2违约责任适用的法律解释11.违约责任的适用地区11.1违约责任适用的地区范围11.2地区差异的处理12.违约责任的免除条件12.1免除条件的定义12.2免除条件的具体情形13.违约责任的执行13.1违约责任执行的程序13.2违约责任执行的期限14.违约责任的最终解释权14.1违约责任解释权的归属14.2解释权的行使方式第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的适用范围本合同项下，因买方、卖方或中介方违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现或者合同权利受到损害时，应承担的违约责任。1.2违约责任的构成要件2.买方违约责任2.1买方未按时支付购房款的违约责任买方未按时支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的千分之五计算，自应付款日起至实际付款日止。2.2买方违反合同约定使用房产的违约责任2.3买方擅自转卖房产的违约责任买方擅自转卖房产的，应向卖方支付违约金，违约金按房产成交价的百分之十计算，同时卖方有权解除合同。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房产的违约责任卖方未按时交付房产的，应向买方支付违约金，违约金按房产成交价的千分之五计算，自应交付房产之日起至实际交付之日止。3.2卖方隐瞒房产瑕疵的违约责任卖方隐瞒房产瑕疵的，应向买方支付违约金，违约金按房产成交价的百分之十计算，同时买方有权解除合同或要求赔偿损失。3.3卖方擅自解除合同的违约责任卖方擅自解除合同的，应向买方支付违约金，违约金按房产成交价的百分之十计算，同时买方有权要求赔偿损失。4.中介方的违约责任4.1中介方未履行居间服务义务的违约责任中介方未履行居间服务义务的，应向委托方支付违约金，违约金按居间服务费用的百分之五十计算。4.2中介方泄露客户隐私的违约责任中介方泄露客户隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给客户造成的损失。4.3中介方违反保密协议的违约责任中介方违反保密协议的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给委托方造成的损失。5.违约金的计算方式5.1违约金的计算公式违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例5.2违约金的最高限额违约金最高限额为房产成交价或居间服务费用的百分之五十。6.违约金的支付方式6.1违约金的支付时间违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。6.2违约金的支付方式违约金应通过银行转账或现金支付给对方。8.违约争议的解决方式8.1争议解决方式的选择本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定如双方同意通过仲裁解决争议，应选定下列仲裁机构进行仲裁：（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）中国海事仲裁委员会；双方应共同选定仲裁机构，并在合同中明确约定。9.违约责任的时效9.1违约责任的起算时间违约责任的起算时间自违约行为发生之日起计算。9.2违约责任的时效期限违约责任的时效期限为自违约行为发生之日起两年。10.违约责任的适用法律10.1违约责任适用的法律法规本合同项下的违约责任，适用中华人民共和国的相关法律法规。10.2违约责任适用的法律解释对于法律法规的具体解释，以中华人民共和国最高人民法院的解释为准。11.违约责任的适用地区11.1违约责任适用的地区范围本合同项下的违约责任，适用于合同签订地及房产所在地。11.2地区差异的处理如因地区差异导致违约责任的具体适用存在争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。12.违约责任的免除条件12.1免除条件的定义在本合同项下，因不可抗力导致违约责任的，视为违约责任的免除条件。12.2免除条件的具体情形13.违约责任的执行13.1违约责任执行的程序违约责任的执行，应按照合同约定及法律规定进行。13.2违约责任执行的期限违约责任的执行期限为自违约责任确定之日起两年。14.违约责任的最终解释权14.1违约责任解释权的归属本合同的违约责任解释权归合同双方共同享有。14.2解释权的行使方式双方对本合同违约责任的解释发生争议时，应共同协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、监管机构等。1.2第三方的界定2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲、乙双方同意引入第三方；（2）第三方具备本合同第1.1条所述条件；（3）第三方同意接受本合同约束。2.2第三方介入的程序（1）甲、乙双方共同确定第三方；（2）第三方与甲、乙双方签订合作协议；（3）第三方按照合作协议履行职责。3.第三方的职责与权利3.1第三方的职责（1）按照合作协议，协助甲、乙双方履行合同；（2）对甲、乙双方提供的信息保密；（3）依法、公正、独立地履行职责。3.2第三方的权利（1）根据合作协议，收取相应的服务费用；（2）根据法律法规，对甲、乙双方提出意见和建议；（3）在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方签订合作协议，明确各自的权利和义务；（2）甲方应按照合作协议，向第三方提供必要的信息和协助；（3）甲方对第三方的违约行为，有权要求其承担相应责任。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方签订合作协议，明确各自的权利和义务；（2）乙方应按照合作协议，向第三方提供必要的信息和协助；（3）乙方对第三方的违约行为，有权要求其承担相应责任。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方因违约行为所应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲、乙双方在合作协议中约定；（2）如无约定，第三方责任限额为第三方收取服务费用的三倍。5.3责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于本合同项下第三方因违约行为所引起