汕头市商业用地租赁合同

汕头市商业用地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于汕头市__________的商业用地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方位于汕头市__________的商业用地，并支付租金，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁土地情况1.1甲方出租给乙方的商业用地位于汕头市__________，土地使用权面积为__________平方米。1.2乙方租赁的土地用途为：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每平方米每月__________元，总计__________元（大写：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首期租金。第四条押金4.1乙方应在签订合同时向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁土地及附属设施完好无损地归还给甲方，甲方在确认无损坏后，将押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证乙方在租赁期内对租赁土地的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。5.2甲方负责办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、营业执照等。5.3甲方应保证租赁土地的安全，确保乙方在租赁土地上的财产安全。第六条乙方权利和义务6.1乙方按合同约定支付租金，有权按照合同约定的用途使用租赁土地。6.2乙方应按合同约定合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得损坏租赁土地及附属设施。6.3乙方应在租赁期内自行承担租赁土地的税费、物业管理费等费用。第七条合同的变更和解除7.1合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。7.2乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并支付违约金__________元。7.3甲方提前解除合同的，应提前一个月书面通知乙方，并支付违约金__________元。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.汕头市商业用地租赁合同2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承租方）营业执照复印件4.租赁土地使用权证复印件5.租金支付证明6.押金支付证明7.合同变更/解除协议8.甲方（出租方）身份证明复印件9.乙方（承租方）身份证明复印件10.物业管理费收费标准11.税费计算明细二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定支付租金，视为违约。2.乙方未按合同约定使用租赁土地，擅自改变土地用途，视为违约。3.乙方未按合同约定提前通知甲方解除合同，视为违约。4.甲方未按合同约定提供租赁土地，或干涉乙方正常经营活动，视为违约。5.甲方未按合同约定退还押金，视为违约。6.甲方未按合同约定办理相关手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地使用权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方土地并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁土地的时间范围。4.租金：指承租方为使用租赁土地支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：书面催告乙方按时支付租金，逾期未支付的可依法解除合同。2.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：书面要求乙方恢复土地原用途，逾期未恢复的可依法解除合同。3.问题：甲方未按约定提供租赁土地。解决办法：要求甲方尽快提供土地，逾期未提供的可依法解除合同。4.问题：甲方未按约定退还押金。解决办法：书面催告甲方退还押金，逾期未退还的可依法追讨。5.问题：合同争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的向有管辖