2024年度江苏省南京市土地使用权转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度江苏省南京市土地使用权转让合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出让方基本信息1.2.受让方基本信息2.土地使用权基本情况2.1.土地使用权性质2.2.土地使用权面积2.3.土地使用权位置2.4.土地使用权期限2.5.土地使用权用途3.土地使用权转让价格及支付方式3.1.土地使用权转让价格3.2.支付方式及时间3.3.付款条件及违约责任4.土地使用权转让税费承担4.1.土地使用权转让税费种类4.2.税费承担比例及方式4.3.税费缴纳时间及责任5.土地使用权变更登记手续5.1.变更登记手续办理5.2.变更登记所需材料5.3.变更登记费用及承担6.土地使用权交付及验收6.1.土地使用权交付方式6.2.土地使用权验收标准及程序6.3.验收不合格的处理及责任7.土地使用权使用权及义务7.1.土地使用权使用范围及限制7.2.土地使用权维护及保养责任7.3.土地使用权禁止行为8.违约责任及争议解决8.1.违约行为及违约责任8.2.争议解决方式8.3.争议解决机构及费用9.合同生效及终止9.1.合同生效条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除条件及程序10.合同附件及补充协议10.1.合同附件10.2.补充协议11.合同变更及解除11.1.合同变更条件及程序11.2.合同解除条件及程序12.合同解除后的处理12.1.土地使用权返还12.2.财产及权利义务转移12.3.违约责任承担13.合同解除后的争议解决13.1.争议解决方式13.2.争议解决机构及费用14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出让方基本信息出让方名称：南京某房地产开发有限公司出让方法定代表人：出让方住所：江苏省南京市玄武区某路1号出让方联系电话：02556781.2.受让方基本信息受让方名称：上海某建筑工程有限公司受让方法定代表人：受让方住所：上海市浦东新区某路2号受让方联系电话：021876543212.土地使用权基本情况2.1.土地使用权性质：出让土地使用权2.2.土地使用权面积：20000平方米2.3.土地使用权位置：江苏省南京市玄武区某地块2.4.土地使用权期限：自2024年1月1日起至2044年1月1日止2.5.土地使用权用途：住宅用地3.土地使用权转让价格及支付方式3.1.土地使用权转让价格：人民币10000万元整3.2.支付方式及时间：受让方应在合同签订后30日内支付转让价格的50%，剩余50%在土地使用权交付后60日内付清3.3.付款条件及违约责任：如受让方未按时支付款项，每逾期一日，应向出让方支付转让价格0.5%的违约金4.土地使用权转让税费承担4.1.土地使用权转让税费种类：契税、土地增值税、城市维护建设税等4.2.税费承担比例及方式：受让方承担所有税费，税费缴纳后，受让方应及时向出让方提供相关缴税凭证4.3.税费缴纳时间及责任：受让方应在合同签订后60日内完成税费缴纳，逾期未缴纳的，每逾期一日，应向出让方支付税费总额1%的违约金5.土地使用权变更登记手续5.1.变更登记手续办理：受让方应在合同签订后90日内办理土地使用权变更登记手续5.2.变更登记所需材料：身份证、营业执照、土地出让合同、土地使用权证等5.3.变更登记费用及承担：变更登记费用由受让方承担6.土地使用权交付及验收6.1.土地使用权交付方式：出让方应在合同签订后120日内将土地使用权交付给受让方6.2.土地使用权验收标准及程序：受让方应在交付后15日内对土地使用权进行验收，验收合格后双方签署验收报告6.3.验收不合格的处理及责任：如验收不合格，受让方应在验收不合格之日起30日内提出整改要求，出让方应在30日内完成整改，整改后重新验收7.土地使用权使用权及义务7.1.土地使用权使用范围及限制：受让方仅限于住宅用地，不得改变土地用途7.2.土地使用权维护及保养责任：受让方应负责土地使用权的维护及保养，确保土地质量符合相关标准7.3.土地使用权禁止行为：受让方不得进行任何违法建设、破坏土地资源等行为8.违约责任及争议解决8.1.违约行为及违约责任如出让方未按时交付土地使用权，每逾期一日，应向受让方支付土地使用权转让价格0.5%的违约金如受让方未按时支付转让款项，每逾期一日，应向出让方支付转让价格0.5%的违约金如受让方未按时办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应向出让方支付土地使用权转让价格0.5%的违约金8.2.争议解决方式双方应通过友好协商解决争议如协商不成，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁8.3.争议解决机构及费用争议解决机构为南京市仲裁委员会仲裁费用由败诉方承担9.合同生效及终止9.1.合同生效条件双方签字盖章后，合同自之日起生效9.2.合同终止条件土地使用权转让完成，合同终止合同一方严重违约，经对方书面通知后，合同终止国家法律、法规或政策变化导致合同无法履行，合同终止9.3.合同解除条件及程序双方协商一致，可解除合同一方违约，另一方有权解除合同合同解除后，双方应立即终止履行合同义务10.合同附件及补充协议10.1.合同附件土地使用权出让合同土地使用权证土地使用权转让价格确认书其他相关文件10.2.补充协议如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力11.合同变更及解除11.1.合同变更条件及程序双方协商一致，可变更合同条款变更内容应以书面形式签订补充协议11.2.合同解除条件及程序如有合同解除条件，双方应按照合同约定执行解除合同应以书面形式通知对方12.合同解除后的处理12.1.土地使用权返还合同解除后，受让方应将土地使用权返还给出让方12.2.财产及权利义务转移合同解除后，双方应将各自财产及权利义务转移给对方12.3.违约责任承担合同解除后，双方应承担相应的违约责任13.合同解除后的争议解决13.1.争议解决方式同第八条争议解决方式13.2.争议解决机构及费用同第八条争议解决机构及费用14.合同其他约定事项14.1.合同签订日期：2024年1月1日14.2.合同签订地点：江苏省南京市玄武区某路1号14.3.合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1.第三方的定义第三方是指在合同履行过程中，提供专业服务、担保、咨询或其他协助的自然人、法人或其他组织。第三方不包括合同双方及其关联方。15.2.第三方介入的情形在合同履行过程中，如需专业评估、咨询、担保或其他协助，经双方协商一致，可引入第三方介入。15.3.第三方的选择第三方的选择应由双方共同决定，确保第三方具备相应的资质和信誉。15.4.第三方的责任范围第三方应根据合同约定，承担相应的责任和义务。16.第三方介入的具体条款16.1.第三方的服务内容第三方的服务内容应在合同中明确约定，包括但不限于评估、咨询、担保等。第三方的服务内容应符合合同双方的共同需求。16.2.第三方的责任和义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。第三方应保证其提供的服务的真实性和有效性。16.3.第三方的费用及支付第三方的费用应根据合同约定和实际服务内容确定。第三方费用由受让方支付，支付方式及时间应在合同中明确。16.4.第三方的违约责任如第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合要求，应承担相应的违约责任。17.第三方责任限额的界定17.1.第三方责任限额的定义第三方责任限额是指在合同履行过程中，第三方因自身原因导致的损失，由第三方承担的最高赔偿责任。17.2.第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险程度和合同金额等因素确定。第三方责任限额应在合同中明确约定。17.3.第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中因自身原因导致的损失。第三方责任限额不适用于因不可抗力、合同双方违约或其他第三方原因导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与出让方的划分第三方与出让方之间不存在直接的法律关系，其服务内容仅针对受让方。出让方对第三方的服务内容不承担责任。18.2.第三方与受让方的划分第三方与受让方之间存在服务关系，受让方应按照合同约定支付第三方费用。第三方对受让方的服务内容承担责任。18.3.第三方与合同双方的划分第三方与合同双方之间不存在直接的法律关系，其服务内容仅针对合同履行。合同双方对第三方的服务内容不承担责任。19.第三方介入后的合同变更19.1.合同变更的情形在第三方介入的情况下，如合同内容需变更，双方应重新协商并签订补充协议。19.2.合同变更的程序合同变更应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章后生效。19.3.合同变更的生效合同变更自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同要求：合同内容应完整、清晰，包括双方基本信息、土地使用权基本情况、转让价格及支付方式等。说明：这是合同的核心文件，详细记录了双方的权利和义务。2.土地使用权证要求：土地使用权证须为合法、有效的证书。说明：证明出让方拥有土地使用权的法律文件。3.土地使用权转让价格确认书要求：确认书须载明转让价格、支付方式、时间等。说明：作为双方确认转让价格及支付方式的书面文件。4.土地使用权变更登记申请书要求：申请书应包含变更登记所需信息，如双方基本信息、土地使用权证号等。说明：申请变更土地使用权登记的正式文件。5.土地使用权变更登记证明要求：证明变更登记已办理完毕。说明：证明土地使用权变更登记已完成的官方文件。6.土地使用权交付确认书要求：确认书应载明交付时间、方式、验收情况等。说明：双方确认土地使用权已交付的书面文件。7.土地使用权验收报告要求：报告应详细记录验收时间、验收标准、验收结果等。说明：证明土地使用权已按约定验收的文件。8.第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方提供服务的基础文件。9.第三方费用支付凭证要求：凭证应载明支付金额、时间、第三方名称等。说明：证明第三方费用已支付的文件。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及其他相关文件。说明：如需补充的其他文件，应在合同中明确。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定未按时交付土地使用权责任认定：支付受让方转让价格0.5%的违约金，并承担因延误造成的损失。未按约定办理土地使用权变更登记手续责任认定：支付受让方转让价格0.5%的违约金，并承担因延误造成的损失。2.受让方违约行为及责任认定未按时支付转让款项责任认定：支付出让方转让价格0.5%的违约金，并承担因延误造成的损失。未按时办理土地使用权变更登记手续责任认定：支付出让方转让价格0.5%的违约金，并承担因延误造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定未按约定提供服务责任认定：根据合同约定，承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。提供的服务不符合要求责任认定：根据合同约定，承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：1.若出让方在合同约定的时间内未交付土地使用权，则需向受让方支付转让价格0.5%的违约金，并赔偿因延误造成的损失，如工程延期、损失收益等。2.若第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致受让方遭受损失，则第三方需根据合同约定承担相应的违约责任，并赔偿受让方因此造成的损失。全文完。2024年度江苏省南京市土地使用权转让合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出让方基本信息1.2受让方基本信息2.土地使用权基本情况2.1土地使用权性质2.2土地位置及面积2.3土地用途及规划3.土地使用权转让价格3.1转让价格确定方式3.2转让价格总额3.3转让价格支付方式4.土地使用权转让期限4.1转让期限起止时间4.2土地使用权续期事宜5.土地使用权交付及使用5.1土地使用权交付时间5.2土地使用权交付方式5.3土地使用权使用要求6.土地使用权变更及登记6.1土地使用权变更手续6.2土地使用权登记手续7.土地使用权相关税费7.1土地使用权税费承担方7.2土地使用权税费计算方式8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约金计算方式11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式及送达地址13.3合同解除通知14.合同签署及附件份数14.1合同签署日期14.2合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出让方基本信息1.1.1出让方名称：南京房地产开发有限公司1.1.2出让方法定代表人：1.1.3出让方注册地址：江苏省南京市玄武区路号1.1.4出让方联系电话：02556781.1.5出让方开户银行：中国工商银行南京市分行1.1.6出让方银行账号：051.2受让方基本信息1.2.1受让方名称：南京建材有限公司1.2.2受让方法定代表人：1.2.3受让方注册地址：江苏省南京市鼓楼区路号1.2.4受让方联系电话：025876543211.2.5受让方开户银行：中国建设银行南京市分行1.2.6受让方银行账号：987652.土地使用权基本情况2.1土地使用权性质：出让土地使用权2.2土地位置及面积2.2.1土地位置：江苏省南京市玄武区路号2.2.2土地面积：10000平方米2.3土地用途及规划2.3.1土地用途：工业用地2.3.2土地规划：符合南京市土地利用总体规划和城市规划3.土地使用权转让价格3.1转让价格确定方式：市场评估价3.2转让价格总额：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）3.3转让价格支付方式：一次性支付4.土地使用权转让期限4.1转让期限起止时间：自合同生效之日起至2024年12月31日4.2土地使用权续期事宜：根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，土地使用权到期后，受让方有权申请续期5.土地使用权交付及使用5.1土地使用权交付时间：合同生效之日起30日内5.2土地使用权交付方式：出让方将土地使用权证及相关文件交付受让方5.3土地使用权使用要求：受让方应按照土地使用权性质及规划要求合理使用土地6.土地使用权变更及登记6.1土地使用权变更手续：受让方在取得土地使用权后，应依法办理土地使用权变更手续6.2土地使用权登记手续：受让方应依法办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书7.土地使用权相关税费7.1土地使用权税费承担方：受让方承担土地使用权转让过程中产生的相关税费7.2土地使用权税费计算方式：按照国家和地方相关法律法规及政策规定计算8.付款方式及期限8.1付款方式：受让方应按照合同约定的转让价格总额，通过银行转账方式一次性支付给出让方。8.2付款期限：受让方应在合同签订之日起30日内完成付款。8.3违约责任：如受让方未按约定时间付款，每逾期一日，应向出让方支付相当于转让价格总额千分之五的违约金。9.合同解除及终止9.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件：合同约定的转让期限届满，土地使用权转让完成，合同终止。10.违约责任10.1违约情形及责任：任何一方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约金计算方式：违约金按实际损失计算，最高不超过合同转让价格总额的百分之二十。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：南京市仲裁委员会12.合同生效及附件12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.1土地使用权证复印件12.2.2土地使用权出让合同复印件12.2.3付款凭证复印件12.2.4争议解决方式协议书13.其他约定事项13.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或无法按约定履行，双方互不承担责任。13.2通知方式及送达地址：双方应将通知以书面形式送达对方，送达地址为合同中约定的地址。13.3合同解除通知：一方解除合同时，应提前30日以书面形式通知对方。14.合同签署及附件份数14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同附件份数：本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在土地使用权转让过程中，提供中介、评估、咨询、担保等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的约定2.1合同当事人同意，在土地使用权转让过程中，可以引入第三方提供相关服务。2.2第三方的介入需经合同双方同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行其服务义务。3.1.2第三方对其提供的服务质量承担相应的责任。3.1.3第三方在服务过程中，若因故意或重大过失导致合同当事人损失，应承担赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合作协议的约定，收取服务费用。3.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与出让方的关系：4.1.1第三方与出让方之间的合作关系，不构成出让方对受让方的承诺或保证。4.1.2第三方对出让方的服务，不影响出让方在合同中的权利义务。4.2第三方与受让方的关系：4.2.1第三方与受让方之间的合作关系，不构成受让方对出让方的承诺或保证。4.2.2第三方对受让方的服务，不影响受让方在合同中的权利义务。4.3第三方与合同双方的关系：4.3.1第三方作为独立法人或其他组织，对合同双方均无权利义务关系。4.3.2第三方在服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由合作协议约定，并在本合同中予以明确。5.2若合作协议未约定责任限额，则第三方的责任限额为本合同转让价格总额的百分之五。6.第三方介入的具体条款6.1中介方：6.1.1中介方负责协助合同双方进行土地使用权转让的谈判、签约等工作。6.1.2中介方有权根据合作协议的约定，收取中介费用。6.2评估方：6.2.1评估方负责对土地价值进行评估，并出具评估报告。6.2.2评估方对评估报告的真实性、准确性负责。6.3咨询方：6.3.1咨询方负责为合同双方提供法律、财务等方面的咨询服务。6.3.2咨询方对咨询意见的真实性、准确性负责。6.4担保方：6.4.1担保方负责为合同双方提供担保服务，确保合同履行。6.4.2担保方对担保事项的真实性、有效性负责。7.第三方变更及退出7.1第三方在介入过程中，若需变更或退出，应提前通知合同双方，并经双方同意。7.2第三方变更或退出后，其责任和义务由协议中约定的继承方承担。8.争议解决8.1若第三方在介入过程中与合同双方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交协议约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：复印件应清晰，内容与原件一致，加盖公章。