2024版二手房买卖合同公证操作指南及风险提示3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同公证操作指南及风险提示本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3第三方中介机构信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋坐落位置3.2房屋面积3.3房屋产权状况3.4房屋用途3.5房屋权属证书编号4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方付款义务4.1.2买方过户义务4.1.3买方其他义务4.2卖方权利义务4.2.1卖方交付房屋义务4.2.2卖方协助过户义务4.2.3卖方其他义务5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间节点5.4付款方式变更6.过户手续及相关费用6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户费用明细7.房屋瑕疵及风险提示7.1房屋瑕疵定义7.2房屋瑕疵告知义务7.3房屋风险提示8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件清单13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，达成的一项书面协议。1.2合同目的本合同目的在于明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房产。2.合同双方基本信息2.1买方信息买方全称：________________________买方地址：________________________买方联系方式：______________________2.2卖方信息卖方全称：________________________卖方地址：________________________卖方联系方式：______________________2.3第三方中介机构信息（如有）中介机构名称：_____________________中介机构地址：_____________________中介机构联系方式：__________________3.房屋基本情况3.1房屋坐落位置房屋所在地：_____________________房屋详细地址：____________________3.2房屋面积房屋建筑面积：____________________房屋使用面积：____________________3.3房屋产权状况房屋产权类型：____________________房屋所有权人：____________________3.4房屋用途房屋用途：_______________________3.5房屋权属证书编号权属证书编号：____________________4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方付款义务买方应按照合同约定的时间、方式向卖方支付购房款。4.1.2买方过户义务买方应配合卖方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。4.1.3买方其他义务买方应遵守国家法律法规，不得将房屋用于非法活动。4.2卖方权利义务4.2.1卖方交付房屋义务卖方应按照合同约定的时间、条件将房屋交付给买方。4.2.2卖方协助过户义务卖方应积极配合买方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。4.2.3卖方其他义务卖方应保证房屋权属清晰，不得有第三方主张权利。5.交易价格及支付方式5.1交易价格房屋交易总价为人民币________________元整。5.2付款方式1）银行转账；2）现金支付；3）其他经双方协商一致的付款方式。5.3付款时间节点1）合同签订后，买方应支付首付款人民币________________元整；2）房屋交付前，买方应支付尾款人民币________________元整；5.4付款方式变更未经双方协商一致，任何一方不得变更付款方式。6.过户手续及相关费用6.1过户手续办理双方应按照国家法律法规及相关政策办理房屋过户手续。6.2过户费用承担过户费用由双方按照法律规定和实际情况协商承担。6.3过户费用明细1）契税；2）印花税；3）其他相关费用。8.违约责任8.1违约情形1）卖方未按合同约定交付房屋；2）买方未按合同约定支付购房款；3）任何一方未履行合同约定的其他义务；8.2违约责任承担1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易总价的__%；2）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易总价的__%；8.3违约金计算违约金按实际逾期天数计算，每日按交易总价的__‰计收。9.合同解除与终止9.1合同解除条件1）因不可抗力导致合同无法履行；2）一方违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正；3）双方协商一致解除合同；9.2合同终止条件合同约定的义务履行完毕，合同自然终止。9.3合同解除或终止后的处理1）解除合同后，已支付款项应予以退还；2）因解除合同造成损失的，由责任方承担；3）合同解除或终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋过户、款项结算等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为房屋所在地人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.其他约定11.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方提供的地址。11.2合同附件合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋状况说明书等。11.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件清单1）房屋产权证明；2）房屋状况说明书；3）付款凭证；4）其他相关文件。13.合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.合同签署地点本合同于____市____区____地址签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方的概念本合同中所称的第三方，是指除买卖双方及中介方以外的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、测绘机构、鉴定机构等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入的情形在本合同履行过程中，如因评估、鉴定、法律咨询、测绘等需要，可引入第三方介入。3.第三方的责任限额3.1责任界定第三方在介入过程中，因其提供的服务或行为导致合同一方或双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方的责任限额为本合同交易总价的__%。4.第三方介入的程序4.1第三方的选择双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。4.2第三方的工作内容第三方应根据合作协议，提供专业服务，包括但不限于评估、鉴定、测绘等。4.3第三方报告第三方完成工作后，应向双方提供书面报告。5.甲乙方在第三方介入时的额外条款5.1甲方的额外条款5.1.1甲方可要求第三方提供的服务内容应与本合同内容相符；5.1.2甲方可要求第三方在规定的时间内完成工作；5.1.3甲方可要求第三方在报告中明确其责任范围。5.2乙方的额外条款5.2.1乙方可要求第三方提供的服务应保证其合法权益；5.2.2乙方可要求第三方在报告中明确其责任范围；5.2.3乙方可要求第三方在介入过程中保守商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方的划分第三方仅对买方提供专业服务，不承担买卖双方合同履行的直接责任。6.2第三方与卖方的划分第三方仅对卖方提供专业服务，不承担买卖双方合同履行的直接责任。6.3第三方与中介方的划分第三方与中介方在合同履行过程中各自承担相应责任，中介方不因第三方的介入而免除其责任。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担方式第三方介入的费用由甲乙双方按照实际发生费用分摊，具体分摊比例由双方协商确定。7.2费用支付时间第三方介入的费用应在第三方完成工作后，由甲乙双方在合理期限内支付。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为第三方所在地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等官方证明文件，证明房屋的权属清晰无争议。附件说明：作为房屋产权的正式文件，用于证明卖方对房屋拥有合法的处分权。2.房屋状况说明书详细要求：详细描述房屋的结构、设施、装修情况、使用状况等，包括存在的问题和瑕疵。附件说明：作为房屋现状的描述文件，用于买方在签订合同时对房屋状况有清晰了解。3.付款凭证详细要求：提供所有支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：作为支付购房款的证明，用于核实买方已履行付款义务。4.房屋过户相关文件详细要求：提供房屋过户所需的全部文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：作为过户手续的必要文件，用于确保过户程序的顺利进行。5.评估报告详细要求：提供由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。6.鉴定报告详细要求：提供由专业鉴定机构出具的房屋质量、安全等鉴定报告。附件说明：作为房屋质量的保障，用于确保房屋符合安全标准。7.法律意见书详细要求：提供由专业律师事务所出具的法律意见书，对合同条款的合法性和风险进行评估。附件说明：作为法律保障，用于确保合同条款的合法性和买方的权益。8.中介服务协议详细要求：提供中介方与买卖双方签订的中介服务协议。附件说明：作为中介服务的合同文件，用于明确中介方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易总价的__%。示例说明：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，若超过约定时间未交付，则构成违约。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按合同约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易总价的__%。示例说明：买方应在合同约定的时间内支付购房款，若超过约定时间未支付，则构成违约。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合作协议提供专业服务或提供的服务不符合约定。责任认定：第三方应向合同一方或双方支付违约金，违约金为实际损失的一定比例。示例说明：第三方应在约定的时间内完成评估工作，若未按时完成，则构成违约。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。示例说明：任何一方未按合同约定履行协助过户义务，则构成违约。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作指南及风险提示1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源交易限制3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式5.交易税费5.1税费承担5.2税费计算5.3税费缴纳6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案10.其他约定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同公证12.1公证机构12.2公证程序12.3公证费用13.风险提示13.1房屋产权风险13.2交易资金风险13.3交易税费风险14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房买卖事宜达成的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，规范二手房买卖行为，保障双方合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖活动。2.房源信息2.1房源基本情况出卖房屋位于省市区路号，建筑面积平方米，房屋结构为。2.2房源权属证明出卖方承诺所出售房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并已取得房屋所有权证书。2.3房源交易限制出卖方保证房屋不存在任何交易限制，如抵押、查封等。3.买卖双方信息3.1买方信息买方全称：买方法定代表人：买方住所地：3.2卖方信息卖方全称：卖方法定代表人：卖方住所地：4.交易价格与支付方式4.1交易价格出卖房屋的交易价格为人民币万元整。4.2付款时间买方应在本合同签订之日起个工作日内支付全部购房款。4.3付款方式购房款以银行转账方式支付，买方应在付款后小时内将付款凭证提交给卖方。5.交易税费5.1税费承担本合同中产生的税费，除法律法规另有规定外，由买卖双方按照各自应缴比例承担。5.2税费计算税费计算方法按照国家相关法律法规及当地税务机关规定执行。5.3税费缴纳税费缴纳义务人应按照规定在约定的时间内缴纳相关税费。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间出卖方应在买方支付全部购房款后个工作日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件房屋交付时，房屋应处于正常居住状态，并符合合同约定的交付条件。6.3房屋验收标准房屋验收标准参照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定执行。8.争议解决8.1争议解决方式如买卖双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。9.合同生效与备案9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同备案本合同签订后，双方应按照当地房地产管理部门的要求办理合同备案手续。10.其他约定10.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。10.2通知方式本合同项下的一切通知，除法律另有规定外，均应以书面形式进行，并按照双方提供的联系方式发送。10.3合同附件1.房屋所有权证书复印件；2.房屋买卖合同复印件；3.交易税费缴纳凭证复印件；4.其他双方认为必要的文件。11.合同签署11.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点本合同签署地点为省市区路号。11.3签署人员买方代表：_________（签字/盖章）卖方代表：_________（签字/盖章）12.合同公证12.1公证机构本合同由公证处进行公证。12.2公证程序双方应按照公证机构的要求完成公证程序。12.3公证费用公证费用由双方按照公证机构的规定各自承担。13.风险提示13.1房屋产权风险出卖方保证房屋产权清晰，买方在签订合同时应对房屋产权进行调查核实。13.2交易资金风险买方在支付购房款前应对出卖方提供的房屋信息进行核实，确保交易资金安全。13.3交易税费风险买卖双方应了解交易税费政策，合理预判税费负担。14.合同附件清单14.1房屋所有权证书复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3交易税费缴纳凭证复印件14.4双方身份证复印件14.5其他双方认为必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指在本合同履行过程中，经买卖双方同意，介入交易活动并提供相关服务的第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方职责15.2.1房地产经纪机构房地产经纪机构负责协助买卖双方进行房源信息匹配、交易谈判、合同签订等工作，并应保证其提供的服务真实、合法。15.2.2评估机构评估机构负责对房屋价值进行评估，并向买卖双方提供评估报告。15.2.3律师事务所律师事务所负责提供法律咨询，协助买卖双方进行合同审查、合同签订、合同履行过程中的法律事务处理。15.2.4公证机构公证机构负责对合同进行公证，确保合同的合法性和有效性。15.3第三方权利15.3.1房地产经纪机构有权根据服务协议收取合理的佣金，并有权要求买卖双方提供必要的配合。15.3.2评估机构有权根据评估目的和要求对房屋进行现场勘查，并有权要求买卖双方提供必要的资料。15.3.3律师事务所有权根据法律程序对合同进行审查，并有权要求买卖双方提供必要的法律文件。15.3.4公证机构有权对合同进行公证，并有权要求买卖双方提供必要的证明文件。15.4第三方义务15.4.1房地产经纪机构应保证其提供的服务符合相关法律法规，不得误导买卖双方。15.4.2评估机构应保证评估结果的公正、客观，并对评估结果负责。15.4.3律师事务所应保证法律服务的专业性和准确性，并对提供的服务质量负责。15.4.4公证机构应保证公证程序的合法性和公证结果的正确性。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在服务协议中明确。16.3责任限额执行16.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。16.3.2第三方责任限额的执行，应遵守相关法律法规，并经买卖双方协商一致。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方第三方与买方之间的关系基于服务协议，第三方应向买方提供专业、高效的服务，并保障买方的合法权益。17.2第三方与卖方第三方与卖方之间的关系基于服务协议，第三方应向卖方提供专业、高效的服务，并保障卖方的合法权益。17.3第三方与买卖双方第三方与买卖双方之间的关系基于本合同，第三方应确保买卖双方的合法权益不受侵害，并协助双方完成交易。17.4第三方与合同签订地第三方在合同签订地提供服务，应遵守当地法律法规，并接受当地监管机构的监管。18.第三方变更与退出18.1第三方变更如第三方因故需要变更，应提前通知买卖双方，并经双方同意后方可变更。18.2第三方退出如第三方因故退出，应提前通知买卖双方，并按照合同约定处理相关事宜。18.3第三方变更与退出后的责任承担第三方变更或退出后，如因变更或退出导致合同无法履行或造成损失，应由变更后的第三方或退出前的第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，包括封面、扉页、房屋登记信息页等所有必要页面。说明：此证书证明房屋的权属情况，是合同有效性的重要依据。2.房屋买卖合同复印件详细要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，包括合同、附件、签字盖章等所有必要页面。说明：此合同是买卖双方达成的具有法律效力的协议。3.交易税费缴纳凭证复印件详细要求：提供交易过程中产生的所有税费缴纳凭证的清晰复印件。说明：此凭证证明交易税费已按照规定缴纳，是合同履行的必要条件。4.双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方有效身份证件的清晰复印件。说明：身份证件是证明买卖双方身份的重要文件。5.房屋登记信息查询结果详细要求：提供房屋登记信息的查询结果，包括房屋产权状况、抵押情况等。说明：此查询结果证明房屋产权清晰，无权属纠纷。6.评估报告详细要求：提供由评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：此报告用于确定房屋交易价格，是合同签订的重要依据。7.法律意见书详细要求：提供由律师事务所出具的针对合同的法律意见书。说明：此意见书用于确认合同的合法性，保障买卖双方权益。8.公证文件详细要求：提供由公证机构出具的公证文件。说明：此文件证明合同的合法性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付逾期付款违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：若买方逾期支付购房款一个月，应向卖方支付相当于购房款1%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付逾期交付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：若卖方逾期交付房屋一个月，应向买方支付相当于房屋月租金1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，向合同当事人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：若评估机构未按约定时间出具评估报告，应向买卖双方支付相当于评估费用1%的违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定因不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生，导致合同无法履行时，合同当事人互不承担违约责任。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致房屋交付延迟，买卖双方均不承担违约责任。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作指南及风险提示2本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产相关术语定义1.2合同相关术语定义1.3法律法规适用说明2.合同当事人2.1买卖双方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房地产基本情况3.1房地产权属证明文件3.2房地产位置与面积3.3房地产用途及规划3.4房地产附属设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4预付款及定金4.5逾期付款责任5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件5.3逾期交房责任5.4接房手续办理6.过户手续及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费计算方法6.4税费缴纳时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3争议解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1不可抗力10.2通知与送达10.3合同变更与补充10.4合同附件11.公证事项11.1公证机构选择11.2公证材料准备11.3公证费用及承担11.4公证时间安排12.风险提示12.1法律风险提示12.2房地产市场风险提示12.3交易风险提示12.4其他风险提示13.附件13.1房地产权属证明文件13.2交易双方身份证明文件13.3其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同备案及登记第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产相关术语定义房地产：指土地及地上建筑物、构筑物等附着物。房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产交易：指房地产买卖、赠与、交换等行为。二手房：指已办理房屋所有权转移登记，并已取得房屋所有权证书的房屋。1.2合同相关术语定义本合同：指买卖双方就房地产交易达成的本合同。买卖双方：指本合同中买卖房地产的当事人。代理人：指依法代理当事人从事房地产交易活动的人。交易价格：指买卖双方约定的房地产交易价格。1.3法律法规适用说明本合同遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。第二条合同当事人2.1买卖双方基本信息出卖人（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住所地。买受人（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住所地。2.2代理人信息（如有）代理人姓名、身份证号码、授权委托书编号、授权委托人姓名及身份证明。第三条房地产基本情况3.1房地产权属证明文件房地产所有权证号、房屋所有权人姓名/名称、房屋所有权证登记日期。3.2房地产位置与面积房地产坐落地址、建筑面积、使用面积、土地面积。3.3房地产用途及规划房地产用途、土地使用年限、规划用途。3.4房地产附属设施房地产附属设施清单，包括但不限于电梯、车库、物业管理等。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房地产交易价格为人民币______元整。4.2付款方式买受人采用分期付款方式支付交易价格。4.3付款时间节点买受人应在合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项在办理房屋过户手续后____个工作日内支付完毕。4.4预付款及定金买受人支付首付款人民币______元作为预付款，同时支付定金人民币______元。4.5逾期付款责任买受人逾期付款，应向出卖人支付逾期付款利息，逾期付款利息按______计算。第五条交房时间及条件5.1交房时间出卖人应在本合同约定的交房时间前将房屋交付给买受人。5.2交房条件房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。房屋内设施齐全，符合使用要求。房屋附属设施正常运行。5.3逾期交房责任出卖人逾期交房，应向买受人支付逾期交房违约金，违约金按______计算。5.4接房手续办理买受人应在接到出卖人通知后____个工作日内办理接房手续。第六条过户手续及税费6.1过户手续买卖双方应共同办理房地产过户手续。6.2税费承担买卖双方应依法承担过户过程中的税费。6.3税费计算方法税费计算方法按国家相关规定执行。6.4税费缴纳时间买卖双方应在办理过户手续时缴纳税费。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买受人有权解除本合同。买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除本合同。7.2违约责任出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金按______计算。买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金按______计算。7.3争议解决方式买卖双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式买卖双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由败诉方承担。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件房地产交易完成且所有款项支付完毕，本合同终止。9.3合同解除条件出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买受人有权解除本合同。买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除本合同。第十条其他约定10.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。10.2通知与送达任何一方通知或送达的文件，应以书面形式，通过邮寄或直接交付对方。10.3合同变更与补充本合同的任何变更或补充，必须以书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。10.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条公证事项11.1公证机构选择买卖双方同意选择______公证处对本合同进行公证。11.2公证材料准备买卖双方应按照公证机构的要求，准备相关公证材料。11.3公证费用及承担公证费用由买卖双方各自承担，具体费用按公证机构的规定执行。11.4公证时间安排公证时间由买卖双方与公证机构协商确定。第十二条风险提示12.1法律风险提示买卖双方应了解并承担房地产交易中的法律风险，包括但不限于政策调整、交易税费等。12.2房地产市场风险提示买卖双方应关注房地产市场波动，合理评估交易风险。12.3交易风险提示买卖双方应确保交易信息的真实性和准确性，避免因信息不对称导致的交易风险。12.4其他风险提示买卖双方应关注房屋质量、权属清晰度等风险，确保交易安全。第十三条附件13.1房地产权属证明文件房地产所有权证、土地使用权证等。13.2交易双方身份证明文件身份证、营业执照等。13.3其他相关文件房屋买卖合同、房屋评估报告等。第十四条合同签署与生效14.1合同签署买卖双方在本合同上签字（或盖章）后，合同即告成立。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案及登记买卖双方应在合同生效后____个工作日内，将本合同报相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方概念第三方是指在房地产交易过程中，提供专业服务或参与交易活动但不属于买卖双方的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构、公证机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件第三方介入需符合本合同约定或买卖双方协商一致。2.2介入程序第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的服务协议或委托书。第三条第三方责任与义务3.1责任限额第三方对本合同履行的责任，其责任限额由买卖双方在第三方服务协议或委托书中约定，但不得超过本合同交易价格的_____%。3.2第三方义务第三方应按照法律法规和合同约定，履行相应的服务义务，确保交易顺利进行。第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方权利4.1第三方权利范围第三方有权根据合同约定或委托要求，获取必要的信息和资料。第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。4.2第三方权利行使第三方权利的行使不得损害买卖双方的合法权益，不得超出合同约定的范围。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间是服务与被服务的关系，双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则。5