房屋买卖合同应注意的问题及解决方案

房屋买卖合同应注意的问题及解决方案合同目录第一章总则第一条款合同主体及定义第二条款合同目的和原则第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权证明第三章房屋价格与支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式及时间第四章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋验收标准及程序第五章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款保修范围及期限第六章交易过程中的税费第一条款税费承担方式第二条款税费计算及支付第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第十章房屋交易的其他问题第一条款户口迁移第二条款物业管理第十一章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止和解除条件第十二章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限及违约责任第十三章法律适用及争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决方式第十四章其他约定第一条款双方其他约定第二条款附件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3本合同所指的房屋：1.4其他相关术语定义。第二条款合同目的和原则2.1甲乙双方自愿按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下房屋买卖合同。2.2甲乙双方同意按照本合同的约定，完成房屋的买卖交易。第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋结构及面积：1.3土地使用权性质：1.4房屋所有权证号：第二条款房屋所有权证明2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。2.2甲方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。第三章房屋价格与支付方式第一条款房屋价格1.1甲乙双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：1.2乙方支付房价的方式为：1.2.1首付款：1.2.2贷款：1.2.3其他支付方式：第二条款支付方式及时间2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价。2.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。第四章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间1.1甲乙双方约定房屋交付时间为：1.2房屋交付地点为：第二条款房屋验收标准及程序2.1乙方对房屋进行验收，验收标准按照相关法律法规及合同约定执行。2.2乙方应在验收完毕后日内向甲方提出书面验收意见。第五章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证1.1甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。1.2甲方应对房屋质量问题负责修复或赔偿。第二条款保修范围及期限2.1甲方提供的房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为年。2.2保修范围包括：2.2.1房屋主体结构：2.2.2房屋设备设施：2.2.3其他需要保修的项目。第六章交易过程中的税费第一条款税费承担方式1.1甲乙双方按照相关法律法规的规定承担相应的税费。1.2甲方应协助乙方办理税费支付的相关手续。第二条款税费计算及支付2.1甲乙双方按照下列规定计算并支付税费：2.1.1契税：2.1.2个人所得税：2.1.3房屋交易手续费：2.1.4其他税费：第七章违约责任第一条款卖方违约责任1.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。1.2甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，应承担相应的违约金或其他违约责任。第二条款买方违约责任2.1乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.2乙方未按约定时间支付房价或支付的房价不符合约定，应承担相应的违约金或其他违约责任。第八章争议解决第一条款争议解决方式1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款仲裁或诉讼地点及法院2.2仲裁或诉讼案件由上述地点的法院管辖。第九章合同的变更和解除第一条款合同变更条件1.1甲乙双方同意，本合同的变更需书面协议，经双方签字或盖章后生效。1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的宗旨。第二条款合同解除条件2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.2合同解除需书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十章房屋交易的其他问题第一条款户口迁移1.1甲方应负责办理户口迁移手续，确保在交付房屋时，户口已迁出。1.2乙方应协助甲方办理户口迁移手续。第二条款物业管理2.1甲方应向乙方说明物业管理的相关情况。2.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第十一章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.2本合同的生效不得违反法律法规。第二条款合同终止和解除条件2.1合同终止和解除的条件按照本合同第九章的约定执行。2.2合同终止和解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二章保密条款第一条款保密内容1.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。1.2保密信息不包括公共信息或合法获取的信息。第二条款保密期限及违约责任2.1保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除后年止。2.2如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三章法律适用及争议解决第一条款法律适用1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.2本合同的签订地为中华人民共和国。第二条款争议解决方式2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的执行。2.2争议解决方式按照本合同第八章的约定执行。第十四章其他约定第一条款双方其他约定1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条款附件2.1本合同附件包括：2.1.1房屋所有权证复印件2.1.2房屋买卖合同附件2.1.3其他相关文件甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，本合同所述房屋为其合法所有，不存在任何权属争议和债务纠纷。若因房屋权属问题导致合同无效或乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋使用状况说明甲方应向乙方说明房屋在使用过程中的各项状况，包括设施设备、邻里关系、物业管理等情况。若甲方未如实说明，导致乙方在购房后遭受损失，甲方应承担相应责任。3.甲方协助办理手续甲方应协助乙方办理房屋过户、产权转移等手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致手续办理延误或失败，甲方应承担相应责任。4.房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方。若甲方未按时交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。5.房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后30日内负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价。若乙方未按约定时间支付房价，乙方应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.乙方购房资格审核乙方应向甲方提供真实的身份信息和购房资格证明。若乙方提供虚假信息或不符合购房资格，导致合同无效或无法履行，乙方应承担相应责任。3.乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理房屋过户、产权转移等手续，并承担相关费用。若因乙方原因导致手续办理延误或失败，乙方应承担相应责任。4.房屋验收及异议提出乙方应在验收完毕后日内向甲方提出书面验收意见。若乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方对房屋质量的认可。5.乙方保密义务乙方应对本合同及合同履行过程中知悉的甲方商业秘密和机密信息予以保密。若乙方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应为本合同的签订提供专业服务，包括房源信息收集、合同条款拟定、交易过程协助等。中介费用由甲乙双方按约定方式支付。2.第三方中介费用甲乙双方应按照本合同附件中介服务费用明细支付中介费用。若甲方未按约定支付中介费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为中介费用的1%。3.第三方中介责任第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性。若因中介原因导致合同无效或甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密和机密信息予以保密。若中介违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户、产权转移等手续，并承担相关费用。若因中介原因导致手续办理延误或失败，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.购房资格证明复印件6.物业管理制度汇编7.房屋现状照片8.房屋维修基金缴纳证明9.房屋交易税费计算明细10.中介服务费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋不符合约定，视为违约。3.甲方未如实说明房屋使用状况，导致乙方损失，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。5.乙方提供虚假信息或不符合购房资格，导致合同无效，视为违约。6.中介提供虚假信息或导致合同无效，视为违约。7.甲乙双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.购房资格：指符合国家规定的购买住房的资格条件。3.物业管理制度：指物业服务企业为管理物业所制定的规章制度。4.保修期限：指房屋质量保证的有效期限。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应违约