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房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库收益法报酬资本化法的公式一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式收益期和持有期的测算收益期和持有期的确定净收益的测算报酬资本化法求取净运营收益报酬率的确定报酬率的实质、报酬率的求取方法直接资本化法直接资本化法概述、收益乘数法的种类、资本化率和收益乘数的求取方法、资本化率与报酬率的区别和关系投资组合技术和剩余技术土地与建筑物的组合、抵押贷款与自有资金的组合、土地剩余技术、建筑物剩余技术、自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术收益法总结估价中的公式转换、净收益与资本化率的匹配净收益在前后两段变化规律不同的公式（一）收益期限为有限年的公式公式的假设前提：净收益在未来的前t年有变化，分别为A1、A2等，在t年以后无变化为A；报酬率不等于零，为Y；收益期限为有限年n净收益在前后两段变化规律不同的公式（二）收益期限为无限年的公式公式的假设前提：净收益在未来的前t年有变化，分别为A1、A2等，在t年以后无变

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