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文档简介

估价对象范围确定房地产估价估价对象范围确定

当受理估价委托明确估价对象以后，就要进一步对估价对象的范围进行确定，房地产估价范围的大小直接会影响到等房地产估价结果，会直接关系到估价工作的具体内容。明确估价对象的范围

在进行估价对象现场勘查准备之后，估价师要对估价对象进行现场勘查，那么在勘查之前要明确估价对象的范围？小李，你负责A项目准的评估项目？估价对象范围如何确定呢？明确估价对象的范围估价对象是委托人指定，但又不是完全由其决定的。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。业主需检查的情况即使委托人提出了明确的估价对象及范围，应检查是否有以下几种情况：应列入而未列入的不应列入而列入的有无冒充、顶替甚至虚构的尽职检查房地产估价对象

要搞清楚哪些财产可以作为估价对象，哪些财产不能作为估价对象。房地产估价对象根据合法原则，不应作为某些估价目的的估价对象。不得抵押的房地产，不应作为抵押估价目的的估价对象不得作为出资的房地产，不应作为出资设立企业为估价目的的估价对象不得买卖的房地产，不应作为买卖估价目的的估价对象。估价对象的合法性分析→作为估价对象的，应在估价报告中根据估价目的分析说明其进行相应买卖或租赁、抵押、出资等活动的合法性。要明确界定估价对象的范围财产范围空间范围要明确界定估价对象的范围0102030405

固定的停车位

建筑物内家具

电器机器设备等

特许经营权

债权债务在财产范围方面，例如是否包括以下内容空间范围深度空间范围四至高度坐落界定估价对象的财产范围同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下财产范围可能有所不同。是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的资产。0201房地产估价对象的基本情况房地产估价对象的用途房地产估价对象的四至房地产估价对象的

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