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文档简介

物业管理招标书招标须知

尊敬的投标人：

本招标书旨在明确物业管理招标的相关信息和要求，以确保招标过程的公正、透明和高效。请仔细阅读本招标书，并严格按照规定参与投标。

一、项目概况

本物业管理项目位于XX市XX区，总建筑面积约XXXX平方米，包括住宅、商业等多种业态。项目预计于XXXX年XX月竣工交付使用，现对外公开招标物业管理服务。

二、招标单位

招标单位为XX房地产开发有限公司，以下简称“招标方”。招标方负责本项目的物业管理服务招标工作，并承担相应的法律责任。

三、投标人资格要求

1.投标人必须是在中国境内注册的独立法人，具有有效的营业执照和税务登记证。

2.投标人应具备国家相关部门颁发的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级。

3.投标人近三年内无重大违法违规记录，且具有良好的商业信誉和业绩。

4.投标人应提供法定代表人身份证复印件（正反面）和授权委托书（如有）。

四、投标文件要求

1.投标文件应包括但不限于以下内容：公司简介、资质证书复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、近三年业绩清单、项目实施方案、服务承诺书等。

2.投标文件应装订成册，一式五份，正本一份，副本四份，并加盖投标人公章。

3.投标文件应在规定的投标截止时间前密封送达招标方指定地点，逾期送达或未密封的投标文件将被拒绝。

五、评标办法

1.评标委员会由招标方代表和相关专家组成，负责对投标文件进行评审。

2.评标委员会将根据投标人的资质、业绩、实施方案、服务承诺等因素进行综合评分。

3.评标结果将在投标截止日期后XX个工作日内公布，中标结果将以书面形式通知中标人。

六、合同签订

1.中标人应在接到中标通知后XX个工作日内与招标方签订物业管理服务合同。

2.合同签订前，中标人应向招标方缴纳履约保证金，金额为中标金额的XX%。

3.合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。

七、服务期限与费用

1.物业管理服务期限为合同签订之日起至XXXX年XX月XX日止。

2.物业管理服务费用按照合同约定的标准和方式支付。

3.服务费用的调整应根据市场变化和服务质量进行协商确定。

八、违约责任

1.如投标人在投标过程中提供虚假材料或信息，一经查实，将取消其投标资格，并追究其法律责任。

2.如中标人未能按合同约定提供服务，招标方有权要求其承担违约责任，并可解除合同。

3.如招标方未能按合同约定支付服务费用，中标人有权要求其承担违约责任。

九、争议解决

合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1.本招标书的解释权归招标方所有。

2.本招标书自发布之日起生效，直至招标工作结束。

3.投标人在投标过程中如有疑问，可向招标方咨询。

请各投标人严格按照本招标书的要求准备投标文件，并在规定的时间内提交。我们期待与您的合作，共同为业主提供优质的物业管理服务。

招标单位：XX房地产开发有限公司

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