上海市美术馆租赁协议

上海市美术馆租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：上海市美术馆乙方（承租方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于上海市____区____路____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。1.2甲方保证上述房屋具备合法的出租条件，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____元人民币，租金每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付当期租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付押金人民币____元，租赁期满或合同提前解除后，甲方扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条使用及管理5.1乙方按照本协议约定使用甲方提供的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。5.2乙方应遵守甲方制定的美术馆各项规章制度，配合甲方的管理工作。第六条维修责任6.1甲方负责维修租赁房屋及附属设施设备，保证房屋及设施设备正常使用。6.2因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方负责维修并承担相关费用。第七条提前解除合同7.1甲乙双方同意提前解除本协议的，应提前一个月通知对方，并按照双方约定承担相应责任。7.2甲方提前解除本协议的，应退还乙方剩余租金及押金；乙方提前解除本协议的，甲方有权扣除乙方应付租金及押金。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁房屋及设施设备的，乙方有权要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：上海市美术馆乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市美术馆租赁协议2.甲方（出租方）身份证明文件3.乙方（承租方）身份证明文件4.房屋所有权证或使用权证5.美术馆规章制度6.押金收据7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁房屋及设施设备的，视为违约。2.乙方未按约定支付租金的，视为违约。3.乙方擅自改变房屋结构和用途的，视为违约。4.乙方损害房屋及设施设备的，视为违约。5.甲乙双方提前解除合同，未按照约定承担相应责任的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指上海市美术馆，拥有租赁房屋的所有权或使用权。2.承租方：指与甲方签订租赁合同的乙方，租赁甲方房屋使用。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用甲方提供的房屋。5.押金：指乙方为确保履行租赁合同约定而向甲方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：乙方每逾期一日，应支付应付租金的滞纳金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。2.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担相关费用。3.问题：房屋及设施设备损坏。解决办法：甲方负责维修，因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修并承担相关费用。4.问题：提前解除合同。解决办法：甲乙双方应提前一个月通知对方，并按照约定承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为上海市美术馆，需要出租美术馆房屋。2.乙方为需要使用美术馆房屋的个人或机构。3.甲乙双方签订租赁合同，明确租赁期