2024版北京租赁住宅合同纠纷解决服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京租赁住宅合同纠纷解决服务协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋描述3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋面积4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁续约条款5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款日期6.房屋维护和保养6.1出租方责任6.2承租方责任7.房屋使用规定7.1房屋用途7.2禁止事项8.装修和改造8.1装修规定8.2改造限制9.房屋保险9.1保险种类9.2保险责任10.房屋钥匙及使用10.1钥匙交付10.2钥匙保管11.合同解除和终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1承租方违约责任12.2出租方违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同所指的“合同”是指《2024版北京租赁住宅合同纠纷解决服务协议》。1.2术语解释（1）“出租方”指将房屋出租给承租方的自然人或法人；（2）“承租方”指租赁出租方房屋的法人或自然人；（3）“房屋”指出租方根据本合同出租给承租方的住宅；（4）“租赁期限”指承租方租赁房屋的起始日期至终止日期；（5）“租金”指承租方根据本合同支付给出租方的房屋使用费用；（6）“争议”指本合同履行过程中，双方发生的任何纠纷。2.合同双方2.1出租方信息出租方名称：____________________出租方地址：____________________联系电话：____________________2.2承租方信息承租方名称：____________________承租方地址：____________________联系电话：____________________3.房屋描述3.1房屋位置房屋地址：____________________所在区域：____________________3.2房屋结构房屋类型：____________________房屋面积：____________________平方米房屋装修情况：____________________3.3房屋面积房屋实测面积：____________________平方米4.租赁期限4.1租赁起止日期租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________4.2租赁续约条款租赁期满后，如双方均无异议，可自动续约，续约期限为一年。5.租金及支付方式5.1租金金额租金：人民币____________________元/月5.2支付方式租金支付方式：银行转账5.3付款日期每月租金支付日期：每月____________________日6.房屋维护和保养6.1出租方责任出租方负责房屋的日常维修和维护，确保房屋在租赁期间保持良好状态。6.2承租方责任承租方应爱护并合理使用房屋，保持房屋整洁，不得擅自改变房屋结构和装修。7.房屋使用规定7.1房屋用途房屋仅用于居住，不得用于经营或其他非法用途。7.2禁止事项（1）不得在房屋内进行噪音扰民活动；（2）不得在房屋内饲养宠物；（3）不得在房屋内进行赌博、吸毒、卖淫等非法活动。8.装修和改造8.1装修规定承租方进行房屋装修或改造前，应征得出租方的书面同意。装修或改造后，如需恢复原状，应在租赁期满或合同解除时完成。8.2改造限制未经出租方同意，承租方不得改变房屋结构、拆除或增加房屋设施，不得在房屋内搭建临时建筑。9.房屋保险9.1保险种类出租方应投保房屋财产保险，保险金额应不低于房屋市场价值。承租方应自行投保个人财产保险。9.2保险责任房屋保险责任范围包括火灾、自然灾害、盗窃等风险。个人财产保险责任范围包括承租方个人财产的损失。10.房屋钥匙及使用10.1钥匙交付房屋交付时，出租方应向承租方提供房屋钥匙。钥匙数量应符合实际需要。10.2钥匙保管承租方应妥善保管房屋钥匙，不得将钥匙转借他人使用。11.合同解除和终止11.1合同解除条件（1）出租方或承租方违约，对方有权解除合同；（2）房屋被依法征收、拆迁或报废；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同到期自然终止，或双方协商一致解除合同。12.违约责任12.1承租方违约责任承租方如违反合同约定，出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2出租方违约责任出租方如违反合同约定，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁合同、房屋产权证明、房屋租赁登记证明等。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同修改对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.4合同份数本合同一式两份，出租方和承租方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律服务机构、评估机构、保险公司等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁过程中的咨询、评估、担保、保险、法律咨询、纠纷调解等。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件（1）双方同意并书面约定；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合国家法律法规及政策要求。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入事宜；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方按照约定提供相关服务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因履行本合同所产生的一切法律责任、违约责任和赔偿责任的上限。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定；（2）如未约定责任限额，则以国家法律法规规定的最高限额为准。4.第三方权利义务4.1第三方权利（1）按照约定提供相关服务；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，有权获取必要的信息。4.2第三方义务（1）严格按照法律法规和政策要求履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）及时、准确地向甲乙双方报告相关情况。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的关系由双方在书面协议中约定；（2）甲方应确保第三方具备履行职责的能力和条件。5.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的关系由双方在书面协议中约定；（2）乙方应确保第三方具备履行职责的能力和条件。5.3第三方与甲乙双方共同履行的义务（1）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和政策要求；（2）甲乙双方应积极配合第三方履行职责，确保合同顺利履行。6.第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他情形。6.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方按照约定完成剩余工作；（3）甲乙双方与第三方签订终止协议，明确各方权利义务。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：包含房屋基本情况、租赁双方信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用规定等条款。说明：这是合同主体部分，是双方权利义务的基础。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书或相关证明文件，证明出租方对房屋享有所有权。说明：此附件用于证明出租方有权出租房屋。3.房屋租赁登记证明详细要求：提供房屋租赁登记证明，证明房屋已登记在租赁双方名下。说明：此附件用于证明租赁关系的合法性。4.房屋装修及改造图纸详细要求：如承租方进行装修或改造，需提供相关图纸。说明：此附件用于明确房屋装修或改造的具体内容和要求。5.乙方身份证明详细要求：提供乙方身份证、营业执照等身份证明文件。说明：此附件用于证明乙方的合法身份。6.银行转账记录详细要求：提供乙方支付租金的银行转账记录。说明：此附件用于证明乙方已按时支付租金。7.房屋保险单详细要求：提供房屋及乙方个人财产保险单。说明：此附件用于证明房屋及乙方个人财产已投保。8.争议解决协议详细要求：如双方发生争议，需提供争议解决协议。说明：此附件用于明确争议解决的方式和机构。9.第三方介入协议详细要求：如第三方介入，需提供第三方介入协议。说明：此附件用于明确第三方介入的条件、范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定（1）未按时支付租金责任认定：承租方应支付违约金，违约金按租金总额的千分之五计算。示例：如租金为10000元/月，未按时支付租金一个月，则应支付违约金500元。（2）擅自改变房屋结构或用途责任认定：承租方应恢复原状，并赔偿因擅自改变造成的损失。示例：如擅自改变房屋结构导致墙壁损坏，则应赔偿墙壁修复费用。2.出租方违约行为及责任认定（1）未按时交付房屋责任认定：出租方应支付违约金，违约金按租金总额的千分之五计算。示例：如未按时交付房屋一个月，则应支付违约金500元。（2）房屋存在安全隐患责任认定：出租方应立即排除安全隐患，并赔偿因安全隐患造成的损失。示例：如房屋存在电线老化等安全隐患，则应立即维修并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供服务责任认定：第三方应退还服务费用，并赔偿因此造成的损失。示例：如第三方未按约定提供房屋评估服务，则应退还评估费用并赔偿损失。（2）泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例：如第三方泄露甲方商业秘密，则应承担法律责任并赔偿损失。全文完。2024版北京租赁住宅合同纠纷解决服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义1.3合同标的1.4合同期限2.租赁关系2.1房屋基本情况2.2租赁用途2.3租金及支付方式2.4交付与接收2.5使用与维护2.6修缮与维修2.7退租与续租2.8违约责任3.纠纷解决3.1纠纷类型3.2解决方式3.3调解程序3.4仲裁程序3.5诉讼程序3.6纠纷解决机构3.7纠纷解决费用4.合同生效与解除4.1合同生效条件4.2合同解除条件4.3解除程序4.4解除后的处理5.保密与知识产权5.1保密条款5.2知识产权归属5.3知识产权保护5.4侵权责任6.通知与送达6.1通知方式6.2送达地址6.3送达时间6.4送达确认7.合同变更与补充7.1变更条件7.2补充协议7.3变更生效8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件9.3不可抗力处理9.4不可抗力通知10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同解除与终止的效力12.1解除与终止的效力12.2解除与终止后的责任12.3解除与终止后的权利义务13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构13.4争议解决费用14.其他14.1争议管辖14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数与效力14.5合同签订时间14.6合同生效时间第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2定义1.2.1“租赁住宅”指甲方拥有的位于北京市的住宅房屋；1.2.2“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；1.2.3“合同期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日；1.2.4“交付与接收”指乙方按照本合同约定接收租赁住宅并开始使用；1.2.5“使用与维护”指乙方按照合同约定对租赁住宅的使用和维护义务；1.2.6“修缮与维修”指租赁住宅的日常维修和必要修缮；1.2.7“退租与续租”指租赁合同到期后的退租或续租事宜；1.2.8“违约责任”指合同一方违反本合同约定应承担的责任。2.租赁关系2.1房屋基本情况2.1.1租赁住宅的地址、面积、户型、装修情况等；2.1.2房屋权属证明文件；2.1.3租赁住宅的使用性质；2.1.4租赁住宅的配套设施及使用规定。2.2租赁用途2.2.1租赁住宅仅用于居住，不得用于经营或其他非法用途；2.2.2乙方不得擅自改变租赁住宅的结构、装修或用途。2.3租金及支付方式2.3.1租金金额及支付周期；2.3.2租金支付方式，如银行转账、现金等；2.3.3逾期支付租金的违约责任。2.4交付与接收2.4.1甲方应按照合同约定的时间、地点将租赁住宅交付乙方；2.4.2乙方应按照合同约定的时间、地点接收租赁住宅；2.4.3交付与接收时应检查房屋状况，如有问题应立即提出。2.5使用与维护2.5.1乙方应按照合同约定合理使用租赁住宅，不得损害房屋结构和使用功能；2.5.2乙方应保持租赁住宅的整洁和完好，承担日常清洁和维护费用。2.6修缮与维修2.6.1甲方应负责租赁住宅的日常维修和必要修缮；2.6.2乙方应负责因自身使用不当造成的房屋损坏；2.6.3修缮与维修费用的承担。2.7退租与续租2.7.1合同到期后，乙方有权选择续租或退租；2.7.2续租条件及费用；2.7.3退租条件及程序。2.8违约责任2.8.1甲方违约责任：2.8.1.1甲方未按约定交付租赁住宅的违约责任；2.8.1.2甲方未按约定履行修缮与维修义务的违约责任；2.8.1.3甲方擅自改变租赁住宅结构或用途的违约责任。2.8.2乙方违约责任：2.8.2.1乙方未按约定支付租金的违约责任；2.8.2.2乙方未按约定使用和维护租赁住宅的违约责任；2.8.2.3乙方擅自改变租赁住宅结构或用途的违约责任。3.纠纷解决3.1纠纷类型3.1.1租赁合同的履行纠纷；3.1.2租金支付纠纷；3.1.3房屋修缮与维修纠纷；3.1.4退租与续租纠纷。3.2解决方式3.2.1双方协商；3.2.2调解；3.2.3仲裁；3.2.4诉讼。3.3调解程序3.3.1双方自愿选择调解机构；3.3.2调解程序按照调解机构规定执行。3.4仲裁程序3.4.1双方自愿选择仲裁机构；3.4.2仲裁程序按照仲裁机构规定执行。3.5诉讼程序3.5.1双方自愿选择诉讼法院；3.5.2诉讼程序按照法院规定执行。3.6纠纷解决机构3.6.1调解机构；3.6.2仲裁机构；3.6.3诉讼法院。3.7纠纷解决费用3.7.1调解费用；3.7.2仲裁费用；3.7.3诉讼费用。4.合同生效与解除4.1合同生效条件4.1.1双方签订本合同；4.1.2甲方将租赁住宅交付乙方；4.1.3乙方按照约定支付租金。4.2合同解除条件4.2.1双方协商一致解除合同；4.2.2出现合同约定的解除条件；4.2.3法律规定的解除条件。4.3解除程序4.3.1双方书面通知对方解除合同；4.3.2双方按照约定处理租赁住宅及合同履行相关事宜。4.4解除后的处理4.4.1甲方退还乙方已支付的租金；4.4.2乙方退还甲方交付的租赁住宅；4.4.3双方按照约定处理合同解除后的其他事宜。5.保密与知识产权5.1保密条款5.1.1双方对本合同内容负有保密义务；5.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。5.2知识产权归属5.2.1租赁住宅的知识产权归甲方所有；5.2.2乙方在使用租赁住宅过程中产生的知识产权归乙方所有。5.3知识产权保护5.3.1双方共同维护知识产权；5.3.2任何一方发现侵犯知识产权的行为，应及时采取措施制止。5.4侵权责任5.4.1任何一方侵犯知识产权的，应承担相应的法律责任。6.通知与送达6.1通知方式6.1.1以书面形式通知对方；6.1.2通过约定的通讯方式通知对方。6.2送达地址6.2.1双方在合同中约定的送达地址；6.2.2双方变更送达地址的，应及时通知对方。6.3送达时间6.3.1通知送达的当日视为送达；6.3.2通知未在约定时间内送达的，视为送达。6.4送达确认6.4.1双方应确认通知已送达；6.4.2送达确认方式为书面形式。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按约定支付租金；8.1.2甲方未按约定交付符合约定条件的租赁住宅；8.1.3乙方擅自改变租赁住宅的结构或用途；8.1.4乙方未按约定使用和维护租赁住宅；8.1.5任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任8.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算；8.2.2甲方未按约定交付租赁住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的金额；8.2.3乙方擅自改变租赁住宅结构或用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；8.2.4乙方未按约定使用和维护租赁住宅的，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；8.2.5违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失；8.3.2违约方应赔偿守约方因违约行为造成的间接经济损失；8.3.3违约方应承担守约方为追究违约责任而支出的合理费用。8.4违约处理8.4.1违约发生后，守约方有权要求违约方立即采取补救措施；8.4.2守约方有权要求违约方承担相应的违约责任；8.4.3守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的责任。9.不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况；9.1.2不可抗力事件的发生，导致合同不能履行或履行困难。9.2不可抗力事件9.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；9.2.2战争，如战争、军事行动等；9.2.3政府行为，如政策调整、法律变更等。9.3不可抗力处理9.3.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方；9.3.2双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响；9.3.3如因不可抗力事件导致合同不能履行，双方可协商解除合同，并免除责任。9.4不可抗力通知9.4.1通知应以书面形式发送；9.4.2通知应在不可抗力事件发生后及时发送。10.合同终止10.1终止条件10.1.1合同期限届满；10.1.2双方协商一致解除合同；10.1.3出现合同约定的终止条件；10.1.4法律规定的终止条件。10.2终止程序10.2.1双方书面通知对方终止合同；10.2.2双方按照约定处理租赁住宅及合同履行相关事宜。10.3终止后的处理10.3.1甲方退还乙方已支付的租金；10.3.2乙方退还甲方交付的租赁住宅；10.3.3双方按照约定处理合同终止后的其他事宜。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出现合同约定的解除条件；11.1.3法律规定的解除条件。11.2解除程序11.2.1双方书面通知对方解除合同；11.2.2双方按照约定处理租赁住宅及合同履行相关事宜。11.3解除后的处理11.3.1甲方退还乙方已支付的租金；11.3.2乙方退还甲方交付的租赁住宅；11.3.3双方按照约定处理合同解除后的其他事宜。12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商；12.1.2调解；12.1.3仲裁；12.1.4诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方协商解决争议；12.2.2协商不成，可申请调解；12.2.3调解不成，可申请仲裁；12.2.4仲裁不成，可提起诉讼。12.3争议解决机构12.3.1调解机构；12.3.2仲裁机构；12.3.3诉讼法院。12.4争议解决费用12.4.1调解费用；12.4.2仲裁费用；12.4.3诉讼费用。13.其他13.1争议管辖13.1.1合同履行地人民法院；13.1.2双方协商确定的法院。13.2通知与送达13.2.1以书面形式通知对方；13.2.2通过约定的通讯方式通知对方。13.3合同附件13.3.1房屋产权证明；13.3.2租赁合同附件；13.3.3双方认为必要的其他附件。13.4合同份数与效力13.4.1本合同一式两份，双方各执一份；13.4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方以外的，在本合同履行过程中，因履行本合同或与本合同相关事宜而介入的任何个人或组织。14.2第三方介入情形14.2.1因本合同需要，甲方或乙方邀请或同意第三方介入；14.2.2甲方或乙方因自身原因无法履行本合同，经对方同意，第三方代为履行；14.2.3因本合同履行过程中的争议，双方协商一致，邀请第三方进行调解、仲裁或诉讼。14.3第三方责任限额14.3.1第三方在本合同中的责任，仅限于其直接参与履行本合同的部分；14.3.2第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定，或根据相关法律法规确定；14.3.3第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.4第三方责权利14.4.1第三方在本合同中的权利：14.4.1.1根据本合同约定，享有相应的权益；14.4.1.2在履行本合同过程中，享有相应的知情权和参与权。14.4.2第三方在本合同中的义务：14.4.2.1遵守本合同约定，履行相应的义务；14.4.2.2对其履行本合同的行为负责；14.4.2.3对因其履行本合同行为给甲方或乙方造成的损失，承担相应的赔偿责任。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方与甲方的关系：14.5.1.1第三方应服从甲方的管理；14.5.1.2第三方在履行本合同过程中，应遵守甲方的要求。14.5.2第三方与乙方的关系：14.5.2.1第三方应服从乙方的管理；14.5.2.2第三方在履行本合同过程中，应遵守乙方的要求。14.5.3第三方与合同履行其他各方的划分：14.5.3.1第三方应明确其在合同履行中的角色和职责；14.5.3.2第三方与其他各方应明确各自的权利义务，避免责任不清。15.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明15.1甲方额外条款及说明15.1.1甲方应确保第三方具备履行本合同所需的能力和条件；15.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；15.1.3甲方应将第三方介入事宜及时通知乙方。15.2乙方额外条款及说明15.2.1乙方应确保第三方具备履行本合同所需的能力和条件；15.2.2乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；15.2.3乙方应将第三方介入事宜及时通知甲方。16.第三方介入后的合同履行16.1合同履行主体16.1.1第三方介入后，合同履行主体仍为甲方和乙方；16.1.2第三方在履行本合同过程中，应视为甲方或乙方的代理人。16.2合同履行责任16.2.1甲方和乙方对第三方的行为承担连带责任；16.2.2第三方在履行本合同过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.3合同履行变更16.3.1第三方介入后，合同履行内容、方式、期限等如有变更，需经甲方和乙方协商一致，并书面通知第三方；16.3.2第三方介入后，合同履行变更不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权