2024年全新个人住房按揭贷款合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年全新个人住房按揭贷款合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法律与法规1.3合同主体2.贷款概述2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式3.贷款发放3.1发放条件3.2发放流程3.3发放时间4.贷款使用4.1使用范围4.2使用限制4.3使用监督5.贷款偿还5.1偿还计划5.2偿还期限5.3偿还方式6.利息计算与支付6.1利息计算方法6.2利息支付时间6.3利息支付方式7.逾期贷款处理7.1逾期定义7.2逾期利息7.3逾期罚息7.4逾期催收8.保险要求8.1保险种类8.2保险金额8.3保险责任9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更通知10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达效力13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明14.其他条款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）“贷款人”指提供贷款的金融机构。（2）“借款人”指向贷款人申请贷款的个人。（3）“贷款”指贷款人向借款人提供的用于购买住房的款项。（4）“贷款本金”指贷款人实际发放给借款人的贷款金额。（5）“贷款利息”指借款人按照约定的利率计算应支付给贷款人的利息。（6）“逾期贷款”指借款人未按约定的还款期限偿还的贷款。1.2相关法律与法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》及相关法律法规制定。1.3合同主体本合同双方为贷款人和借款人，双方均应具备完全民事行为能力。第二条贷款概述2.1贷款金额借款人申请的贷款金额为人民币万元整。2.2贷款利率贷款利率为年利率%，按中国人民银行规定的浮动利率执行。2.3贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.4还款方式借款人应按月等额本息方式偿还贷款本金及利息。第三条贷款发放3.1发放条件（1）借款人提交完整的贷款申请材料；（2）贷款人审核通过借款人的贷款申请；（3）借款人与贷款人签订本合同。3.2发放流程（1）借款人提交贷款申请；（2）贷款人对借款人进行审核；（3）贷款人发放贷款；（4）借款人收到贷款。3.3发放时间贷款人应在审核通过后个工作日内发放贷款。第四条贷款使用4.1使用范围借款人应将贷款用于购买住房，不得用于其他用途。4.2使用限制借款人在使用贷款过程中，不得挪用、冒用贷款，不得从事违法活动。4.3使用监督贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督。第五条贷款偿还5.1偿还计划借款人应按照约定的还款计划按时偿还贷款本金及利息。5.2偿还期限借款人应在贷款期限内全部偿还贷款本金及利息。5.3偿还方式借款人应通过银行转账、现金或其他约定的方式偿还贷款。第六条利息计算与支付6.1利息计算方法贷款利息按月计息，按年结息，利息计算公式为：利息=贷款本金×月利率。6.2利息支付时间借款人应在每月还款日支付当月利息。6.3利息支付方式借款人应通过银行转账、现金或其他约定的方式支付利息。第七条逾期贷款处理7.1逾期定义借款人未按约定的还款期限偿还贷款本金及利息的行为为逾期。7.2逾期利息逾期贷款的利息按逾期天数计算，逾期利率为年利率%。7.3逾期罚息逾期贷款的罚息按逾期天数计算，罚息利率为年利率%。7.4逾期催收贷款人有权采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收、发送催收函等。第八条保险要求8.1保险种类（1）借款人意外伤害保险；（2）房屋火灾保险；（3）贷款人信用保险。8.2保险金额（1）借款人意外伤害保险金额不低于人民币万元；（2）房屋火灾保险金额不低于房屋价值的%；（3）贷款人信用保险金额不低于贷款本金的%。8.3保险责任保险责任应符合相关保险合同的约定。第九条合同变更9.1变更条件（1）法律法规变更；（2）贷款人业务政策调整；（3）借款人申请且贷款人同意。9.2变更程序（1）借款人提出书面变更申请；（2）贷款人审核变更申请；（3）双方签订变更协议。9.3变更通知变更协议签订后，贷款人应及时通知借款人。第十条合同解除10.1解除条件（1）借款人严重违约；（2）贷款人严重违约；（3）合同约定的解除条件成就。10.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方确认解除；（3）双方办理解除手续。10.3解除后果（1）解除合同后，借款人应立即偿还剩余贷款本金及利息；（2）解除合同后，贷款人有权收回已发放的贷款；（3）解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方约定的方式。12.2送达地址（1）借款人的送达地址；（2）贷款人的送达地址。12.3送达效力以送达地址为准，自送达之日起生效。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。13.3不可抗力证明发生不可抗力事件，一方应及时提供不可抗力证明。第十四条其他条款14.1合同附件（1）贷款申请表；（2）贷款合同；（3）相关法律法规。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在贷款合同履行过程中，为借款人提供贷款咨询、房产评估、交易代理等服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。第二条甲乙双方权利与义务2.1借款人权利与义务（1）借款人有权选择是否邀请第三方介入；（2）借款人应确保第三方提供的服务符合合同约定；（3）借款人应向第三方支付约定的服务费用。2.2贷款人权利与义务（1）贷款人有权要求借款人提供第三方服务的相关证明；（2）贷款人有权对第三方提供的服务进行审核；（3）贷款人有权要求第三方在服务过程中保护借款人及贷款人的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为人民币万元，超过部分由借款人或贷款人自行承担。3.3第三方责任限额的计算方法如下：（1）根据第三方服务内容，确定损失类型；（2）根据损失类型，确定责任限额；（3）责任限额为借款人或贷款人因第三方过错遭受的直接经济损失。第四条第三方责任免除4.1因不可抗力导致借款人或贷款人损失的，第三方不承担赔偿责任。4.2因借款人或贷款人自身原因导致损失的，第三方不承担赔偿责任。4.3因借款人或贷款人未履行合同义务导致损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方介入程序5.1借款人需提前向贷款人提交书面申请，说明邀请第三方介入的原因和服务内容。5.2贷款人应在收到申请后个工作日内，对第三方进行审核。5.3审核通过后，借款人与第三方签订服务协议，明确双方权利义务。第六条第三方服务内容（1）贷款咨询；（2）房产评估；（3）交易代理；（4）法律咨询；（5）其他经甲乙双方约定的服务。6.2第三方服务内容的具体要求和标准，应在服务协议中明确。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在履行服务过程中，仅代表自身，不代表借款人或贷款人。7.2第三方与借款人、贷款人之间不存在隶属关系，各自独立承担法律责任。7.3第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害借款人或贷款人的合法权益。第八条第三方变更与退出8.1第三方如需变更，应提前向甲乙双方书面告知，并经甲乙双方同意。8.2第三方退出服务，应提前向甲乙双方书面告知，并办理解除服务协议手续。8.3第三方变更或退出服务，不影响本合同的履行。第九条第三方保密义务9.1第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露借款人或贷款人的商业秘密和个人隐私。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条本合同修正本合同中关于第三方介入的条款，如与本修正案不一致，以本修正案为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：借款人填写个人信息、贷款需求、收入证明等，并签字确认。说明：贷款申请表是贷款合同的重要组成部分，用于证明借款人的贷款需求和还款能力。2.贷款合同详细要求：明确贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。说明：贷款合同是借款人与贷款人之间的法律文件，规定了双方的权利和义务。3.房产评估报告详细要求：由专业评估机构出具，评估房产的市场价值。说明：房产评估报告用于确定贷款金额，保障贷款人的权益。4.房屋买卖合同详细要求：明确买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等。说明：房屋买卖合同是房屋交易的法律文件，保障交易双方的合法权益。5.保险合同详细要求：明确保险种类、保险金额、保险责任等条款。说明：保险合同是借款人购买保险的法律文件，用于保障借款人及贷款人的权益。6.服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、期限、违约责任等条款。说明：服务协议是借款人与第三方之间的法律文件，用于规范第三方服务行为。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、费用等条款。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，用于解决争议的法律文件。8.不可抗力证明详细要求：证明发生不可抗力事件的真实性。说明：不可抗力证明是发生不可抗力事件时，用于证明事件真实性的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定偿还贷款本金及利息；贷款人未按约定发放贷款；第三方未按约定提供服务；双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约责任包括但不限于：利息损失；诉讼费用；其他合理费用。3.示例说明：借款人未按约定偿还贷款本金及利息，贷款人有权要求借款人支付逾期利息，并追究借款人的违约责任；贷款人未按约定发放贷款，借款人有权要求贷款人承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；第三方未按约定提供服务，借款人或贷款人有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；双方未按约定履行合同义务，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。2024年全新个人住房按揭贷款合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息1.4保证人信息1.5代理人信息（如有）2.贷款金额与期限2.1贷款总额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5还款频率3.贷款发放与支付3.1贷款发放时间3.2贷款支付方式3.3首付款支付3.4贷款额度调整4.抵押权设定与登记4.1抵押物范围4.2抵押权登记4.3抵押权效力4.4抵押物处置5.保证责任与义务5.1保证范围5.2保证期限5.3保证方式5.4保证责任6.借款人义务与责任6.1贷款使用6.2还款责任6.3按时还款6.4信用记录7.贷款利率调整7.1利率调整方式7.2利率调整频率7.3利率调整依据8.贷款提前还款8.1提前还款条件8.2提前还款费用8.3提前还款流程9.贷款逾期与违约责任9.1逾期贷款处理9.2违约责任9.3违约金计算10.保险条款10.1保险范围10.2保险费用10.3保险责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充条款14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1贷款人信息1.1.1贷款人名称：________1.1.2贷款人住所：________1.1.3贷款人法定代表人：________1.1.4贷款人联系方式：________1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：________1.2.2借款人身份证号码：________1.2.3借款人住所：________1.2.4借款人联系方式：________1.3抵押物信息1.3.1抵押物名称：________1.3.2抵押物地址：________1.3.3抵押物所有权证号：________1.3.4抵押物价值：________1.4保证人信息1.4.1保证人姓名：________1.4.2保证人身份证号码：________1.4.3保证人住所：________1.4.4保证人联系方式：________1.5代理人信息（如有）1.5.1代理人姓名：________1.5.2代理人身份证号码：________1.5.3代理人授权范围：________1.5.4代理人联系方式：________2.贷款金额与期限2.1贷款总额：________元2.2贷款利率：________年利率2.3贷款期限：________年2.4还款方式：________（等额本息/等额本金）2.5还款频率：________（月/季/年）3.贷款发放与支付3.1贷款发放时间：________3.2贷款支付方式：________（银行转账/现金）3.3首付款支付：________元，支付时间：________3.4贷款额度调整：________（如有）4.抵押权设定与登记4.1抵押物范围：________4.2抵押权登记：________（抵押权自登记之日起设立）4.3抵押权效力：________4.4抵押物处置：________5.保证责任与义务5.1保证范围：________5.2保证期限：________5.3保证方式：________（一般保证/连带责任保证）5.4保证责任：________6.借款人义务与责任6.1贷款使用：________6.2还款责任：________6.3按时还款：________6.4信用记录：________7.贷款利率调整7.1利率调整方式：________7.2利率调整频率：________7.3利率调整依据：________8.贷款提前还款8.1提前还款条件8.1.1借款人须提前三十日向贷款人提出书面申请。8.1.2借款人须确保贷款账户内资金充足，以便完成提前还款。8.2提前还款费用8.2.1提前还款时，借款人须支付提前还款当月剩余利息。8.2.2贷款人可收取提前还款违约金，具体金额由双方协商确定。8.3提前还款流程8.3.1借款人向贷款人提交提前还款申请，并提供相关证明材料。8.3.2贷款人审核借款人提交的申请，并在三个工作日内给予答复。8.3.3借款人按照贷款人指定的方式支付提前还款相关费用。9.贷款逾期与违约责任9.1逾期贷款处理9.1.1贷款逾期后，借款人须立即支付逾期利息。9.1.2贷款人可采取电话催收、上门催收等方式提醒借款人还款。9.2违约责任9.2.1借款人未按合同约定偿还贷款，构成违约。9.2.2违约金计算：按逾期本金×日利率×逾期天数计算。9.2.3违约责任包括但不限于：贷款人有权采取法律手段追讨欠款。10.保险条款10.1保险范围10.1.1借款人须购买房屋保险，保险金额不低于抵押物价值。10.1.2借款人须购买借款人意外伤害保险，保险金额不低于贷款余额。10.2保险费用10.2.1保险费用由借款人承担。10.2.2保险费用应在贷款发放时一次性支付。10.3保险责任10.3.1保险责任根据保险合同约定执行。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方未约定争议解决机构，可向合同签订地消费者协会或相关行业协会寻求帮助。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循法律法规及行业规范。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同双方协商一致解除合同。12.1.2借款人严重违约，贷款人有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1贷款期限届满，借款人已偿还全部贷款本金及利息。12.3合同解除与终止程序12.3.1双方协商一致解除合同，应签订书面协议。12.3.2贷款人解除合同，应提前三十日通知借款人。13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致变更合同内容。13.2合同变更程序13.2.1变更合同内容，应签订书面协议。13.3合同补充条款13.3.1合同双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.1.1合同双方签字盖章后生效。14.2合同备案要求14.2.1合同签订后，双方应向相关监管部门备案。14.3合同备案程序14.3.1双方按照监管部门要求提交备案材料。14.3.2经监管部门审核通过后，合同正式备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除合同双方（甲、乙）之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的个人、机构或企业。15.1.2第三方包括但不限于：房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：房屋交易、贷款办理、风险评估、合同起草、合同审核、法律咨询等。15.3第三方介入的程序15.3.1合同双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的角色和职责。15.3.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方服务协议16.1.1.1服务内容；16.1.1.2服务期限；16.1.1.3服务费用；16.1.1.4责任限额；16.1.1.5保密条款；16.1.1.6违约责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据服务协议约定，由合同双方与第三方协商确定。16.2.2责任限额包括但不限于：因第三方过失导致合同无法履行、因第三方过失导致合同履行不符合约定等。16.3第三方权利义务16.3.1第三方应遵守法律法规，按照服务协议履行职责。16.3.2第三方有权根据服务协议要求合同双方提供必要的信息和协助。16.3.3第三方在履行职责过程中，应保守合同双方的商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系为服务关系，甲方为服务接受方。17.1.2甲方应按照服务协议支付第三方服务费用。17.1.3第三方在履行职责过程中，应服从甲方管理。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系为服务关系，乙方为服务接受方。17.2.2乙方应按照服务协议支付第三方服务费用。17.2.3第三方在履行职责过程中，应服从乙方管理。17.3第三方与贷款人的划分17.3.1第三方与贷款人的关系为合作关系，双方共同保证合同的履行。17.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守贷款人的相关规定。17.4第三方与抵押权人的划分17.4.1第三方与抵押权人的关系为协助关系，第三方协助抵押权人实现抵押权。17.4.2第三方在履行职责过程中，应尊重抵押权人的权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件1.1详细要求：提供房屋所有权证正本复印件，需加盖产权人公章或签字。1.2说明：用于证明抵押物的所有权及合法性。2.借款人身份证复印件2.1