2024版二手房交易合同范本解读6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同范本解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途2.5房产设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房产过户手续4.1过户时间4.2过户费用4.3过户程序4.4过户责任5.交房条件5.1交房时间5.2交房标准5.3交房责任5.4交房手续6.交房后的物业管理6.1物业管理费6.2物业服务内容6.3物业维修责任7.交易税费及承担7.1税费种类7.2税费承担7.3税费缴纳8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房产产权证明11.2附件二：房产维修记录11.3附件三：交易税费清单12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案时间13.2备案地点13.3备案人14.其他约定14.1合同修改14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：第一条合同概述1.2合同目的：本合同的目的是明确买卖双方在二手房交易中的权利、义务和责任，确保交易的安全、顺利进行。1.3合同双方：甲方（卖方）为_________，乙方（买方）为_________。第二条房产基本信息2.1房产地址：位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房产产权：甲方对该房产拥有完全的、无任何权利瑕疵的产权。2.3房产面积：该房产建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.4房产用途：该房产用途为_________，现用于_________。2.5房产设施：该房产配备有_________等设施。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同交易价格为人民币_________元整。3.2.1首付款：在合同签订后_________个工作日内，乙方应支付首付款人民币_________元整；3.2.2尾款：在过户手续办理完毕后_________个工作日内，乙方应支付尾款人民币_________元整。3.3付款时间：具体付款时间详见第三条3.2款。3.4付款地点：甲方指定的银行账户。第四条房产过户手续4.1过户时间：乙方应在本合同签订后_________个工作日内办理房产过户手续。4.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，甲方负责缴纳契税、印花税，乙方负责缴纳登记费。4.3过户程序：乙方应按照当地房地产管理部门的规定办理过户手续，甲方应予以配合。4.4过户责任：若因甲方原因导致过户手续无法按期办理，甲方应承担相应的责任。第五条交房条件5.1交房时间：甲方应在本合同签订后_________个工作日内将房产交付乙方。5.2.1房产结构完整，无重大安全隐患；5.2.2房产设施设备齐全，正常使用；5.2.3房产无拖欠物业管理费、水电费等费用；5.3交房责任：若因甲方原因导致无法按时交房，甲方应承担相应的责任。5.4交房手续：乙方在收房时，应按照甲方提供的交房手续进行验收。第六条交房后的物业管理6.1物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。6.2物业服务内容：乙方应享有物业管理公司提供的各项服务。6.3物业维修责任：房产在交房后的维修责任由甲方承担，乙方应向甲方提出维修申请。第七条交易税费及承担7.1税费种类：交易税费包括但不限于契税、印花税、登记费等。7.2税费承担：甲方承担契税、印花税，乙方承担登记费。7.3税费缴纳：税费缴纳时间及方式详见第三条3.2款。第八部分：合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方在合同签订后未按约定时间交房，且经乙方催告后仍未交房的；8.1.2乙方在合同签订后未按约定时间支付房款，且经甲方催告后仍未支付的；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_________%；8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_________%；8.2.3双方违约的，应根据违约情况各自承担相应的违约责任。8.3违约金8.3.1违约金的支付时间为违约事实发生后_________个工作日内；8.3.2违约金的支付方式为_________。第九部分：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地_________市。9.3争议解决期限9.3.1自争议发生之日起_________个工作日内，双方应协商解决争议。第十部分：合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章；10.1.2甲方将该房产过户至乙方名下。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件成就；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除条件10.3.1合同约定的解除条件成就；10.3.2双方协商一致解除合同。第十一部分：合同附件11.1附件一：房产产权证明11.2附件二：房产维修记录11.3附件三：交易税费清单第十二部分：合同签署12.1签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点：_________市_________区_________街道_________号。12.3签署人：甲方（卖方）：_________；乙方（买方）：_________。第十三部分：合同备案13.1备案时间：本合同签订后_________个工作日内，双方应到当地房地产管理部门备案。13.2备案地点：_________市_________区房地产管理局。13.3备案人：甲方（卖方）：_________；乙方（买方）：_________。第十四部分：其他约定14.1合同修改14.1.1本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，应按有利于维护交易双方合法权益的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等，以及其他为合同履行提供服务的专业机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中因自身过错导致合同无法履行或造成损失时，其责任限额为_________元人民币。第三条第三方介入范围3.1第三方介入的范围限于协助合同双方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于：3.1.1房产信息查询；3.1.2房产评估；3.1.3过户手续办理；3.1.4交易税费缴纳；3.1.5合同签订及备案。第四条第三方责权利4.1第三方有权根据合同约定和委托人的要求，提供专业意见和服务。4.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件，以完成其职责。4.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应维护合同双方的合法权益。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方在履行本合同过程中，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供真实、完整的房产信息和交易资料。6.2第三方在协助办理过户手续时，应确保手续的合法性和完整性。6.3第三方在协助缴纳交易税费时，应确保税费的准确性和及时性。第七条第三方介入的额外说明7.1第三方介入本合同交易，应取得甲方、乙方的书面同意。7.2第三方介入本合同交易，不得损害甲方、乙方的合法权益。7.3第三方介入本合同交易，应遵守国家法律法规和行业规范。第八条第三方责任的界定8.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担相应的法律责任。8.2第三方在履行本合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失时，不承担法律责任。8.3第三方在履行本合同过程中，因甲方、乙方的过错导致合同无法履行或造成损失时，甲方、乙方应承担相应的责任。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入本合同交易产生的费用，由甲方、乙方按照合同约定或协商一致的原则承担。9.2第三方介入本合同交易产生的费用，甲方、乙方应在本合同约定的付款时间支付。第十条第三方介入的终止10.1.1第三方违反合同约定，损害甲方、乙方合法权益的；10.1.2第三方无法履行其职责，导致合同无法继续履行的；10.1.3出现合同约定的其他终止情形。第十一条第三方介入的后续处理11.1第三方介入终止后，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。11.2第三方介入终止后，因第三方原因导致合同无法履行的，第三方应承担相应的责任。第十二条本修正条款的效力12.1本修正条款作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本修正条款自双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明要求：提供房产证原件及复印件，证明甲方对该房产拥有完全的、无任何权利瑕疵的产权。说明：甲方应在合同签订前向乙方提供房产证原件供乙方核实。2.附件二：房产维修记录要求：提供房产自交付使用以来的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：甲方应在合同签订前向乙方提供维修记录，以供乙方了解房产的维护情况。3.附件三：交易税费清单要求：提供交易过程中需缴纳的各项税费清单，包括税费种类、金额、缴纳时间等。说明：甲方应在合同签订前向乙方提供税费清单，以便乙方了解税费情况。4.附件四：房产过户手续办理委托书要求：如乙方委托第三方办理房产过户手续，需提供委托书，明确委托事项和授权范围。说明：委托书应载明委托事项、委托期限、委托权限等内容，并由委托人签字或盖章。5.附件五：房产过户手续办理费用清单要求：提供办理房产过户手续所需缴纳的各项费用清单，包括费用种类、金额、缴纳时间等。说明：费用清单应详细列明各项费用，以便乙方了解费用情况。6.附件六：房产交房验收报告要求：提供房产交房验收报告，包括验收时间、验收内容、验收结果等。说明：验收报告应由甲方或第三方验收人员签字或盖章，以证明房产符合交房条件。7.附件七：合同变更协议要求：如合同内容需变更，双方应签订变更协议，明确变更内容、变更时间等。说明：变更协议应载明变更事项、变更原因、变更内容等，并由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交房；1.2乙方未按约定时间支付房款；1.3第三方未按约定协助办理过户手续；1.4甲方、乙方、第三方泄露对方商业秘密和个人隐私；1.5甲方、乙方、第三方违反合同约定，损害对方合法权益。2.责任认定标准：2.1违约行为一经发生，违约方应立即承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等；2.3违约金的具体数额由合同约定，如未约定，则按交易价格的_________%计算；2.4赔偿损失的具体数额由合同约定，如未约定，则按实际损失计算。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_________%；3.2乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_________%；3.3第三方未按约定协助办理过户手续，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的违约责任；3.4甲方、乙方、第三方泄露对方商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房交易合同范本解读1本合同目录一览1.定义和解释1.1二手房的定义1.2合同的定义1.3相关术语的解释2.合同双方的基本信息2.1买方的信息2.2卖方的信息2.3中介方的信息（如有）3.房地产的基本信息3.1房屋的地址3.2房屋的产权状况3.3房屋的面积3.4房屋的装修状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2交易价格的调整4.3支付方式及时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付的时间5.2房屋交付的条件5.3房屋验收的标准及流程6.合同的生效及终止6.1合同生效的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除的程序7.产权过户手续7.1产权过户的时间7.2产权过户的手续及费用7.3产权过户的办理责任8.附件及补充条款8.1附件的内容8.2补充条款的制定9.违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的承担9.3违约责任的计算10.争议解决方式10.1争议解决的原则10.2争议解决的途径10.3争议解决的费用11.合同解除的条件11.1合同解除的情形11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果12.合同的变更及修改12.1合同变更的情形12.2合同修改的程序12.3合同变更及修改的法律效力13.合同的终止13.1合同终止的情形13.2合同终止的程序13.3合同终止的法律后果14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知方式及送达14.3合同的适用法律第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1二手房的定义本合同所称二手房，是指已依法登记并取得房屋所有权证，被出卖人拥有完全产权的房屋。1.2合同的定义本合同是指买方与卖方就二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.3相关术语的解释“出卖人”是指拥有房屋所有权并同意将房屋出卖给买方的自然人、法人或者其他组织。“买方”是指愿意购买出卖人房屋并支付相应价款的自然人、法人或者其他组织。“中介方”是指提供二手房买卖信息、协助双方进行交易并收取相应服务费用的自然人、法人或者其他组织。第二条合同双方的基本信息2.1买方的信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系电话：__________________2.2卖方的信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系电话：__________________2.3中介方的信息（如有）中介方全称：____________________中介方地址：____________________中介方联系电话：__________________第三条房地产的基本信息3.1房屋的地址房屋地址：____________________3.2房屋的产权状况房屋所有权证号：_________________房屋产权性质：____________________3.3房屋的面积房屋建筑面积：___________________房屋使用面积：___________________3.4房屋的装修状况房屋装修状况：___________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格的确定交易价格为人民币__________________元整（大写：____________________）。4.2交易价格的调整交易价格自合同签订之日起至房屋交付之日止，如遇国家政策调整，按国家相关政策执行。4.3支付方式及时间买方应在合同签订后__________________日内支付定金人民币__________________元，余款在房屋交付时一次性付清。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付的时间卖方应在合同约定的房屋交付之日起__________________日内将房屋交付给买方。5.2房屋交付的条件（1）房屋产权证齐全；（2）房屋无任何法律纠纷；（3）房屋内设施、设备齐全，符合合同约定；5.3房屋验收的标准及流程买方应在房屋交付之日起__________________日内对房屋进行验收，如有异议，应及时通知卖方，并在__________________日内解决。第六条合同的生效及终止6.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他终止条件。6.3合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。第七条附件及补充条款7.1附件的内容本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋测绘报告；（3）其他相关文件。7.2补充条款的制定本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任9.1违约的情形（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的房屋与合同约定不符；（3）买方未按约定支付房款；（4）买方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵；（5）任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任的承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；（2）因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任；（3）违约方未按约定支付违约金的，守约方有权要求支付逾期违约金。9.3违约责任的计算违约金的计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，每日按合同约定交易价格的万分之五支付违约金；（2）房屋不符合合同约定的，违约金按实际损失计算，但最高不超过已付房款的20%；（3）逾期支付房款的，每日按逾期房款金额的万分之五支付违约金。第十条争议解决方式10.1争议解决的原则双方应本着友好协商、公平合理的原则解决争议。10.2争议解决的途径如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一条合同解除的条件11.1合同解除的情形（1）一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房款、房屋及有关费用。第十二条合同的变更及修改12.1合同变更的情形（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整；（3）合同约定的其他变更条件。12.2合同修改的程序合同修改应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同变更及修改的法律效力合同变更及修改后的内容，具有与本合同同等法律效力。第十三条合同的终止13.1合同终止的情形（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规或政策导致合同终止。13.2合同终止的程序合同终止应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同终止的法律后果合同终止后，双方应按照约定处理已交付的房款、房屋及有关费用。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款如遇不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2通知方式及送达通知应以书面形式进行，并按照合同约定送达对方。14.3合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，因合同履行需要介入合同关系的自然人、法人或者其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方的范围（1）中介方：提供交易信息、协助交易双方达成交易并收取相应服务费用的自然人、法人或者其他组织。（2）担保方：为保证交易安全，提供担保服务的自然人、法人或者其他组织。（3）评估机构：对房屋价值进行评估的自然人、法人或者其他组织。（4）律师：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的自然人、法人或者其他组织。（5）公证机构：对合同、文件等进行公证的自然人、法人或者其他组织。第二条第三方的责任及权利2.1第三方的责任（1）中介方：保证交易信息的真实性、合法性，协助双方达成交易，并在交易过程中提供必要的咨询和服务。（2）担保方：在合同约定的情况下，按照约定提供担保，保障交易双方的合法权益。（4）律师：提供法律咨询、代理诉讼等服务，保障甲乙双方的合法权益。（5）公证机构：对合同、文件等进行公证，保证合同的合法性和有效性。2.2第三方的权利（1）中介方：收取合理的服务费用。（2）担保方：在履行担保义务后，有权要求甲乙双方履行合同约定的相关义务。（3）评估机构：收取合理的评估费用。（4）律师：收取合理的律师费用。（5）公证机构：收取合理的公证费用。第三条第三方介入时的额外条款及说明3.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款如下：（1）明确第三方介入的原因和目的；（2）规定第三方介入的具体内容和方式；（3）约定第三方介入的费用及支付方式；（4）规定第三方介入的期限及退出条件。3.2第三方介入时的说明：（1）甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的具体事项，如评估、担保等；（2）第三方介入后，应按照合同约定履行相关职责，不得违反合同约定；（3）第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担，并在合同中明确；（4）第三方介入的期限应与合同约定的交易期限相一致，并在合同中明确。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额（1）中介方：如因中介方的过失导致合同无法履行，中介方应承担不超过合同交易总价款的5%的责任；（2）担保方：如因担保方的过失导致合同无法履行，担保方应承担不超过担保金额的责任；（3）评估机构：如评估机构提供的评估结果与实际价值存在较大差异，评估机构应承担不超过评估差价的责任；（4）律师：如律师在代理过程中存在重大过失，律师应承担不超过律师费的责任；（5）公证机构：如公证机构在公证过程中存在重大过失，公证机构应承担不超过公证费的责任。4.2责任限额的适用第三方责任限额的适用，以合同约定为准，如合同未约定，则以法律法规的规定为准。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明第三方与甲方的关系为合同关系，第三方应按照合同约定履行相关职责，甲方有权要求第三方履行合同义务。5.2第三方与乙方的划分说明第三方与乙方的关系为合同关系，第三方应按照合同约定履行相关职责，乙方有权要求第三方履行合同义务。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为合同关系，第三方应按照合同约定履行相关职责，甲乙双方均有权要求第三方履行合同义务。第六条第三方的退出机制6.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同终止；（4）法律法规或政策调整。6.2第三方退出程序第三方退出时，应书面通知甲乙双方，并按照合同约定履行相关手续。6.3第三方退出后的责任第三方退出后，应按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，内容应清晰，且与原件一致。说明：此附件用于证明房屋的产权状况，是合同生效的必要条件之一。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件，报告内容应真实、准确。说明：此附件用于确定房屋的实际面积和结构，为合同履行提供依据。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的复印件，内容应完整，双方签字盖章。说明：此附件是双方签订的正式买卖协议，是合同履行的重要依据。4.房屋交易税费缴纳证明要求：提供房屋交易税费缴纳的证明文件，如缴税凭证等。说明：此附件用于证明房屋交易过程中税费已缴纳，是合同履行的一部分。5.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同的复印件，内容应完整，双方签字盖章。说明：此附件用于证明房屋在交易前是否存在租赁关系，影响合同履行。6.房屋装修合同（如有）要求：提供房屋装修合同的复印件，内容应完整，双方签字盖章。说明：此附件用于证明房屋装修情况，影响房屋交付时的状态。7.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳的证明文件，如缴款凭证等。说明：此附件用于证明房屋维修基金已缴纳，是房屋维护的重要保障。8.产权过户手续要求：提供房屋产权过户的相关手续，如申请书、申请表等。说明：此附件用于证明房屋产权已过户至买方，是合同履行的关键环节。9.不可抗力证明文件要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政策调整等。说明：此附件用于证明合同无法履行的原因，可能免除一方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋责任认定标准：出卖人未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。示例说明：合同约定出卖人应在2023年6月1日交付房屋，但出卖人实际交付时间为2023年6月15日，构成违约。2.违约行为：买方未按约定支付房款责任认定标准：买方未在合同约定的时间内支付房款，构成违约。示例说明：合同约定买方应在2023年6月1日前支付房款，但买方实际支付时间为2023年6月10日，构成违约。3.违约行为：房屋不符合合同约定责任认定标准：房屋的实际状况与合同约定不符，构成违约。示例说明：合同约定房屋为精装修，但实际交付时房屋为毛坯房，构成违约。4.违约行为：出卖人故意隐瞒房屋存在重大瑕疵责任认定标准：出卖人明知房屋存在重大瑕疵，故意隐瞒，构成违约。示例说明：出卖人明知房屋存在安全隐患，但未告知买方，构成违约。5.违约行为：一方违反合同约定的其他条款责任认定标准：一方违反合同约定的其他条款，构成违约。示例说明：合同约定买方不得擅自改变房屋结构，但买方擅自改动，构成违约。全文完。2024版二手房交易合同范本解读2本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1法律法规依据1.2政策依据1.3市场行情2.房屋基本情况2.1房屋权属2.2房屋位置、面积、用途2.3房屋结构、设施、装修情况3.交易双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式及时间4.3付款方式变更及调整5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收争议处理6.房屋产权过户6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间及期限6.4过户风险承担7.交易税费7.1税费种类及计算方式7.2税费承担7.3税费缴纳期限8.交易保证金8.1保证金金额及支付方式8.2保证金退还条件及期限8.3保证金纠纷处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算及支付10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构10.3诉讼途径11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3解除合同后的处理12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同解释14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合当前二手房交易市场实际情况，订立本合同。第二条房屋基本情况2.1房屋权属：甲方对该房屋拥有完全产权，无任何权利瑕疵。2.2房屋位置：房屋位于___________，具体地址为___________。2.3房屋面积：房屋总面积为___________平方米，其中建筑面积为___________平方米，使用面积为___________平方米。2.4房屋用途：房屋用途为___________，符合当地城市规划要求。2.5房屋结构：房屋结构为___________，建筑年代为___________年。2.6房屋设施：房屋内设施包括___________等。2.7装修情况：房屋装修情况为___________，装修材料及品牌为___________。第三条交易双方基本情况3.1买方基本情况：乙方全称为___________，法定代表人/负责人为___________，联系电话为___________。3.2卖方基本情况：甲方全称为___________，法定代表人/负责人为___________，联系电话为___________。3.3代理人信息：如交易双方有代理人，应提供代理人姓名、身份证号码、联系方式及授权委托书。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：本合同房屋交易价格为人民币___________元整。4.2付款方式：乙方应按照本合同约定分阶段支付房款。4.3付款时间及金额：4.3.1甲方应于___________日前将房屋交付给乙方，乙方应于交付当日支付房款总额的___________。4.3.2乙方应在___________日内支付剩余房款___________元。4.4付款方式变更及调整：如遇国家政策调整或市场行情变动，经双方协商一致，可对付款方式及金额进行相应调整。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：甲方应于___________日前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件：房屋交付时，应保证房屋符合本合同第二条第2.5、2.6、2.7款约定的条件。5.3房屋验收标准：乙方应在房屋交付后___________日内对房屋进行验收，验收标准以本合同第二条第2.5、2.6、2.7款约定为准。5.4验收争议处理：如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第六条房屋产权过户6.1过户手续办理：乙方应于房屋交付后___________日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用承担：过户过程中产生的税费由乙方承担。6.3过户时间及期限：过户手续应在___________日内办理完毕。6.4过户风险承担：过户过程中因政策、市场等原因导致过户失败的风险由双方各自承担。第七条交易税费7.1税费种类及计算方式：交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关政策执行。7.2税费承担：交易税费由乙方承担。7.3税费缴纳期限：乙方应在___________日内缴纳交易税费。第八条交易保证金8.1保证金金额及支付方式：本合同交易保证金为人民币___________元，乙方应在签订本合同后___________日内支付至甲方指定账户。8.2.1交易双方按照本合同约定履行完毕；8.2.2交易过程中出现不可抗力因素导致合同无法履行；8.2.3交易双方协商一致解除本合同。8.3保证金纠纷处理：如因保证金退还产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第九条违约责任9.1.1任何一方未按本合同约定履行支付房款义务；9.1.2任何一方未按本合同约定交付或接收房屋；9.1.3任何一方未按本合同约定办理过户手续；9.1.4任何一方违反本合同约定的其他义务。9.2.1支付违约金，违约金按应付款项的___________%计算；9.2.2按照实际损失赔偿对方；9.2.3按照法律规定承担其他违约责任。9.3违约金计算及支付：违约金应在本合同约定的履行期限届满后___________日内支付。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁，应选择___________仲裁委员会作为仲裁机构。10.3诉讼途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除条件11.1.1任何一方严重违约；11.1.2交易过程中出现不可抗力因素导致合同无法履行；11.1.3交易双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因；对方应在___________日内回复。11.3.1退还已支付房款；11.3.2协助办理房屋产权过户手续；11.3.3按照法律规定承担其他义务。第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期为___________年，自合同生效之日起计算。12.3合同续签：如需续签合同，双方应在本合同到期前___________日内协商一致，并签订新的合同。第十三条合同附件及补充条款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋他项权利证书等。13.2补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知方式：本合同项下通知应以书面形式进行，并通过___________方式进行送达。14.2合同解释：本合同的解释以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同份数及效力：本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指在本合同履行过程中，为协助交易双方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。第二条第三方介入的职责和权限2.1第三方介入的职责包括但不限于：2.1.1协助交易双方了解市场行情、政策法规；2.1.2协调交易双方进行房屋产权过户、税费缴纳等手续；2.1.3对房屋进行评估、鉴定等；2.1.4提供法律咨询和文书起草服务；2.1.5其他交易双方约定的服务。2.2第三方的权限包括但不限于：2.2.1根据交易双方的要求，对房屋进行实地查看、拍照、录像等；2.2.2在交易双方授权下，代为签订相关合同、协议；2.2.3在交易双方授权下，代为收取、转交款项；2.2.4其他交易双方授权的服务。第三条第三方介入的流程和条件3.1第三方介入需经交易双方书面同意，并签订书面协议。3.2第三方介入的流程如下：3.2.1交易双方与第三方签订服务协议；3.2.2第三方根据服务协议履行职责；3.2.3交易双方根据服务协议向第三方支付服务费用；3.2.4第三方协助交易双方完成交易。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为人民币___________元，超过部分由交易双方自行承担。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与交易双方的责任划分如下：5.1.1第三方对交易双方承担直接责任，对交易双方因第三方原因造成的损失承担赔偿责任；5.1.2交易双方对第三方承担合同责任，如因交易双方原因导致第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；5.1.3第三方对交易双方承担连带责任，如第三方与交易双方存在共同过错，则应承担连带赔偿责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德；6.1.2第三方应保守交易双方的商业秘密；6.1.3第三方应确保交易双方的资金安全；6.1.4第三方应提供真实、准确、完整的交易信息。第七条第三方介入时的额外说明7.1.1第三方的服务范围和内容；7.1.2第三方的服务费用和支付方式；7.1.3第三方的责任范围和责任限额；7.1.4第三方的违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括：8.1.1交易双方完成交易；8.1.2第三方完成服务协议约定的全部服务；8.1.3交易双方或第三方提出终止请求，并经对方同意。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需变更本合同条款，交易双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，交易双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决；10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细列明买卖双方的权利义务，房屋的基本信息，交易价格和支付方式等。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的官方文件。3.房屋他项权利证书：包括抵押权、租赁权等他项权利的证明文件。4.房屋登记申请书：申请办理房屋产权过户的正式文件。5.交易税费缴纳凭证：证明交易双方已缴纳相关税费。6.房屋买卖合同补充协议：对原合同未尽事宜的补充说明。7.交易双方身份证复印件：证明交易双方身份的文件。8.交易双方签字确认的房屋验收报告：记录房屋验收情况的文件。9.第三方服务协议：第三方提供服务的详细内容和双方的权利义务。10.交易双方与第三方签订的补充协议：对原合同或服务协议的补充说明。11.交易双方与第三方签订的终止协议：终止第三方服务的文件。12.交易双方与第三方签订的争议解决协议：约定争议解决方式的文件。13.交易双方与第三方签订的保密协议：约定保密事项的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：交易双方未按合同约定履行付款义务。责任认定：违约方应支付违约金，违约金按应付款项的___________%计算；同时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例：乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除合同。2.违约行为：交易双方未按合同约定交付或接收房屋。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失等。示例：甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因延期交付房屋造成的损失。3.违约行为：交易双方未按合同约定办理过户手续。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失等。示例：乙方未按合同约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因延期过户手续造成的损失。4.违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿交易双方因此遭受的损失等。示例：第三方未按服务协议约定时间完成房屋评估，交易双方有权要求第三方支付违约金，并要求第三方承担因评估延误造成的损失。5.违约行为：交易双方未按合同约定支付第三方服务费用。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失等。示例：乙方未按合同约定时间支付第三方服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因延误支付服务费用造成的损失。全文完。2024版二手房交易合同范本解读3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（卖方）基本信息1.2乙方（买方）基本信息1.3双方联系方式2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积、结构等详细信息2.3房地产用途、使用年限等3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2支付方式及时间节点3.3首付款及尾款支付比例4.产权过户及税费承担4.1产权过户手续4.2税费计算及承担方式4.3税费缴纳时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及程序6.附属设施及配套设施6.1附属设施清单6.2配套设施情况6.3配套设施使用及维护7.房屋瑕疵及违约责任7.1房屋瑕疵说明7.2违约责任承担7.3纠纷解决方式8.附属合同及附件8.1附属合同8.2附件9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及有效期11.1合同生效条件11.2合同有效期12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项14.1特别约定14.2其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：___________甲方法定代表人（或负责人）：___________甲方联系方式：电话___________，邮箱___________1.2乙方（买方）基本信息乙方名称：___________乙方法定代表人（或负责人）：___________乙方联系方式：电话___________，邮箱___________2.房地产基本情况2.1房地产权属证明房地产证号：___________房地产权属单位：___________2.2房地产位置、面积、结构等详细信息房地产地址：___________房地产建筑面积：___________平方米房地产结构：___________2.3房地产用途、使用年限等房地产用途：___________使用年限：___________3.交易价格及支付方式3.1交易总价交易总价为人民币___________元整。3.2支付方式及时间节点首付款：人民币___________元整，于合同签订后___________日内支付。尾款：人民币___________元整，于房屋交付前___________日内支付。3.3首付款及尾款支付比例首付款比例为___________%，尾款比例为___________%。4.产权过户及税费承担4.1产权过户手续双方应配合办理房地产权属过户手续，甲方负责提供必要的证明文件。4.2税费计算及承担方式税费计算依据当地相关法律法规及政策执行。税费承担方式：___________（甲方承担/乙方承担）。4.3税费缴纳时间税费缴纳时间为合同约定的产权过户手续办理完毕后___________日内。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为___________。5.2房屋交付条件房屋交付时应符合国家规定的房屋交付标准，且附属设施齐全。5.3房屋验收标准及程序双方应按照国家规定的房屋验收标准及程序进行验收。6.附属设施及配套设施6.1附属设施清单附属设施包括：___________。6.2配套设施情况配套设施包括：___________。6.3配套设施使用及维护配套设施的使用及维护责任由___________方承担。8.附属合同及附件8.1附属合同房屋买卖合同附属设施清单配套设施使用说明房屋产权过户协议税费缴纳凭证其他双方约定的文件8.2附件附件应与本合同具有同等法律效力。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件甲方未按约定时间、方式交付房屋；乙方未按约定支付购房款；双方协商一致，并签订书面解除合同协议；法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件合同履行完毕或合同约定的终止条件成就时，合同终止。10.合同争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同生效及有效期11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同有效期本合同的有效期为___________年，自合同生效之日起计算。12.合同附件及补充条款12.1合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款任何补充条款均应以书面形式添加于本合同之后，并由双方签字（或盖章）确认。13.合同签署及生效日期13.1签署日期本合同于___________年___________月___________日签订。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1特别约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为本次房屋交易提供中介服务、法律咨询、财务顾问或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式中介方提供房屋买卖信息及促成交易；法律顾问提供法律意见及合同起草；财务顾问提供资金筹措及支付咨询；其他第三方提供与房屋交易相关的服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额设定第三方责任限额为人民币___________元整。16.3责任限额适用范围责任限额适用于第三方因提供虚假信息、违反合同约定、未能尽到相应职责等原因导致甲乙双方权益受损的情况。17.第三方责任免除17.1免责条件如第三方因不可抗力、甲乙双方违反合同约定、国家政策调整等原因导致权益受损，第三方不承担赔偿责任。17.2免责程序第三方应在发生免责事由后___________日内，向甲乙双方书面说明免责事由，并提供相关证明材料。18.第三方介入合同条款18.1第三方介入协议第三方介入本合同，应与甲乙双方另行签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务及责任。18.2第三方介入协议生效第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。19.第三方权利义务19.1第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。19.2第三方义务第三方应按照合同约定提供真实、准确、完整的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。第三方应遵守国家法律法规及行业规范。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方第三方与甲方之间形成委托代理关系，第三方应代表甲方履行合同约定的义务。20.2第三方与乙方第三方与乙方之间形成委托代理关系，第三方应代表乙方履行合同约定的义务。20.3第三方与甲乙双方第三方应公平、公正地处理甲乙双方之间的关系，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行主体第三方介入后，甲乙双方仍为合同履行主体，应按照合同约定履行各自义务。21.2合同履行变更第三方介入不影响合同本身的效力，如需变更合同，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、产权过户及税费承担、房屋交付及验收、附属设施及配套设施、违约责任、争议解决、合同生效及有效期等内容。附件说明：作为合同主体部分，详细规定了双方的权利和义务。2.附属设施清单详细要求：列明房屋所附带的家具、家电、装饰等附属设施的具体名称、型号、数量等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确房屋交付时附属设施的具体内容。3.配套设施使用说明详细要求：对房屋所在小区或建筑内的配套设施，如健身房、游泳池、停车场等的使用规则、费用及维护责任进行说明。附件说明：作为合同附件，用于明确配套设施的使用和维护责任。4.房屋产权过户协议详细要求：明确甲乙双方办理房屋产权过户的具体时间、手续、费用等内容。附件说明：作为合同附件，用于明确产权过户的具体事项。5.税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。附件说明：作为合同附件，用于证明甲乙双方已履行相关税费缴纳义务。6.其他双方约定的文件详细要求：根据甲乙双方的具体需求，可约定其他相关文件作为附件，如贷款合同、维修基金缴纳证明等。附件说明：作为合同附件，用于补充合同内容，满足双方特殊需求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按约定时间、方式交付房屋；提供虚假房屋信息，导致乙方损失；未按约定承担税费；违反合同约定，擅自改变房屋用途。1.2乙方违约行为未按约定时间、方式支付购房款；提供虚假个人信息，导致甲方损失；未按约定办理产权过户；违反合同约定，擅自改变房屋用途。2.责任认定标准2.1甲方违约责任甲方未按约定时间、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的___________%。甲方提供虚假房屋信息的，应赔偿乙方损失，最高不超过交易总价的___________%。2.2乙方违约责任乙方未按约定时间、方式支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的___________%。乙方提供虚假个人信息的，应赔偿甲方损失，最高不超过交易总价的___________%。3.违约示例说明3.1甲方违约示例甲方约定于2023年1月1日交付房屋，但实际交付日期为2023年1月10日。甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的1%。3.2乙方违约示例乙方约定于2023年1月1日支付首付款，但实际支付日期为2023年1月10日。乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的1%。全文完。2024版二手房交易合同范本解读4本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋用途与规划用途2.4房屋权属证书3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2付款时间与方式3.3付款条件与违约责任4.房屋交付与接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准与程序5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户期限与责任6.附属设施与设备6.1附属设施清单6.2设备清单与状态6.3附属设施与设备的交付7.交易税费承担7.1税费种类与计算7.2税费承担原则7.3税费缴纳责任8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约行为与责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3变更或解除合同的条件12.合同终止12.1合同终止条件12.2终止后的处理事项12.3终止合同的通知与确认13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同解释与适用法律14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点本合同于____年____月____日在____市____区____地点订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权甲方是房屋所有权人，具有合法的处分权。2.2房屋位置与面积房屋位于____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米。2.3房屋用途与规划用途房屋规划用途为____，实际用途为____。2.4房屋权属证书甲方提供房屋所有权证书，证书编号为：________。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格确定本合同房屋交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款时间与方式乙方应在签订本合同后____个工作日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。3.3付款条件与违约责任若乙方未按约定时间付款，每逾期一日，应向甲方支付交易价款____%的违约金。第四条房屋交付与接收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付日前____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件甲方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、无租赁、无拖欠费用等。4.3房屋验收标准与程序乙方应在房屋交付后____个工作日内进行验收，验收合格后，双方签字确认。第五条房屋产权过户5.1过户手续办理甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2过户税费承担房屋过户产生的税费，除法律法规另有规定外，由乙方承担。5.3过户期限与责任甲方应在____个工作日内完成房屋产权过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能按期完成，甲方应承担相应责任。第六条附属设施与设备6.1附属设施清单房屋附属设施清单如下：（此处列举附属设施名称及数量）6.2设备清单与状态房屋设备清单及状态如下：（此处列举设备名称、型号、数量及使用状态）6.3附属设施与设备的交付甲方应在房屋交付时，将上述附属设施与设备一并交付给乙方。第七条交易税费承担7.1税费种类与计算本合同交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税等，具体税费计算方式按照国家相关法律法规执行。7.2税费承担原则除法律法规另有规定外，交易产生的税费由甲方和乙方按各自应缴纳的税种分别承担。7.3税费缴纳责任甲方和乙方应在各自应缴纳的税费发生时，依法履行纳税义务，并及时向税务机关申报缴纳。第八条合同解除与违约责任8.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2违约行为与责任（1）若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于交易价款____%的违约金；（2）若乙方未按约定时间支付交易价款，应向甲方支付相当于交易价款____%的违约金；（3）若一方违反合同约定，造成对方损失的，还应赔偿对方的实际损失。8.3违约金的计算与支付违约金应在本合同解除后____个工作日内支付。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方同意仲裁，可约定仲裁机构为____仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序任何一方提出变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同的，应书面通知对方，并说明解除理由。对方应在收到通知后____个工作日内予以回复。11.3变更或解除合同的条件变更或解除合同应符合法律法规的规定，并不得损害国家利益、社会公共利益。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且合同目的实现；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他情形。12.2终止后的处理事项合同终止后，双方应按照下列事项进行处理：（1）甲方应将房屋交付给乙方；（2）乙方应支付剩余的购房款；（3）双方应按照约定处理交易税费；（4）双方应相互返还已支付的款项。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到阻碍的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2通知与送达除法律法规另有规定外，本合同通知应以书面形式进行，送达地址为双方在合同中约定的地址。13.3合同解释与适用法律本合同的解释和适用法律以中华人民共和国法律法规为准。第十四条合同签署与生效日期本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为协助本合同的订立、履行或终止，提供专业服务或参与本合同相关活动的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。1.2范围（1）协助甲乙双方进行房屋交易谈判；（2）提供房屋交易咨询服务；（3）协助办理房屋产权过户手续；（4）进行房屋评估、测绘等专业技术工作。第二条甲乙方与第三方的关系2.1合作关系甲乙双方与第三方之间形成的是合作关系，第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和本合同的约定。2.2独立性第三方在介入本合同过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。第三条第三方的责任与义务3.1责任第三方在履行职责过程中，应尽到合理谨慎的义务，对因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2义务（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的资料和服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应按照约定的时间和标准完成工作。第四条第三方的责任限额4.1责任限额（1）第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过因该原因造成的实际损失；（2）若第三方在履行职责过程中违反法律法规，导致甲乙双方损失的，其赔偿责任按照法律法规的规定执行。第五条第三方介入的费用承担5.1费用承担第三方介入本合同所产生的费用，由甲乙双方按照约定的比例分担。第六条第三方介入的合同变更6.1变更程序若第三方介入导致本合同内容需变更，甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1保密义务第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第九条第三方介入的终止条件9.1终止条件（1）本合同终止；（2）第三方完成约定的服务；（3）甲乙双方协商一致解除第三方介入。第十条第三方介入的后续处理10.1后续处理（1）第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关费用；（2）第三方应将其在介入过程中获取的资料和文件退还给甲乙双方。第十一条第三方介入的其他事项11.1其他事项（1）第三方介入的具体事宜，甲乙双方应在合同中明确约定；（2）第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，需加盖甲方公章或签字确认。说明：作为房屋权属证明文件，是合同生效的必要条件。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告需明确房屋面积、结构等信息。说明：用于确定房屋的实际面积和结构，作为合同履行的重要依据。3.房屋交易税费计算表要求：由具有资质的税务机构或第三方机构出具，明确房屋交易涉及的税费种类和金额。说明：用于明确甲乙双方应缴纳的税费，确保交易过程的合法性。4.房屋交接清单要求：详细列明房屋内的附属设施和设备清单，包括名称、型号、数量、使用状态等。说明：作为房屋交付的重要依据，确保双方在交付过程中无争议。5.合同变更协议要求：由甲乙双方和第三方（如有）共同签订，明确变更的内容和生效时间。说明：用于记录合同履行过程中的变更事项，确保合同的合法性和有效性。6.争议解决协议要求：由甲乙双方和第三方（如有）共同签订，明确争议解决的方式和程序。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议，保障双方的合法权益。7.不可抗力证明要求：由相关机构出具，证明发生不可抗力事件的性质、时间、地点和影响。说明：用于证明因不可抗力导致合同无法履行或履行受到阻碍，减轻或免除相关责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付相当于交易价款____%的违约金。示例：若甲方未在合同约定的交付日期前____个工作日内交付房屋，应向乙方支付人民币____元违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付交易价款。责任认定：乙方应向甲方支付相当于交易价款____%的违约金。示例：若乙方未在合同约定的付款日期前____个工作日内支付交易价款，应向甲方支付人民币____元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间和标准完成工作。责任认定：第三方应承担因自身原因导致的损失，赔偿甲乙双方的实际损失。示例：若第三方在房屋测绘过程中出现重大失误，导致房屋面积计算错误，应赔偿甲乙双方因此产生的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定方式或程序解决争议。责任认定：违约方应承担因自身原因导致的争议解决延误或费用增加，赔偿对方损失。示例：若一方未按约定向约定的争议解决机构提起仲裁或诉讼，应承担由此产生的额外费用。全文完。2024版二手房交易合同范本解读5本合同目录一览1.合同当事人基本情况1.1出卖人基本信息1