2024年二手房买卖合同涉及的交易双方权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年二手房买卖合同涉及的交易双方权益本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易税费及承担方式6.1交易税费6.2承担方式第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条附加条款12.1补充说明12.2其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房二手房是指在本合同签订时，已经有一次或者多次交易记录的住宅或者其他建筑物。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同涉及的二手房位于【具体地址】，房屋所有权证号为【所有权证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.3房屋现状甲方应向乙方如实陈述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并提供相关的水、电、燃气、供暖等公共事业费用的缴纳证明。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同涉及的二手房交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，向甲方支付交易价款。支付方式可以采取现金、转账等方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，分【付款次数】次支付交易价款。具体付款时间和比例在本合同附件中明确。第四条过户及交付时间4.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理房屋过户手续。4.2交付时间房屋过户手续办理完毕后【交付时间】，甲方应将房屋以及相关钥匙、证件等交付给乙方。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证所出售的二手房符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关规定，没有重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条交易税费及承担方式6.1交易税费本合同涉及的二手房交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。6.2承担方式甲乙双方应按照本合同附件的约定，明确各自应承担的税费种类和金额。第七条违约责任7.1卖方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。7.2买方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。8.3法律途径如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方经协商一致，可以对本合同的部分内容进行变更。变更内容应签订书面协议，并经双方签字或者盖章后生效。9.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律规定或者的本合同约定解除条件出现。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，应予以保密。10.2泄露后果如甲乙任一方泄露了本条第一款约定的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）本合同约定的终止条件出现；（3）法律规定或者的本合同约定的其他终止条件。11.3失效条件（1）甲乙双方一致同意解除本合同；（2）本合同约定的失效条件出现；（3）法律规定或者的本合同约定的其他失效条件。第十二条附加条款12.1补充说明本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定甲乙双方对本合同的解释、争议解决、法律适用等事项有其他约定的，从其约定。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如在本合同的签订、履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）签字：____________14.2买方签字乙方（买方）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等，甲乙双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的单位或个人，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的协商，参与本合同的履行过程，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定，履行相应的义务，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，符合行业标准，不存在欺诈、误导等行为。2.3第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方费用是指第三方为甲乙双方提供服务所收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户登记费等。3.2第三方费用的标准和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。3.3甲乙双方应按照约定支付第三方费用，未按约定支付的，应承担违约责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方同意第三方介入本合同的，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入本合同的，应向甲乙双方出示其资质证明，甲乙双方有权要求第三方提供相关服务记录和证明文件。4.3第三方介入本合同的，不得违反法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则第三方不承担超过其收费标准的赔偿责任。5.2第三方对其提供的服务承担责任，但甲乙双方对第三方的服务有明确认可的，第三方不承担超过甲乙双方认可范围的责任。5.3第三方对甲乙双方的损失承担责任的最高限额，为本合同交易价格的【责任限额比例】%。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，依照甲乙双方与第三方签订的服务协议确定。6.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。6.3第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本合同的履行。第七条第三方退出7.1第三方因履行服务协议发生争议，有权退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同的，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续。7.3第三方退出本合同的，不影响甲乙双方继续履行本合同。第八条附加条款8.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。8.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，对本合同具有补充作用。8.3本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效等事项，适用中华人民共和国法律。9.2如在本合同的签订、履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方签字盖章10.1第三方签字第三方（见证人/中介方/评估方/过户登记机构等）签字：____________10.2甲方签字甲方（卖方）签字：____________10.3乙方签字乙方（买方）签字：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：中介服务协议附件五：评估报告复印件附件六：过户登记申请书附件七：交易价款支付凭证附件八：房屋钥匙交接单附件九：物业交割单附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，作为证明甲方对房屋拥有所有权的文件。附件二：土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的复印件，作为证明甲方对土地拥有使用权的文件。附件三：房屋现状说明书本附件应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并由甲方签字或盖章确认。附件四：中介服务协议本附件应详细约定中介方为甲乙双方提供服务的具体内容和责任，以及中介费的金额和支付方式。附件五：评估报告复印件附件六：过户登记申请书本附件应填写完整的过户登记申请书，用于申请房屋过户登记。附件七：交易价款支付凭证本附件应记录甲乙双方支付交易价款的详细信息，包括支付时间、支付金额等。附件八：房屋钥匙交接单本附件应记录房屋钥匙的交接情况，包括钥匙的接收人和接收时间等。附件九：物业交割单本附件应记录物业交割的情况，包括水、电、燃气、供暖等公共事业费用的缴纳证明。附件十：补充协议本附件应包含甲乙双方在本合同履行过程中达成的其他协议或补充事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未提供合法有效的房屋权属证明等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付交易价款、未按照约定方式支付等。3.第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，包括但不限于中介方未提供约定的服务、评估方提供的评估报告不符合实际等。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。3.第三方违约的，应根据其服务协议的约定承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为交易价格的5%。2.若乙方未能在约定时间内支付交易价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为交易价格的3%。3.若中介方未能提供约定的服务，甲方和乙方均有权要求中介方退还已支付的中介费，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易记录的住宅或者其他建筑物。2.过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定履