农村房屋买卖合同签订的程序

农村房屋买卖合同签订的程序合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.2过户手续5.3过户时间第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章房屋交易税费12.1税费种类12.2税费计算12.3税费支付第十三章房屋保险13.1保险责任13.2保险费用13.3保险理赔第十四章其他约定14.1房屋共有权人14.2房屋使用与管理14.3邻里关系14.4合同续签合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：_________1.1.2买方名称：_________1.2合同目的1.2.1卖方愿意出售位于_________的房屋，买方愿意购买该房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充，并以书面形式确认。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑总面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为_________。2.4房屋权属2.4.1卖方保证其对所售房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应按照约定时间交付房屋。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应履行合同约定的其他义务。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.3支付时间4.3.1买方应于本合同签订之日起________个工作日内支付首付款，剩余款项按照贷款银行的要求支付。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付5.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施无偿移交给买方。5.2过户手续5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。5.3过户时间5.3.1双方应在本合同签订之日起________个工作日内向房地产交易中心提交过户申请。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求。6.2维修责任6.2.1卖方应对房屋质量问题承担修复责任，直至符合合同约定的质量标准。第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1任何一方要求变更合同内容，应以书面形式通知对方，经对方同意后方可生效。7.2合同解除7.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，经双方协商一致，可以解除本合同。第八章违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的_________%。8.2买方违约8.2.1买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房价的_________%。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向_________申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止10.2.1本合同在房屋过户完毕后终止。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，经双方协商一致，可以解除本合同。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。11.2合同修改11.2.1本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。11.3合同解除11.3.1如本合同解除，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合办理过户注销手续。第十二章房屋交易税费12.1税费种类12.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。12.2税费计算12.2.1税费计算方式按照当地税务部门的规定执行。12.3税费支付12.3.1买方应承担本合同约定的房屋交易税费。第十三章房屋保险13.1保险责任13.1.1买方应根据房屋价值自行决定是否购买房屋保险，并承担相应的保险费用。13.2保险费用13.2.1买方应在购房款支付完毕后，自行办理房屋保险手续，并支付保险费用。13.3保险理赔13.3.1如发生保险事故，买方应按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第十四章其他约定14.1房屋共有权人14.1.1如房屋为共有财产，卖方应确保其他共有人同意本次交易。14.2房屋使用与管理14.2.1买方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行管理。14.3邻里关系14.4合同续签14.4.1本合同期满后，如双方愿意继续租赁，应续签合同，并按照届时市场行情调整租金。合同编号：_________卖方（盖章）：_________买方（盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方权利与义务的补充1.1甲方应对房屋的实际情况进行全面的告知，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。1.2甲方应保证其对所售房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合合同约定的质量标准。2.甲方违约金的具体计算方式2.1如甲方未按约定时间交付房屋，违约金为房价的1%。2.2如甲方未按约定履行合同其他义务，违约金为房价的1%。3.甲方对争议解决的特殊约定3.1如双方发生争议，甲方同意在乙方所在地人民法院提起诉讼。二、当乙方为主导时1.乙方权利与义务的补充1.1乙方应按照约定时间支付房款，并按照合同约定的方式支付。1.2乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方办理过户手续等。2.乙方违约金的具体计算方式2.1如乙方未按约定时间支付房款，违约金为房价的1%。2.2如乙方未按约定履行合同其他义务，违约金为房价的1%。3.乙方对争议解决的特殊约定3.1如双方发生争议，乙方同意在甲方所在地人民法院提起诉讼。三、当有第三方中介时1.第三方中介的服务内容与责任1.1第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括但不限于房屋价格咨询、交易流程咨询等。1.2第三方中介应对房屋的实际情况进行调查，并向双方提供真实、准确的信息。1.3第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并承担相应的法律责任。2.第三方中介费用的承担方式2.1第三方中介费用由甲方承担。2.2如双方另有约定，从其约定。3.第三方中介争议解决的特殊约定3.1如双方与第三方中介发生争议，双方同意向第三方中介所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算明细6.房屋保险单据7.物业管理相关规定8.社区管理规定9.第三方中介资质证明10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定履行合同其他义务，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定履行合同其他义务，属于违约行为。5.双方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。6.第三方中介未按约定提供服务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地的使用权归谁所有。3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方收取的税费。4.个人所得税：指根据个人所得来源，向个人征收的税费。5.土地增值税：指在土地转让过程中，根据土地增值额度向转让方收取的税费。6.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：双方可与第三方中介协商解决，协商不成时可向相关部门投诉