回迁房买卖合同版是否经过认证

回迁房买卖合同版是否经过认证合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3税费承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费及其他费用10.3合同的继承和转让第十一章法律适用和解释11.1合同适用的法律法规11.2合同的解释第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三章补充条款13.1补充条款内容第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2合同标的1.2.1标的物：位于_________的回迁房一套，房屋所有权证号：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1合同签订地点：_________1.3.2合同签订时间：_________1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落地址：_________2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：_________2.3.2房屋面积：_________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全所有权和处置权。3.1.2卖方应保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.2买方的权利和义务3.2.1买方有权按照合同约定购买房屋。3.2.2买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元4.2付款方式及期限4.2.1买方应于合同签订之日起____日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为定金。4.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3税费承担4.3.1办理房屋过户手续所产生的税费由买方承担。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1卖方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方使用。5.2房屋过户手续5.2.1买方应自取得房屋钥匙之日起____日内，办理房屋过户手续。5.2.2过户费用承担5.2.2.1过户手续费由买方承担，费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方如未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价款的__%。7.2买方违约责任7.2.1买方如未按合同约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的__%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1任何仲裁或诉讼均应在中国进行。第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。9.3合同解除条件9.3.1在履行本合同过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十章其他约定10.1房屋维修责任10.1.1卖方应在房屋交付后，承担房屋的正常维护和保养责任。10.2物业管理费及其他费用10.2.1买方应承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。10.3合同的继承和转让10.3.1本合同在双方同意的情况下可以转让，但需通知对方并取得对方书面同意。第十一章法律适用和解释11.1合同适用的法律法规11.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。11.2合同的解释11.2.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同条款的解释应符合合同的整体内容和目的。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章补充条款13.1补充条款内容13.1.1（如有补充条款，在此填写）第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章（卖方在此处签字盖章）14.2买方签字盖章（买方在此处签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况等。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用。如甲方延迟交付，应支付延迟交付的违约金，违约金为房价款的__%。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金，违约金为房价款的__%。5.甲方应对房屋的权利瑕疵和法律纠纷承担责任。如因房屋权利瑕疵或法律纠纷导致合同无效或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方延迟支付，应支付延迟支付的违约金，违约金为房价款的__%。2.乙方应自取得房屋钥匙之日起____日内，办理房屋过户手续。如乙方延迟办理，应支付延迟办理的违约金，违约金为房价款的__%。3.乙方应对房屋的维修、保养和管理承担责任。如因乙方原因导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。4.乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反规定导致纠纷或损失，乙方应承担相应的法律责任。5.乙方应在合同约定的期限内，将房屋恢复至合同约定的状态。如乙方未按约定恢复，应支付违约金，违约金为房价款的__%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规。如因第三方中介的原因导致合同无效或产生其他损失，第三方中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应如实向甲方和乙方传达房屋信息，并协助双方办理合同签订、交付和过户等相关手续。如因第三方中介的误导或疏忽导致合同问题，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介应按照约定收取中介费用。如第三方中介未按约定收取费用，甲方和乙方均有权拒绝支付。4.第三方中介应在合同约定的期限内，完成中介服务。如第三方中介延迟完成，应支付延迟完成的违约金，违约金为中介费用的__%。5.第三方中介应对其提供的信息和服务的准确性、合法性和有效性承担责任。如因第三方中介提供不实信息或服务导致合同问题，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.物业管理费支付凭证7.公共维修基金缴纳凭证8.房屋过户手续费用支付凭证9.合同补充协议10.第三方中介资质证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无效，视为违约。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。6.乙方未合理使用房屋，违反物业管理规定，视为违约。7.第三方中介未按约定提供中介服务，视为违约。8.第三方中介提供虚假信息或服务，导致合同问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，用于补偿被拆迁人的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.身份证明：用于证明个人身份的法律文件。4.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。7.物业管理费：用于管理、维护住宅共用部位和共用设施的费用。8.公共维修基金：用于住宅共用部位和共用设施的维修、更新的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，甲方支付给乙方。2.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：甲方应承担合同无效的法律责任，退还已支付的房价款，并支付违约金。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方支付给甲方。4.问题：乙方延迟办理房屋过户手续。解决办法：双方协商确定延迟办理的违约金，乙方支付给甲方。5.问题：乙方未合理使用房屋，违反物业管理规定。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，并支付违约金。6.问题：第三方中介未按约定提供中介服务。解决办法：双方协商确定违约金，第三方中介支付给甲方和乙方。7.问题：