上海市购房合同范本

上海市购房合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋所在地区2.2房屋地址2.3房屋所有权证号2.4房屋建筑结构及面积2.5房屋规划用途第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二10.3事项三第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二章签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三章合同生效条件13.1生效条件第十四章合同的份数14.1合同份数及持有人合同编号：SH20230001第一章总则第一条款合同主体出卖人：（出卖人全称）买受人：（买受人全称）1.2合同签订地点：上海市X路X号1.3合同签订时间：2023年3月1日1.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二章房屋基本信息第二条款房屋所在地区2.1房屋位于上海市区街号第二条款房屋地址2.2房屋具体地址为：上海市区街号室第二条款房屋所有权证号2.3房屋所有权证号为：沪房权证字第号第二条款房屋建筑结构及面积2.4房屋建筑结构为：_______，房屋建筑面积为：_______平方米第二条款房屋规划用途2.5房屋规划用途为：住宅第三章买卖双方的权利和义务第三条款出卖人的权利和义务3.1出卖人应保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵3.2出卖人应保证房屋的质量和结构符合国家相关标准3.3出卖人应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用第四条款买受人的权利和义务4.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款4.2买受人应自合同生效之日起承担房屋的管理和维护责任第四章房屋价格及支付方式第五条款房屋成交价格5.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元第六条款定金支付5.2买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元第七条款房屋尾款支付5.3买受人应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付房屋尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元第五章房屋交付及过户第八条款房屋交付时间6.1出卖人应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给买受人第九条款房屋交付条件6.2房屋交付条件为：_______第十条款过户手续办理6.3出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，过户手续费用由双方协商承担第六章房屋质量及保修第十一条款房屋质量保证7.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定第十二条款质量问题处理7.2如发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起____个工作日内通知出卖人，出卖人应在收到通知后____个工作日内采取修复措施第十三条款保修期限7.3房屋保修期限为：_______第七章违约责任第十四条款出卖人违约责任8.1如出卖人未按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任第十五条款买受人违约责任8.2如买受人未按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式9.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除第二条款合同变更条件10.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议，作为本合同的附件。第二条款合同解除条件10.2合同的解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议，作为本合同的附件。第十章双方约定的其他事项第三条款事项一11.1双方约定，本合同的履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第四条款事项二11.2双方约定，买受人在房屋过户手续办理完毕后，应将本合同及相关证件交付给出卖人。第五条款事项三11.3双方约定，本合同的任何补充协议或修改均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十一章附件第四条款房屋所有权证复印件12.1本合同附件包括：房屋所有权证复印件。第五条款出卖人身份证明复印件12.2本合同附件包括：出卖人身份证明复印件。第六条款买受人身份证明复印件12.3本合同附件包括：买受人身份证明复印件。第十二章签字盖章第七条款出卖人签字盖章13.1出卖人签字：_______________________日期：____年__月__日盖章：___________________________第八条款买受人签字盖章13.2买受人签字：_______________________日期：____年__月__日盖章：___________________________第十三章合同生效条件第九条款生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同的份数第十条款合同份数及持有人15.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。出卖人签字：_______________________日期：____年__月__日盖章：___________________________买受人签字：_______________________日期：____年__月__日盖章：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款及说明第一条款甲方优先购买权1.1在本合同有效期内，如甲方欲出售该房屋，乙方享有优先购买权。1.2甲方应在出售房屋的意向通知乙方后，给予乙方____个工作日的时间行使优先购买权。1.3乙方行使优先购买权时，应按照本合同约定的购买价格及方式支付。第二条款甲方配合办理过户手续2.1甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。2.2甲方应在过户手续办理过程中，履行其合同约定的义务，包括但不限于提供真实、完整的房屋权属证明和相关资料。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款及说明第一条款乙方支付定金及尾款的期限1.1乙方应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付房屋尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条款乙方对房屋的合理使用2.1乙方应合理使用房屋，并按照合同约定用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规，并承担因使用不当造成的损失和责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款及说明第一条款中介费用支付1.1双方同意，本交易的中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2中介费用由甲方支付，支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。第二条款中介的协助义务2.1中介应协助双方办理合同签订、房屋交付及过户手续等相关事宜。2.2中介应提供真实、完整的房屋相关信息，并协助双方履行合同约定的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋所有权证原件5.出卖人身份证明原件6.买受人身份证明原件7.房屋评估报告8.房屋过户手续相关文件9.房屋交付确认书10.房屋质量保修证书11.补充协议及修正案二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于提供虚假信息、拒绝协助过户等。3.乙方未按照合同约定时间支付定金或尾款。4.乙方未按照合同约定用途使用房屋，或擅自改变房屋结构及用途。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，或协助办理相关手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买受人为了证明其购买房屋诚意而支付的一定金额的钱款。3.尾款：指买受人支付给出卖人的房屋成交价格的剩余部分。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商确定合理的交付时间。如甲方严重违约，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。2.如甲方交付的房屋质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.乙方如未能按约定时间支付定金或尾款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。4.乙方如擅自改变房屋结构及用途，