房屋买卖合同代办咨询

房屋买卖合同代办咨询合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同法律依据1.4合同效力第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3房屋基本情况2.4房屋权利与瑕疵声明第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4房款支付及交付第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付手续4.3房屋过户手续及费用4.4产权转移登记第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理及保修5.3质量争议解决第六章合同的变更、解除与终止6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同终止及后果处理第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式及标准第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖8.3法律适用第九章合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止及后果处理第十章其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋交付后用途限制10.3双方约定的其他事项第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本11.3其他重要文件第十二章双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三章合同的修订与补充13.1合同修订条件13.2补充协议格式及效力13.3修订及补充的登记与备案第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的公示与公告14.3合同的废止与替代合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2甲方是指房屋的合法所有权人，乙方是指具有购房资格并愿意购买该房屋的当事人。1.2合同目的和原则1.2.1本合同的目的是甲方向乙方转让房屋所有权，乙方支付购房款项。1.2.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订和履行本合同。1.3合同法律依据1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1甲方姓名/名称：2.1.2甲方身份证号/营业执照号：2.1.3甲方地址：2.2买受人信息2.2.1乙方姓名：2.2.2乙方身份证号：2.2.3乙方地址：2.3房屋基本情况2.3.1房屋坐落：2.3.2房屋结构及面积：2.3.3房屋所有权证号：2.4房屋权利与瑕疵声明2.4.1甲方声明对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债权债务等权利瑕疵。2.4.2甲方声明该房屋不存在任何法律争议和质量问题。第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式及期限3.2.1乙方同意以银行转账/现金支付的方式向甲方支付购房款项。3.2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为成交价格的%。3.2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥，乙方应按照甲方指定的时间和方式分期支付。3.3定金及支付3.3.1乙方在本合同签订时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.3.2定金在房屋过户手续完成后，计入房款。3.4房款支付及交付3.4.1乙方支付房款后，甲方应按约定时间交付房屋。3.4.2房屋交付时，乙方应支付房屋交付的相关税费。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，应具备下列条件：4.1.2.1房屋所有权证齐全；4.1.2.2房屋无任何抵押、租赁等权利瑕疵；4.1.2.3房屋符合约定的质量标准。4.2房屋交付手续4.2.1双方应在房屋交付时，共同签署《房屋交接单》。4.2.2《房屋交接单》应详细记录房屋的现状，并由双方签字确认。4.3房屋过户手续及费用4.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3.2过户手续产生的费用由乙方承担。4.4产权转移登记4.4.1乙方应按照甲方提供的资料和要求，向不动产登记部门申请产权转移登记。4.4.2产权转移登记成功后，本合同约定的房屋买卖关系即告完成。第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1甲方保证该房屋符合国家和地方规定的质量标准。5.2质量问题处理及保修5.2.1房屋交付后，如出现质量问题，乙方应书面通知甲方。5.2.2甲方应在接到乙方通知后七个工作日内，负责维修或更换有质量问题的部位。5.3质量争议解决5.3.1双方对房屋质量有争议的，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章合同的变更第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖8.2.1双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁，或者由__________人民法院管辖。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2.2合同解除应书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。9.3合同终止及后果处理9.3.1合同终止后，双方应立即办理房屋过户等相关手续。9.3.2合同终止后，双方对对方的债务有权要求清偿。第十章其他约定10.1房屋交易税费10.1.1双方应按照国家相关规定承担房屋交易过程中的税费。10.2房屋交付后用途限制10.2.1甲方应保证房屋交付后，不得干涉乙方的正常使用和处置权。10.3双方约定的其他事项10.3.1双方可以在本章约定与本合同有关的其他事项，如补充协议的签订等。第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本11.3其他重要文件第十二章双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三章合同的修订与补充13.1合同修订条件13.1.1合同修订应经双方协商一致。13.1.2修订后的合同条款应书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。13.2补充协议格式及效力13.2.1补充协议应按照本合同的格式制定。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修订及补充的登记与备案13.3.1合同修订和补充后，应及时向相关登记部门办理登记和备案手续。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的公示与公告14.2.1合同的公示与公告应按照相关法律法规和政策要求进行。14.3合同的废止与替代14.3.1新合同的签订将取代原合同，原合同即行废止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证人（如有）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同签订前，向乙方提供该房屋的全面信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用状况、产权状况等。1.2甲方义务甲方应保证该房屋在交付时符合约定的质量标准，且不存在任何权利瑕疵。若存在质量问题或权利瑕疵，甲方应承担修复责任或赔偿责任。1.3甲方提前交付如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并在《房屋交接单》中注明。提前交付不改变本合同约定的交付时间及条件。1.4甲方迟延交付甲方如迟延交付房屋，应按照本合同约定承担迟延交付的责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，应按照本合同约定承担逾期支付的责任。2.2乙方接收房屋乙方应在房屋交付时接收房屋，并签署《房屋交接单》。若乙方未能按时接收房屋，应承担相应的风险和责任。2.3乙方使用房屋乙方应对房屋进行合理使用，并遵守房屋使用相关规定。若乙方使用房屋不当，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担修复责任或赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在本合同中约定。3.2中介义务第三方中介应按照本合同约定，为双方提供专业的房屋买卖中介服务，包括但不限于房屋信息咨询、交易促成、过户协助等。3.3中介违约若第三方中介未能履行其义务，导致本合同无法履行或产生争议，双方有权要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同范本3.重要文件包括但不限于房屋产权证明、房屋质量检查报告、房屋现状照片等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋；交付的房屋不符合约定的质量标准；未履行房屋权利瑕疵的声明义务。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房款；未接收房屋或未能按时接收房屋；使用房屋不当导致房屋损坏或其他问题。3.第三方中介违约行为及认定：未能提供专业的房屋买卖中介服务；未能按约定促成交易或协助过户；未能履行其义务导致合同无法履行或产生争议。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指购买房屋并享有房屋所有权的当事人。3.出卖人：指出售房屋并转移房屋所有权的当事人。4.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。5.合同解除：指合同一方或多方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应书面通知乙方延迟原因及预计交付时间。乙方有权根据延迟情况调整合同履行计划。2.房屋质量问题：甲方应在接收房屋后一定时