贷款购房合同风险防范

贷款购房合同风险防范合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章贷款购房基本信息第一条款购房项目第二条款房产信息第三条款贷款信息第三章风险防范措施第一条款风险评估第二条款风险预防第三条款风险应对第四章贷款申请与审批第一条款申请条件第二条款申请材料第三条款审批流程第五章贷款发放与还款第一条款贷款发放第二条款还款方式第三条款还款期限第六章担保与保险第一条款担保方式第二条款保险责任第三条款保险理赔第七章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更与解除的程序第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约纠纷解决第九章争议解决第一条款争议类型第二条款争议解决方式第三条款争议解决机构第十章合同的生效、终止与失效第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同失效后果第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密责任第三条款保密期限第十二章合同的转让第一条款转让条件第二条款转让程序第三条款转让后果第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同修改第三条款合同解除第十四章其他条款第一条款法律适用第二条款争议解决第三条款合同的完整性和有效性合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章贷款购房基本信息第一条款购房项目第二条款房产信息第三条款贷款信息第三章风险防范措施第一条款风险评估第二条款风险预防第三条款风险应对第四章贷款申请与审批第一条款申请条件第二条款申请材料第三条款审批流程第五章贷款发放与还款第一条款贷款发放第二条款还款方式第三条款还款期限第六章担保与保险第一条款担保方式第二条款保险责任第三条款保险理赔第七章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更与解除的程序第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约纠纷解决第九章争议解决第一条款争议类型第二条款争议解决方式第三条款争议解决机构第十章合同的生效、终止与失效第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同失效后果第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密责任第三条款保密期限第十二章合同的转让第一条款转让条件第二条款转让程序第三条款转让后果第十三章附则第一条款法律适用第二条款争议解决第三条款合同的完整性和有效性第十四章其他条款第一条款合同附件第二条款合同修改第三条款合同解除（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权甲方在合同有效期内享有优先购买权，若乙方有意向将房产出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买该房产。附加条款二：房产维护附加条款三：租金分配若房产在贷款期间产生租金，甲方应按照合同约定比例分配租金给乙方。附加条款四：房产过户在贷款还清后，甲方应按照合同约定将房产过户给乙方。附加条款五：提前还款甲方有权在合同约定的还款期限内提前还款，但需提前通知乙方并支付相应的违约金。2.当乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：贷款协调乙方应负责与贷款机构协调，确保贷款审批和发放的顺利进行。附加条款二：房产评估乙方应确保提供的房产信息真实准确，如有虚报，乙方应承担相应的法律责任。附加条款三：租金用途乙方应按照合同约定将租金用于偿还贷款，如乙方未能按时支付贷款，甲方有权扣除相应金额的租金。附加条款四：房产处置在贷款期间，乙方不得擅自处置房产，如乙方需出售或转让房产，需得到甲方的书面同意。附加条款五：违约金若乙方违约，乙方应支付给甲方相应的违约金，违约金的具体金额按照合同约定执行。3.当有第三方中介时，增加的条款及说明：附加条款一：中介费用中介费用由甲方和乙方按照合同约定比例承担。若双方另有约定，则从其约定。附加条款二：中介责任中介应负责办理贷款购房过程中的相关手续，并确保合同的履行。若中介未能履行职责，中介应承担相应的法律责任。附加条款三：信息披露中介应向甲方和乙方披露房产相关的所有信息，包括但不限于房产的真实状况、贷款政策等。附加条款四：独家代理若中介为房产的独家代理，甲方和乙方应遵守中介的独家代理规定，如违反规定，甲方和乙方应承担相应的法律责任。附加条款五：佣金支付甲方和乙方应在贷款购房成功后按照合同约定支付中介佣金。如甲方和乙方未能完成贷款购房，中介的佣金根据实际情况进行退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款申请表5.贷款合同复印件6.担保协议复印件7.保险单复印件8.房产评估报告复印件9.合同附件及相关补充协议10.其他与贷款购房相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付贷款：甲方未按照合同约定的还款期限和金额支付贷款。2.乙方未按约定时间提供房产：乙方未按照合同约定的时间提供符合约定的房产。3.甲方未按约定维护房产：甲方未按照合同约定的标准维护和保养房产。4.乙方未按约定使用租金：乙方未按照合同约定的用途使用租金。5.第三方中介未按约定提供服务：第三方中介未按照合同约定的服务内容和质量提供服务。三、法律名词及解释：1.贷款购房：指购房人通过向银行或其他金融机构申请贷款购买房产的行为。2.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.优先购买权：指在同等条件下，享有优先购买某项财产的权利。4.担保：指为保证债务的履行，债务人或第三人提供的财产或保证。5.保险：指通过支付保险费，将风险转嫁给保险公司，以获得保险赔偿的一种经济保障方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款审批延迟：如遇贷款审批延迟，甲方和乙方应积极与贷款机构沟通，提供所需补充材料，加快审批进度。2.房产证办理缓慢：如遇房产证办理缓慢，甲方和乙方应积极与房产部门沟通，了解办理进度，必要时寻求法律帮助。3.房产质量问题：如发现房产存在质量问题，甲方应要求乙方或中介协调解决，必要时可委托专业机构进行检测，并根据合同约定寻求赔偿。4.租金分配争议：如发生租金分配争议，甲方和乙方应协商解决，协商不成的，可依法向争议解决机构申请解决。5.提前还款纠纷：如甲方要求提前还款，乙方应按照合同约定配合办理相关手续，双方可协商确定提前还款的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为自然人，乙方为开发商，通过第三方中介协助办理贷款购